Mieszkanie trzypokojowe na sprzedaż Wrocław, Krzyki, Ołtaszyn, Władysława Szafera - 160,13m²

Na sprzedaż komfortowy i nowoczesny apartament położony na Ołtaszynie przy ulicy Szafera. Nowoczesne, zamknięte osiedle trzydziestu apartamentów zlokalizowane w prestiżowej dzielnicy z pełną infrastrukturą dostępną w okolicy. W bezpośrednim otoczeniu dostępne między innymi: przedszkola publiczne jak i prywatne, szkoła, lokale gastronomiczne, sklepy spożywcze, siłownia, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej.

Okoliczne otoczenie to nowoczesne oraz historyczne budynki w niskiej zabudowie jednorodzinnej oraz butikowej. Na terenie osiedla jest kompleksowe zagospodarowanie terenu, obejmujące zieleń urządzoną, a także małą architekturę.

Oferowany apartament znajduje się na piętrze i poddaszu w budynku na skraju osiedla. Powierzchnia całkowita to 160,13 m2 na którą składa się:

1. Piętro - 85,48 m2:

- korytarz/schody - 6,13 m2,

- salon z aneksem kuchennym - 55,91 m2,

- pokój - 15,96 m2,

- łazienka - 7,48 m2,

2. Poddasze - 39,98 m2:

- otwarta przestrzeń z możliwością podziału.

3. Garaż - 34,67 m2.

Do lokalu przynależy przestronny balkon 12 m2 oraz przed garażem znajduje się dodatkowe miejsce parkingowe. W garażu ze względu na jego sporą przestrzeń można wydzielić dodatkowe pomieszczenie na przykład na siłownie. Z osiedla jest bezpośrednie wyjście z osiedla na ulicę Kurpiów.

Budynki zrealizowane w wysokim standardzie, ostatni apartament na piętrze jest gotowy do przejęcia w stanie deweloperskim. Szczegółowy zakres poniżej:

1. Fundamenty żelbetowe: płyta fundamentowa żelbetowa, ławy fundamentowe żelbetowe + ściany fundamentowe żelbetowe.

2. Podłoże z chudego betonu pod posadzką zgodnie z projektem.

3. Izolacja płyty fundamentowej i zewnętrznych ścian garażu – podpiwniczenia w technologii betonu wodoszczelnego plus izolacje przeciwwodne.

4. Stropy nad garażem i parterem żelbetowe monolityczne.

5. Posadzka w garażu – jastrych plus wpust kanalizacji.

6. Sufit w garażu – wełna mineralna, niebiałkowana.

7. Posadzki – parter i piętro - wylewka jastrychowa plus styropian.

8. Ściany zewnętrzne parteru, piętra i szczytowych  - bloczek silikatowy z konstrukcyjnymi elementami żelbetowymi. Ocieplenie styropian 18 cm.

9. Ściany wewnętrzne bloczek silikatowy.

10. Tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe parter i piętro, ściany bielone.

11. Trzony spalinowe do kotła gazowego – wentylacyjne z kształtek systemowych, z wkładem.

12. Kominy wentylacyjne z systemowych kształtek kominowych, bez kratek wentylacyjnych, kominy wentylacyjne zakończone nasadami kominowymi “turbowent” z blachy ocynkowanej, za wyjątkiem kominów przeznaczonych do podłączenia okapu.

13. Dachówka betonowa, profil „S”.

14. Dach nad strefą wejściową płyta prefabrykowana z pokryciem papą, obróbki blacharskie i orynnowanie.

15. Parapety zewnętrzne z płytek ceramicznych zgodnie z dokumentacją. Brak parapetów wewnętrznych.

16. Stolarka okienna PCV: biała od wewnątrz, z zewnątrz okleina drewnopodobna.  Zestawy 3 szybowe, okna typu portefenetr (okna „do podłogi” dzielone, dolna część pełni rolę balustrady, z wypełnieniem szybą bezpieczną. Nawietrzaki ścienne.

