Polecam funkcjonalne 31,24 m² podwójny potencjał w Świętej Katarzynie Święta Katarzyna - 31,24m²

Szukasz gotowego do wprowadzenia mieszkania, a może idealnego miejsca na własną działalność gospodarczą?
Ten unikalny lokal o powierzchni 31,24 m² łączy w sobie obie te funkcje. Znajduje się w Świętej Katarzynie i stanowi doskonałą alternatywę dla drogiego Wrocławia -  zakup na rynku wtórnym bez VAT (PCC 2%).

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
Podwójny potencjał (Mieszkanie / Usługi): Lokal posiada oficjalną zgodę na zamieszkanie (zaświadczenie o samodzielności lokalu), co pozwala na w pełni legalne i bezpieczne użytkowanie go jako przestrzeni mieszkalnej. Historycznie pełnił funkcję usługową i w każdej chwili może do niej wrócić -  to doskonałe miejsce na biuro, gabinet, salon kosmetyczny czy punkt usługowy.

Wschodnia ekspozycja i rozpoznawalność: Okna wychodzą na stronę wschodnią, bezpośrednio od strony ulicy Głównej, co gwarantuje świetne doświetlenie w pierwszej połowie dnia oraz doskonałą widoczność dla potencjalnych klientów w przypadku prowadzenia biznesu.

Gotowy do wejścia: Wnętrze jest już funkcjonalnie zaaranżowane. Przestrzeń posiada gotową zabudowę ze sprzętem AGD (lodówka, piekarnik, mikrofalówka, płyta grzewcza) oraz jest umeblowana (kanapa, szafa, stół z krzesłami). 

UKŁAD POMIESZCZEŃ (31,24 m²):Przestrzeń według inwentaryzacji daje szerokie możliwości aranżacyjne.
Obecnie dzieli się na:

Salon / Sala sprzedaży (8,87 m²)
Kuchnię / Przedsionek (3,13 m²) 
WC / Łazienkę z prysznicem (2,45 m²)
Sypialnię / Pomieszczenie socjalne (9,21 m²) 
Sypilanię/ Zaplecze (7,58 m²) 

LOKALIZACJA: ZIELONA SYPIALNIA WROCŁAWIA
Święta Katarzyna to idealne miejsce do życia i prowadzenia biznesu - spokojne, z pełną infrastrukturą, a jednocześnie świetnie skomunikowane z Wrocławiem.
Wrocław (Centrum): 15–20 min jazdy.
Wschodnia Obwodnica Wrocławia: 5 min – szybki wyjazd w każdym kierunku.
Siechnice: 3 min (pełne zaplecze handlowe i rekreacyjne w zasięgu ręki).
W sąsiedztwie: Szkoła, hala sportowa, tereny spacerowe, sklepy oraz przystanki komunikacji.

FINANSE: Cena całkowita: 359 000 PLN
Powierzchnia: 31,24 m² 

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem [536pokaż telefon] lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.  Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły. 

Are you looking for a move-in ready apartment, or perhaps an ideal place for your own business?
This unique premises with an area of 31.24 sqm combines both of these functions. It is located in Święta Katarzyna and is an excellent alternative to expensive Wrocław – a secondary market purchase without VAT (2% PCC tax).

KEY ADVANTAGES:

Dual potential (Residential / Commercial): The premises have official residential approval (certificate of independent premises), allowing for fully legal and safe use as a living space. Historically, it served a commercial function and can return to it at any time – it's a perfect place for an office, clinic, beauty salon, or a service point.

Eastern exposure and visibility: The windows face east, directly onto Główna Street, ensuring great natural light in the first half of the day and excellent visibility for potential clients if you are running a business.

Move-in ready: The interior is already functionally arranged. The space features built-in furniture with household appliances (fridge, oven, microwave, hob) and is furnished (sofa, wardrobe, table with chairs).

ROOM LAYOUT (31.24 sqm):
According to the inventory, the space offers wide arrangement possibilities.
It is currently divided into:

Sales area / Living room (8.87 sqm)

Vestibule / Kitchen (3.13 sqm)

WC / Bathroom with shower (2.45 sqm)

Staff room / Bedroom (9.21 sqm)

Backroom / Bedroom (7.58 sqm)

LOCATION: THE GREEN SUBURB OF WROCŁAW
Święta Katarzyna is an ideal place to live and run a business – peaceful, with full infrastructure, and at the same time excellently connected to Wrocław.

Wrocław (City Center): 15–20 min drive.

Eastern Bypass of Wrocław (WOW): 5 min – quick access in any direction.

Siechnice: 3 min (full commercial and recreational facilities at your fingertips).

In the vicinity: School, sports hall, walking areas, shops, and public transport stops.

FINANCES:

Total price: 359,000 PLN

Area: 31.24 sqm

Interested? Contact us at [536pokaż telefon] or write us an email via the contact form available in the listing.

———————————

Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, i.e., by arranging everything through one company? In addition to real estate agents helping you find and purchase property, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior architects, and resourceful rental management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of handing the property over to us for rental management.

Interested? Ask the offer manager for details.