Przestronne 3-pokojowe mieszkanie bez czynszu, inwestycja Katowice, Ligota, Smolna - 71,53m²

Szukasz przestronnego mieszkania w kameralnym budynku, które jest doskonałą lokatą kapitału?

A może marzysz o własnym M, w którym zaoszczędzone na opłatach administracyjnych pieniądze przeznaczysz na spłatę kredytu? Przedstawiamy 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 71,53 m², które łączy w sobie komfort, świetny układ i wyjątkowe warunki finansowe – brak czynszu administracyjnego!

Lokal jest obecnie wynajmowany (umowa do końca sierpnia 2026 r.), co czyni go również gotową inwestycją generującą stały dochód (tzw. gotowiec inwestycyjny).

LOKALIZACJA

Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Smolnej w Katowicach. To spokojna, a zarazem doskonale skomunikowana część miasta, z której z łatwością dotrzesz do centrum oraz najważniejszych punktów infrastruktury miejskiej.

BUDYNEK / OSIEDLE / INWESTYCJA

Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze w bardzo kameralnym budynku typu "plomba". To prawdziwa rzadkość na rynku – w całym budynku znajdują się zaledwie 3 mieszkania, co gwarantuje wyjątkowy spokój, prywatność oraz świetne relacje sąsiedzkie.

MIESZKANIE / LOKAL

Na imponującej powierzchni 71,53 m² znajduje się w pełni umeblowana i wyposażona przestrzeń o przemyślanym układzie:

Salon z kuchnią: Przestronna strefa dzienna. Aktualna zabudowa kuchenna została wstawiona po 2018 roku przez obecnych właścicieli.

Sypialnia: Wygodna, z bezpośrednim wyjściem na mały balkon typu loggia.

Pokój dziecięcy / Biuro: Dodatkowe pomieszczenie do własnej aranżacji.

Łazienka i przedpokój.

Stan techniczny: Mieszkanie przeszło ostatni remont generalny w 2016 roku. Okna to nowe PCV, a na podłogach położono panele oraz płytki. Z uwagi na trwający najem, lokal może wymagać lekkiego odświeżenia, jednak technicznie jest w pełni gotowy do wejścia. Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia dwufunkcyjny piec gazowy.

FINANSE

Cena: 819 000 zł

Czynsz administracyjny: 0 zł! (Brak czynszu to ogromna oszczędność – środki te z powodzeniem mogą stanowić istotną część raty Twojego kredytu).

Szacunkowe koszty mediów (na podstawie dotychczasowych rachunków):

Gaz (ogrzewanie i ciepła woda): Rozliczany na podstawie planu płatności (prognoz) za okresy dwumiesięczne; faktury za okres od stycznia do listopada 2025 r. opiewają na kwoty od 690,80 zł do 719,66 zł za dwa miesiące. Daje to średni miesięczny koszt gazu na poziomie około 345 – 360 zł.

Prąd: Opłaty wynoszą zazwyczaj około 146 zł do 220 zł w skali miesiąca, w zależności od rzeczywistego zużycia.

Zapraszam na prezentację!

Kontakt:

Maciej Nowodworski, homfi Katowice
+48 7pokaż telefon
m.nowodskontaktuj się

___________________________________________________________

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

Are you looking for a spacious apartment in an intimate building that is an excellent capital investment?

Or maybe you dream of your own place where the money saved on administrative fees can be used to pay off your mortgage? We present a 3-room apartment with an area of 71.53 m², which combines comfort, a great layout, and exceptional financial conditions – no administrative rent! The property is currently rented (lease agreement valid until the end of August 2026), making it a ready-made investment generating steady income (a turn-key investment).

LOCATION
The property is located on Smolna Street in Katowice. It is a quiet yet perfectly connected part of the city, from which you can easily reach the center and the most important points of urban infrastructure.

BUILDING / ESTATE / INVESTMENT
The apartment is located on the 2nd floor of a very intimate infill building. This is a true rarity on the market – there are only 3 apartments in the entire building, which guarantees exceptional peace, privacy, and great neighborly relations.

APARTMENT / PREMISES
The impressive area of 71.53 m² features a fully furnished and equipped space with a well-thought-out layout:

Living room with kitchen: A spacious day zone. The current kitchen furniture was installed after 2018 by the current owners.

Bedroom: Comfortable, with direct access to a small loggia-style balcony.

Children's room / Office: An additional room ready for your own arrangement.

Bathroom and hallway.

Technical condition: The apartment underwent its last general renovation in 2016. It features new PVC windows, and the floors are covered with laminate and tiles. Due to the ongoing tenancy, the premises may require a slight refresh, but technically it is fully ready to move in. Heating and hot water are provided by a dual-function gas boiler.

FINANCES
Price: 819,000 PLN

Administrative rent: 0 PLN! (No rent is a huge saving – these funds can easily constitute a significant part of your mortgage installment).

Estimated utility costs (based on previous bills):

Gas (heating and hot water): Billed based on a payment plan (forecasts) for two-month periods; invoices for the period from January to November 2025 range from 690.80 PLN to 719.66 PLN for two months. This gives an average monthly gas cost of around 345 – 360 PLN.

Electricity: Fees usually range from about 146 PLN to 220 PLN per month, depending on actual consumption.

Contact:

Maciej Nowodworski
+48 7pokaż telefon
m.nowodskontaktuj się

___________________________________________

Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.