Przestronne 3-pokojowe mieszkanie w klimatycznej kamienicy z 1926 r. Warszawa, Ochota, Stara Ochota, Raszyńska - 68,3m²

Klimatyczne, trzypokojowe mieszkanie w przedwojennej kamienicy z 1926 roku, na rogu ulicy Filtrowej i Raszyńskiej, w sercu Starej Ochoty, położone na drugim piętrze czteropiętrowego budynku bez windy.

TOP LOKALIZACJA! Stara Ochota, jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie | Przestronne pokoje powyżej 20 m² każdy | Dwustronna ekspozycja | Wysokość pomieszczeń ponad 3m

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o łącznej powierzchni 68,3 m² składa się z następujących pomieszczeń:
- salon z otwartą kuchnią,
- dwa oddzielne pokoje (każdy powyżej 20 m²),
- łazienka z wanną,
- przedpokój.

Do mieszkania przynależy (zawarta w cenie):
- komórka lokatorska w piwnicy (ok. 7 m²).
Forma własności: pełna własność, z księgą wieczystą bez żadnych obciążeń, możliwość zakupu na kredyt.
Zgoda z ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.

Mieszkanie gotowe do zamieszkania, zaaranżowane według projektu architekta wnętrz w klimatycznym stylu retro. Podwieszane sufity, luksfery, lustra, pojemna szafa na całej długości jednego z pokoi. Wysokość pomieszczeń ponad 3 m nadaje wnętrzom wyjątkowy oddech i przestronność. Wszystkie pokoje nieprzechodnie, mieszkanie dwustronne — okna wychodzą od strony ul. Filtrowej oraz na spokojne podwórko. Układ mieszkania zapewnia pełną elastyczność: możliwe jest zamieszkanie od zaraz w obecnej aranżacji, remont zachowujący część charakteru wnętrza lub całkowita zmiana układu wedle potrzeb nabywcy. Jedyna ściana nośna przebiega między pokojami a korytarzem — kompleks salon/kuchnia/łazienka może zostać dowolnie przebudowany. Okna z dwóch pokojów wychodzą na stronę ulicy Filtrowej, mimo bliskości ulicy w mieszkaniu jest bardzo cicho, na co wpływa grubość przedwojennego muru oraz dobrze wyciszone okna; salon i kuchnia z widokiem z okien na podwórze i piękne drzewa. Instalacje: ogrzewanie miejskie (CO), ciepła woda z wodociągu miejskiego, okna PCV, podłogi gres. Domofon.

Kamienica przy ulicy Raszyńskiej 32/44 to jeden z ciekawszych adresów na Starej Ochocie. Budynek powstał w latach 1924–1926 jako reprezentacyjny komunalny zespół mieszkaniowy dla pracowników miejskich, sfinansowany ze środków Magistratu m.st. Warszawy — świadectwo ambicji i klasy, z jaką międzywojenna Warszawa budowała swoje miasto. Modernistyczna architektura, charakterystyczny narożnik na skrzyżowaniu Filtrowej i Raszyńskiej oraz zamknięte podwórko, które w swojej świetności szczyciło się ogrodem różanym, kapliczką i fontanną — sprawiają, że budynek do dziś przyciąga wzrok i budzi zainteresowanie. Kamienica przetrwała Powstanie Warszawskie, została odbudowana i podwyższona po 1945 roku, zachowując swój modernistyczny charakter. Ponad 100 lat historii, solidna ceglana konstrukcja i wyjątkowa lokalizacja na rogu dwóch z najbardziej klimatycznych ulic Ochoty — to coś, czego żadne nowe budownictwo nie jest w stanie zaoferować. Na klatce schodowej tylko 3 mieszkania na piętrze. Nieruchomością zarządza wspólnota, czynsz wynosi ok. 700zł wraz z zaliczkami na media oraz funduszem remontowym.
Bezpieczeństwo - teren ogrodzony, wejście przez bramę.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest przy ul. Raszyńskiej 32/44, w sercu Starej Ochoty i tylko kilka minut piechotą do Śródmieścia — budynek na rogu ul. Filtrowej i Raszyńskiej. To jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w Warszawie, łącząca klimat przedwojennej architektury z pełną dostępnością miejskiej infrastruktury. W najbliższej okolicy:
- liczne sklepy, m.in. Biedronka, Żabka, Carrefour, sklepy przy ul. Grójeckiej i Filtrowej, targ na Banacha (kilka minut piechotą),
- prestiżowe galerie handlowe np. Westfield Mokotów, Złote Tarasy, ze sklepami, restauracjami, kino, punkty usługowe,
- szkoły, przedszkola i żłobki, m.in. SP nr 103, SP nr 131, Szkoła Podstawowa Arka, liczne prywatne placówki edukacyjne,
- uczelnie wyższe w bezpośrednim sąsiedztwie: Warszawski Uniwersytet Medyczny (ok. 15 min. pieszo), Politechnika Warszawska (ok. 15 min. pieszo), Akademia Pedagogiki Specjalnej (ok. 10 min. pieszo),
- liczne tereny zielone np. zmodernizowany w 2023 roku Park Pole Mokotowskie, Park Zieleniec Wielkopolski, Park Narutowicza (tuż obok),
- klimatyczne kawiarnie i restauracje, np. Cafe Filtry Dobra Kawa, Trylogia Restaurant & Bar, Patio & Tulipe - Cocktail Bar & Restaurant,
- opieka zdrowotna: liczne przychodnie, Szpital MSWiA, Szpital Dziecięcy przy ul. Lindleya, apteki,
- teatry i kultura, np. Teatr Ochoty w Warszawie, Och-Teatr, Kinoteka, liczne galerie w pobliżu centrum,
- ponadto liczne punkty usługowe: fryzjer, kosmetyczka, pralnia, piekarnie, banki, poczta i wiele innych.

KOMUNIKACJA:
Nieruchomość jest znakomicie skomunikowana — to jeden z największych atutów tej lokalizacji. Bezpośrednio przy budynku (ul. Raszyńska/Filtrowa) znajduje się węzeł przystankowy Raszyńska:
- tramwaje linii 1, 7, 9, 14, 15, 22, 33 (przystanek tuż przy budynku),
- autobusy linii 128, 175 oraz nocna N32 (bezpośrednie połączenie z centrum i Lotniskiem Chopina),
- Metro Politechnika do 15 minut pieszo lub kilka minut tramwajem,
- Metro Racławicka do 15 minut pieszo,
- Dworzec Warszawa Zachodnia ok. 10 minut pieszo (połączenia kolejowe krajowe i WKD),
- Lotnisko Chopina, autobusem linii 175 bezpośrednio z przystanku przy budynku,
- liczne ścieżki rowerowe (Stara Ochota należy do najbardziej przyjaznych rowerowo rejonów Warszawy).

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE...
Nieruchomość idealna dla osób ceniących klimat, przestrzeń i LOKALIZACJĘ! — singli, par, rodzin z dziećmi, a także dla inwestorów szukających pewnego aktywa w prestiżowej, przedwojennej kamienicy w samym sercu Warszawy. Stara Ochota to dzielnica, która nigdy nie wychodzi z mody. Z racji prestiżowej lokalizacji i charakteru budynku mieszkanie z potencjałem również jako siedziba kancelarii, biura, poradni psychologicznej czy innej działalności — w miejscu, gdzie adres robi wrażenie.
ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków.

TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu oraz na prywatne prezentacje w ramach indywidualnego procesu obsługi transakcji.
Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516pokaż telefon

Numer oferty: 804/16470/OMS
Nr licencji zawodowej: 23911