Opis oferty

2 pokoje, 57,7 m² z potencjałem na 3 pokoje | ul. J.W. Dawida, Wrocław
Przestrzeń, świetna lokalizacja i możliwość stworzenia dodatkowego pokoju
– mieszkanie, które dopasujesz do swoich potrzeb.
Na sprzedaż jasne, dwustronne mieszkanie o powierzchni użytkowej 57,7 m², położone przy ul. J.W. Dawida we Wrocławiu.
Lokal znajduje się na 6. piętrze, przedostatnim w budynku z windą,
i stanowi ciekawą propozycję zarówno dla osób szukających wygodnego miejsca do życia, jak i inwestorów.
Dużym atutem jest możliwość uzyskania 3 pokoi. Dzięki przestronnej kuchni o powierzchni 12 m² istnieje możliwość przeniesienia
jej do salonu i zaaranżowania obecnej kuchni jako dodatkowego pokoju.
To rozwiązanie pozwala lepiej wykorzystać metraż i dostosować układ mieszkania do potrzeb rodziny, pracy zdalnej lub wynajmu.
Funkcjonalny układ i przestrzeń do życia
Obecny układ mieszkania obejmuje:

Salon – 20 m², przestronny i ustawny.
Drugi pokój – 13 m², idealny na sypialnię lub pokój dziecięcy.
Kuchnię – 12 m² z atrakcyjnym wykuszem okiennym i meblami.
Łazienkę wyposażoną w wannę i kabinę prysznicową.
Osobne WC, zapewniające większy komfort na co dzień.
Przedpokój z wydzieloną garderobą i zabudową.
Loggię o powierzchni 9,2 m² z ekspozycją południową – idealną na poranną kawę, odpoczynek lub domową strefę relaksu.

Dwustronna ekspozycja północ–południe zapewnia dobre doświetlenie wnętrz. Mieszkanie jest słoneczne,
a duża loggia stanowi dodatkową przestrzeń użytkową.
Lokalizacja, która ułatwia codzienność
Jednym z największych atutów nieruchomości jest doskonała komunikacja i dostęp do miejskiej infrastruktury.

Około 10 minut pieszo do dworców PKP i PKS – wygoda dla osób podróżujących i dojeżdżających do pracy.
Przystanek tramwajowy w odległości około 100 m – szybki dojazd do różnych części Wrocławia.
Około 10 minut pieszo do centrum handlowego Wroclavia – zakupy, usługi i gastronomia w zasięgu spaceru.
W bezpośrednim sąsiedztwie piekarnia, sklep spożywczy, warzywniak, apteka i stacja paliw.
Tereny zielone po północnej stronie budynku – możliwość odpoczynku od miejskiego zgiełku.

Budynek i udogodnienia
Budynek został wybudowany w 1997 roku w technologii murowanej, z zastosowaniem muru warstwowego.
Charakteryzuje się dobrą izolacją termiczną, co potwierdza świadectwo charakterystyki energetycznej.
Do dyspozycji mieszkańców:

winda,
domofon,
dodatkowe drzwi antywłamaniowe w mieszkaniu,
duża, sucha i ciepła piwnica o powierzchni 5 m²,
bezpłatny parking dla mieszkańców z tyłu budynku,
możliwość korzystania z usług internetowych Orange, Netii i T-Mobile.

Koszty utrzymania
Średnie miesięczne koszty wynoszą około:

750 zł – z ogrzewaniem, wodą, wywozem śmieci i funduszem remontowym,

Ogrzewanie miejskie, rozliczane według wskazań licznika. W kuchni kuchenka gazowa.
Stan prawny i stan mieszkania
Lokal stanowi odrębną własność – założona księga wieczysta.
Mieszkanie nadaje się do zamieszkania, a ewentualny remont i modernizacja pozwolą nadać mu indywidualny charakter oraz w pełni wykorzystać jego potencjał aranżacyjny.
Dlaczego warto?
To propozycja dla osób, które cenią dobrą lokalizację, funkcjonalny metraż i możliwość elastycznej aranżacji.
Dwa pokoje zapewniają wygodę już dziś, a możliwość przeniesienia kuchni do salonu otwiera drogę do stworzenia trzeciego pokoju.
Bliskość komunikacji, dworców i centrum handlowego sprawia, że mieszkanie może być również interesującą opcją inwestycyjną.
57,7 m² możliwości – zamieszkaj wygodnie lub stwórz przestrzeń dopasowaną do swoich planów.

Zapraszamy do współpracy biura nieruchomości - Kupujący nie płaci prowizji.

Biuro SWN
al. gen. Józefa Hallera 84/1
53-203 Wrocław

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 1358/7250/OMS