Mieszkanie trzypokojowe na sprzedaż Wrocław, Gądów Mały, Jerzego Bajana - 63,72m²

SŁONECZNE MIESZKANIE Z TARASEM I WIDOKIEM NA ZIELEŃ

Taras z widokiem na zieleń | Parking za szlabanem | Pełna infrastruktura edukacyjna, usługowa i handlowa | Dwie osobne sypialnie | Piwnica na poziomie 0

Słoneczne, funkcjonalne mieszkanie z osobną kuchnią i zielonym widokiem, położone w cichej części Gądowa Małego przy ul. Jerzego Bajana.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Mieszkanie o powierzchni użytkowej 61,30 m² (całkowita powierzchnia wraz z piwnicą to 63,72 m²) cechuje się dwustronnym rozkładem oraz wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną:

* Przestronny salon z bezpośrednim wyjściem na taras,
* osobna, jasna kuchnia.
* pierwsza sypialnia,
* druga sypialnia,
* łazienka,
* osobne WC,
* przedpokój.

Do lokalu przynależy duża piwnica (2,42 m²) usytuowana na wygodnym poziomie „0”.


STANDARD I WYKOŃCZENIE:

Mieszkanie jest zadbane i gotowe do zamieszkania. W 2005 roku w lokalu wymieniono instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną. Wysokość pomieszczeń wynosząca 250 cm zapewnia optymalną przestrzeń użytkową.

Głównym atutem jest taras oraz ekspozycja stron świata - salon oraz kuchnia są świetnie doświetlone przez cały dzień, a widok z tarasu roztacza się na zieleń i dojrzałe drzewa. Duża odległość od sąsiednich budynków gwarantuje wyjątkową prywatność i spokój.


BUDYNEK I PARKING:

Nieruchomość znajduje się na 1. piętrze w 4-piętrowym budynku z wielkiej płyty z lat 90. Budynek przeszedł pełną termomodernizację, co przekłada się na dobrą izolację cieplną i akustyczną. Wyjątkowym udogodnieniem dla mieszkańców jest prywatny parking usytuowany bezpośrednio przy budynku, wjazd chroniony jest szlabanem.


LOKALIZACJA:

Gądów Mały przy ul. Jerzego Bajana to jedna z najbardziej kompletnych i cenionych lokalizacji we Wrocławiu.

* Komunikacja: Świetne połączenie z każdą częścią miasta. W odległości kilku minut spacerem znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe (ul. Lotnicza / ul. Kwiska / ul. Na Ostatnim Groszu). Szybki dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (AOW / A8) oraz dojazd do centrum Wrocławia zajmujący ok. 15 minut samochodem.
* Zielone tereny rekreacyjne: W ścisłym sąsiedztwie znajduje się Park Zachodni oraz Park Gądowski - idealne miejsca na spacery, sport i odpoczynek.
* Edukacja i usługi: W bezpośrednim otoczeniu działają przedszkola, szkoły podstawowe, punkty medyczne i apteki.
* Zakupy: W zasięgu krótkiego spaceru dostępne są liczne dyskonty (Biedronka, Netto), Hala Targowa Tęcza, a w bliskiej odległości również CH Astra oraz Magnolia Park.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń).
* Czynsz: około 970 zł (zawiera zaliczki na ciepłą i zimną wodę, ogrzewanie miejskie oraz wywóz śmieci).
* Wyposażenie: W cenie nieruchomości pozostaje zabudowa kuchenna, pozostałe meble i sprzęty do uzgodnienia.


Serdecznie zapraszam na prezentację!




——————————————

KONTAKT:

Rafał Sapała

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne.

——————————————

CONTACT:

Rafał Sapała

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law, but is informative.

——————————————

SUNNY APARTMENT WITH A TERRACE AND A VIEW OF GREENERY

Terrace overlooking greenery | Gated parking (with a barrier) | Full range of educational, service, and retail infrastructure nearby | Two separate bedrooms | Storage unit (cellar) on the ground floor (level 0)

A sunny, functional apartment featuring a separate kitchen and a view of greenery, located in a quiet, light-filled part of the Gądów Mały district, on Jerzego Bajana Street.

*****

ROOM LAYOUT:

The apartment has a usable floor area of ​​61.30 m² (total area, including the storage unit, is 63.72 m²). It features a dual-aspect layout with a clear separation between the living area and the private quarters:

* Spacious living room with direct access to the terrace,
* separate, bright kitchen,
* first bedroom,
* second bedroom,
* bathroom,
* separate toilet,
* hallway.

The property includes a large storage unit (2.42 m²) conveniently located on the ground floor (level 0).


STANDARD AND FINISHES:

The apartment is well-maintained and move-in ready. The electrical and plumbing systems were replaced in 2005. With a ceiling height of 250 cm, the interior offers an optimal sense of space.

Key highlights include the terrace and the apartment’s orientation—the living room and kitchen receive excellent natural light throughout the day, while the terrace offers a view of lush greenery and mature trees. The significant distance from neighboring buildings ensures exceptional privacy and tranquility.


BUILDING AND PARKING:

The property is located on the 1st floor of a 4-story, large-panel building dating back to the 1990s. The building has undergone a comprehensive thermal retrofit, resulting in excellent thermal and acoustic insulation. A major convenience for residents is the private parking area located right next to the building, with access controlled by a barrier.


LOCATION AND TRANSPORTATION:

Situated on ul. Jerzego Bajana in the Gądów Mały district, this is one of the most well-rounded and highly regarded locations in Wrocław.

* Transportation: Excellent connectivity to all parts of the city. Tram and bus stops (on ul. Lotnicza, ul. Kwiska, and ul. Na Ostatnim Groszu) are just a few minutes' walk away. There is quick access to the Wrocław Motorway Bypass (AOW/A8), and the city center can be reached in approximately 15 minutes by car.
* Green recreational areas: Park Zachodni and Park Gądowski are located in the immediate vicinity—perfect spots for walking, sports, and relaxation.
* Education and services: Kindergartens, primary schools, medical facilities, and pharmacies are all located in the immediate neighborhood.
* Shopping: Numerous discount supermarkets (Biedronka, Netto) and the Tęcza Market Hall are within a short walking distance, while the Astra Shopping Center and Magnolia Park are also nearby.


ADDITIONAL INFORMATION:

* Legal status: Full ownership with a Land and Mortgage Register (no encumbrances). * Rent (service charge): approximately 970 PLN (includes advance payments for hot and cold water, municipal heating, and waste disposal).
* Furnishings: The fitted kitchen units are included in the price; other furniture and appliances are negotiable.


I cordially invite you to a viewing!
Numer oferty: 674802