17. Skrzynki na rolety zewnętrzne chowane w elewacji z doprowadzonym zasilaniem elektrycznym.

18. Strop pomiędzy drugą kondygnacją a poddaszem w konstrukcji drewnianej.

19. Sufity płyta GK na konstrukcji stalowej, ocieplenie stropu wełna mineralna między belkami. Połacie dachu ocieplone pianą pur. Podłoga poddasza z płyt OSB.

20. Schody na poddasze konstrukcja stalowa z drewnianymi stopniami – bez balustrad.

21. Okna połaciowe - Fakro.

22. Drzwi wejściowe – zewnętrzne drzwi wzmacniane w okleinie drewnopodobnej, bez wkładek docelowych. Brak wewnętrznej stolarki drzwiowej.

23. Zintegrowana strefa wejściowa – panele w okleinie drewnopodobnej, nawiązującej do drzwi wejściowych.

24. Brama garażowa segmentowa ocieplana, z kratką nawiewną zgodnie z projektem PB bez napędu, doprowadzone zasilanie elektryczne. Przed wjazdem do garażu odwodnienie liniowe – koryto przykryte stalową kratą najazdową.

25. Schody wewnętrzne z garażu do lokalu na parterze  oraz z parteru do lokalu na piętro - prefabrykat betonowy nieimpregnowany.

26. Schody zewnętrzne do lokali prefabrykat betonowy impregnowany, schody z balkonu na parterze do ogródka stalowe.

27. Płyty balkonowe i spoczniki w strefach wejściowych - prefabrykat betonowy impregnowany, bez wykończenia. Balustrada stalowa lakierowana lub ze stali nierdzewnej z wypełnieniem szklanym.

28. Elewacja -  tynk cienkowarstwowy systemowy, malowany farbą elewacyjną .

29. Instalacja wewnętrzna centralnego ogrzewania - rozprowadzona. Na pierwszej kondygnacji ogrzewanie podłogowe, na poddaszu i w garażu wyprowadzenie pod grzejniki.

26. Kocioł gazowy Viessmann jednofunkcyjny z zasobnikiem oraz cyrkulacją.

27. Instalacja wewnętrzna elektryczna z osprzętem w kolorze białym.

28. Instalacja wewnętrzna alarmowa (bez osprzętu ), w garażu prowadzona natynkowo.

29. Instalacja klimatyzacji – doprowadzona do jednego miejsca na jednostkę wewnętrzną w salonie oraz do jednego miejsca na poddaszu. Wyłączne miejsca montażu jednostki zewnętrznej na elewacjach ogrodowych -  do lokalu na piętrze – na płycie balkonowej pomiędzy oknami.

30. Kanalizacja deszczowa – częściowe odprowadzenie wód deszczowych do sieci kanalizacji deszczowej w ul. Szafera, częściowe retencjonowanie i wykorzystanie wód opadowych w obszarze zagospodarowania terenu na osiedlu do zbiorników na deszczówkę.

31. Oświetlenie części wspólnych – latarnie, oświetlenie na elewacji w strefach wejściowych  oraz wjazdu do garaży.

32. Wiata śmietnikowe konstrukcji stalowej, wypełnienie panelami typ “żaluzja” drzwi do wiaty ażurowe.

33. Droga wewnętrzna, chodniki z kostki betonowej, rampa zjazdowa do garażu – nawierzchnia betonowa szczotkowana.

Osiedle uzbrojone w pełne media miejskie, dojazd oświetloną drogą asfaltową. Zakup dla obcokrajowców nie wymaga zgody z Ministerstwa.

Oferta deweloperska bez prowizji i podatku pcc. Zapraszam na prezentacje:

- Poniedziałek - Sobota: 8-20.

- Niedziela: 10-18.

Rzetelna i kompleksowa obsługa całej transakcji. Bezpłatnie sprawdzamy również zdolność kredytową oraz załatwiamy wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego - wycena nieruchomości gratis.

Dla naszych klientów mam również specjalną ofertę rabatu na zakupy w sieci Leroy Merlin w wysokości 10% wartości dowolnego zamówienia.

Kontakt:

Maciej Bodasiński