Mieszkanie trzypokojowe na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto, Dworcowa

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą mieszkania z potencjałem o powierzchni 44,17 m², położonego w pobliżu Dworca Głównego, które przeszło podstawowy remont w 2022 roku, dzięki czemu możesz się do niego wprowadzić bez ponoszenia dodatkowych kosztów. !UWAGA! Najbliższe dni pokazowe 18.07. Po więcej informacji, skontaktuj się z nami telefonicznie. Dla kogo jest to mieszkanie? * Dla par, singli oraz rodzin z dzieckiem - trzy niezależne pokoje zapewniają komfort i funkcjonalność w codziennym użytkowaniu. * Dla rodziców studentów - mieszkanie stanowi idealną opcję dla rodziców, którzy chcą zapewnić dziecku komfortowe warunki mieszkalne podczas studiów we Wrocławiu, z możliwością późniejszego wynajęcia pokoi innym studentom, co pozwoli pokryć koszty mediów, czynszu lub rat kredytu hipotecznego. * Dla inwestorów - bardzo atrakcyjna lokalizacja i przemyślany rozkład pomieszczeń sprawiają, że mieszkanie świetnie sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem na pokoje. Dlaczego warto zainwestować w to mieszkanie? Oraz inne ważne informacje: + MIESZKANIE: * Powierzchnia i piętro: Mieszkanie o powierzchni 44,17 m² znajduje się na czwartym, ostatnim piętrze 4-piętrowego budynku. * Układ pomieszczeń: Przestronny salon z osobną kuchnią, dwa niezależne pokoje, łazienka oraz przedpokój. * Ekspozycja i balkon: Mieszkanie jest dwustronne, z ekspozycją wschód-zachód. Z salonu (od strony zachodniej) jest wyjście na balkon. * Stan techniczny: Lokal przeszedł podstawowy remont w 2022 roku, w trakcie którego wymieniono instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną, położono nowe tynki, panele i listwy przypodłogowe, wymieniono drzwi wewnętrzne oraz całkowicie odnowiono łazienkę. Kuchnia wyposażona została w podstawowym standardzie. Mieszkanie nie wymaga istotnych dodatkowych nakładów finansowych. * Wyposażenie: W cenie mieszkania pozostaje podstawowe wyposażenie kuchni i łazienki widoczne na zdjęciach, wraz ze sprzętem AGD: pralką, lodówką oraz kuchenką z piekarnikiem. Natomiast mieszkanie wymaga niemal pełnego umeblowania (kanapa, łózko, stół, krzesła, biurko, regały na zdjęciach - są pokazowe) * Ogrzewanie: Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej, dzięki czemu nie ma konieczności inwestowania w piec gazowy, bojler ani systemy ogrzewania elektrycznego. To rozwiązanie znacząco obniża koszty eksploatacji. * Możliwość przebudowy: Istnieje możliwość usunięcia ściany pomiędzy salonem a kuchnią, co pozwoli na stworzenie przestronnego salonu z aneksem kuchennym - idealna propozycja dla osób ceniących komfortowe i otwarte przestrzenie. Propozycja nowego układu widoczna jest na załączonym rzucie. * Dostępność: Mieszkanie dostępne od zaraz. * Piwnica: Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 4 m². + BUDYNEK: * Architektura budynku: Niski, pięciokondygnacyjny blok z 1969 roku. W klatce schodowej znajduje się 12 mieszkań. * Zarządzanie i remonty: W ostatnich latach wykonano termomodernizację (styropian), wymieniono piony ciepłej i zimnej wody, wymieniono instalacje elektryczną na części wspólnej. Aktualny plan remontowy przewiduje odświeżenie, odmalowanie klatki schodowej oraz remont dachu (najbliższe 3 lata). * Parkowanie: Możliwość parkowania wzdłuż ulicy. + LOKALIZACJA i OKOLICA: * Lokalizacja: Mieszkanie położone przy ul. Dworcowej 30, na pograniczu Starego Miasta (Przedmieście Świdnickie) i Przedmieścia Oławskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego PKP oraz Dworca Autobusowego. Centralna lokalizacja gwarantuje komfort codziennego życia oraz wysoki potencjał inwestycyjny, a doskonały dostęp do komunikacji miejskiej zapewnia wygodne połączenia z każdą częścią Wrocławia. Wszystkie odległości poniżej zostały dokładnie zweryfikowane przy pomocy Google Maps. * Sklepy i usługi: W bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania znajduje się wiele sklepów spożywczych, m.in. Biedronka na Dworcu Głównym - jedyna we Wrocławiu czynna również w niedziele, oddalona zaledwie o 4 minuty pieszo. W ciągu 8 minut spacerem można dotrzeć do jednego z największych centrów handlowych we Wrocławiu - galerii Wroclavia. * Rekreacja: Najbliższy teren zielony to Promenada Staromiejska (Fosa Miejska), położona 8 minut spacerem od mieszkania. Nieco dalej znajdują się także Park Andersa i Aquapark (około 20 minut pieszo) oraz wrocławski Rynek (18 minut pieszo) - idealne miejsca na spacer, jogging czy wypoczynek. * Edukacja: W okolicy dostępnych jest aż 5 szkół podstawowych oraz kilka przedszkoli. Najbliższa „Szkoła Podstawowa nr 71” znajduje się jedynie 6 minut pieszo od mieszkania, natomiast „Przedszkole nr 43” - 12 minut spacerem. Jest to doskonała lokalizacja dla rodzin z dziećmi, ceniących wygodny dostęp do placówek edukacyjnych. * Uczelnie wyższe: W pobliżu znajduje się kilka uczelni i wydziałów, m.in. Wyższa Szkoła Bezpieczeństwa Publicznego i Indywidualnego, Instytut Pedagogiki i Psychologii Uniwersytetu Wrocławskiego, Coventry University Wrocław i inne. Dzięki temu mieszkanie stanowi atrakcyjną propozycję również dla studentów, zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i inwestycja pod wynajem. * Komunikacja: Lokalizacja zapewnia doskonały dostęp do komunikacji miejskiej. W pobliżu znajdują się liczne przystanki autobusowe i tramwajowe, m.in.: „Dworzec Główny (Dworcowa)” - 2 minuty pieszo, „Dworzec Główny” oraz „Kościuszki” - około 6-7 minut pieszo, co gwarantuje wygodne połączenia z całym miastem. Dworzec Główny PKP znajduje się zaledwie 5 minut spacerem od mieszkania. INNE: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.