Zapraszam do dwupoziomowego mieszkania 58 m² z tarasem w Siechnicach Siechnice, Włościańska - 58,11m²

WYJĄTKOWE MIESZKANIE W SIECHNICACH
Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie własnościowe o powierzchni użytkowej 58,11 m², położone przy ul. Włościańskiej 12 w Siechnicach.

Lokal znajduje się w niskim budynku z 2017 roku. Wejście do mieszkania znajduje się na pierwszym – i jednocześnie ostatnim – piętrze budynku, a wnętrze rozwija się dalej ku górze, tworząc ciekawą, niestandardową przestrzeń.
To nie jest kolejne mieszkanie z przewidywalnym układem. Wysoki sufit sięgający miejscami około 4,60 m, drewniane schody, duża ilość naturalnego światła oraz taras o powierzchni około 20 m² nadają mu charakter, którego trudno szukać w typowych ofertach.

Najważniejsze:
• 58,11 m² powierzchni użytkowej
• dwupoziomowy, nietypowy układ z dodatkową przestrzenią na poddaszu
• łącznie 7 funkcjonalnie wydzielonych pomieszczeń i stref użytkowych oraz pomocniczych
• taras o powierzchni około 20 m²
• wysokość pomieszczeń od około 2,50 m do około 4,60 m
• klimatyzacja
• jasne wnętrza i duża powierzchnia przeszkleń
• komórka lokatorska o powierzchni około 2,5 m²
• oznaczone miejsce postojowe na ogrodzonym terenie
• budynek z 2018 roku w bardzo dobrym stanie

Układ mieszkania
Poziom wejściowy
• niewielki hol z pojemną szafą w zabudowie
• łazienka z prysznicem typu walk-in, toaletą, umywalką i szafką
• przestronny salon z dobrze rozplanowanym aneksem kuchennym
• duża liczba okien, dzięki którym strefa dzienna jest bardzo jasna
• efektowne drewniane schody prowadzące na górny poziom

Poziom górny
Na górze znajduje się przestronna, obecnie otwarta sypialnia z bardzo wysokim sufitem. To najbardziej charakterystyczna część mieszkania – daje poczucie przestrzeni i pozwala urządzić efektowną, prywatną strefę odpoczynku. W razie potrzeby tę część można zabudować i wydzielić jako osobny pokój. Bezpośrednio z sypialni wychodzi się na taras.

Dodatkowa przestrzeń na poddaszu
Z poziomu sypialni strome schody przy ścianie prowadzą jeszcze wyżej – do pomocniczej przestrzeni pod skosami. Nie jest to pełnowymiarowy pokój: wysokość jest niższa, a skos schodzi do podłogi. To jednak bardzo praktyczne miejsce do przechowywania rzadziej używanych rzeczy, walizek, sprzętu sezonowego albo stworzenia dodatkowej garderoby.

Taras
Około 20 m² prywatnej przestrzeni na świeżym powietrzu to jeden z najmocniejszych punktów tej oferty. Taras znajduje się na górnym poziomie, ma solidną nawierzchnię z dużych płyt i jest obecnie zagospodarowany meblami tarasowymi. Zmieści się tu wygodna strefa wypoczynkowa, rośliny, stół oraz miejsce na spokojny wieczór po pracy – bez kompromisów typowych dla małego balkonu.

Standard i wyposażenie
• mieszkanie zadbane i utrzymane w bardzo dobrym stanie
• klimatyzacja poprawiająca komfort w cieplejszych miesiącach
• okna PCV z roletami wewnętrznymi
• drzwi wejściowe antywłamaniowe
• aneks kuchenny funkcjonalnie połączony z salonem
• szafa w zabudowie w holu
• komórka lokatorska około 2,5 m²

Budynek i parkowanie
Budynek powstał w 2018 roku i jest utrzymany w bardzo dobrym stanie. Ma kameralną, niską zabudowę – parter oraz jedno piętro. Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze; w budynku nie ma windy.
Do lokalu przynależy oznaczone zewnętrzne miejsce postojowe na ogrodzonym terenie. Dodatkowo wzdłuż ulicy, przed zamkniętą częścią posesji, dostępnych jest wiele ogólnodostępnych miejsc, co ułatwia parkowanie drugiego samochodu lub wizyty gości.

Opłaty i media
• czynsz administracyjny przy dwóch osobach: około 980 zł miesięcznie
• w czynszu znajdują się m.in. zaliczki na ogrzewanie, wodę i kanalizację oraz koszty administracyjne
• energia elektryczna rozliczana osobno
• dostępne media: woda, kanalizacja, prąd oraz infrastruktura telekomunikacyjna
• w lokalu nie ma instalacji gazowej

Lokalizacja
Włościańska to spokojna, mieszkaniowa część Siechnic, zapewniająca dostęp do sklepów, szkoły, usług, komunikacji autobusowej i stacji kolejowej. Z dworca w Siechnicach można dojechać bezpośrednim pociągiem do Wrocławia Głównego w około 10–12 minut, a odległość drogowa między Siechnicami i Wrocławiem wynosi około 11 km.
Dojazd samochodem ułatwiają droga krajowa nr 94 oraz Wschodnia Obwodnica Wrocławia. Okolica sprzyja również spacerom i rekreacji – pozwala mieszkać poza intensywnym rytmem dużego miasta, bez rezygnowania z jego wygód.

Dla kogo?
To mieszkanie szczególnie dobrze odpowie na potrzeby singla lub pary, która szuka jasnego, nieszablonowego wnętrza z dużą przestrzenią zewnętrzną. Po wydzieleniu górnej sypialni może być również ciekawą propozycją dla małej rodziny. Sprawdzi się u osób, które cenią architekturę z charakterem, otwartą przestrzeń i rozwiązania inne niż w standardowym mieszkaniu deweloperskim.

Warto wiedzieć
• mieszkanie jest położone na pierwszym piętrze w budynku bez windy
• schody prowadzące do pomocniczej przestrzeni na poddaszu są strome
• powierzchnia poddasza ma charakter pomocniczy i służy przede wszystkim do przechowywania

Zapraszam na prezentację
Maria Oleshchuk
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z o.o.
tel. +48 8pokaż telefon

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

Informacja | Nota prawna | AI Act
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości.
Materiały graficzne prezentowane w ogłoszeniu mogą być generowane lub modyfikowane z wykorzystaniem narzędzi AI i mają charakter ilustracyjny. Informacja o wygenerowaniu lub modyfikacji powinna znajdować się bezpośrednio na materiale albo obok niego.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 90/18472/OMS