Inwestycyjne 37 m² w sercu Wrocławia, Kościuszki Wrocław, Szczepin, Tadeusza Kościuszki - 37,0m²

UNIKALNA OKAZJA INWESTYCYJNA W SERCU WROCŁAWIA - PLAC KOŚCIUSZKI 
Z przyjemnością prezentuję nieruchomość, której adres jest marką samą w sobie. Położona w ikonicznej zabudowie Kościuszkowskiej Dzielnicy Mieszkaniowej (KDM), łączy w sobie prestiż historycznej architektury z gigantycznym potencjałem biznesowym.

To idealna propozycja dla wymagającego inwestora, który szuka bezpiecznej lokaty kapitału w topowej lokalizacji.

DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ TO "PEWNIAK"?
Lokalizacja-Ikona: Zaledwie 5 minut spacerem dzieli Cię od wrocławskiego Rynku, Opery oraz Dworca Głównego. To punkt, w którym turyści i ludzie biznesu chcą i szukają noclegów.

Absolutna cisza w ścisłym Centrum: Prawdziwa rzadkość w tej okolicy! Wszystkie okna mieszkania wychodzą na zielone, zamknięte podwórze. Zapomnij o wielkomiejskim zgiełku ul. Świdnickiej - w środku słychać jedynie spokój wnętrza kwartału.

PARAMETRY INWESTYCYJNE (ROI):
Najem krótkoterminowy (Booking/Airbnb): Prognozowana rentowność na poziomie 8,2% netto (przy założeniu ADR 380 zł i obłożeniu 70%). To wynik praktycznie nieosiągalny w nowym budownictwie.

Model FLIP: Przy zakupie i wykończeniu w standardzie premium, przewidywany zysk na obrocie wynosi ok. 85 000 zł (ROE na poziomie 24,6% rocznie).

Możliwości aranżacyjne: Powierzchnia 37 m² pozwala na stworzenie niezwykle poszukiwanego, nowoczesnego układu: salonu z aneksem kuchennym oraz osobnej, komfortowej sypialni.

STAN TECHNICZNY I INFORMACJE:
Mieszkanie jest przeznaczone do generalnego remontu. Dla świadomego inwestora to ogromna zaleta - zyskujesz „czyste płótno”. Wymieniasz instalacje i wykańczasz wnętrze pod konkretną grupę docelową (premium/turystyczną), bez konieczności płacenia za cudze, często nietrafione wizje estetyczne.

Metraż: 37 m²

Piętro: 4 (brak windy - rekompensowany przez całkowity brak sąsiadów nad głową oraz absolutną ciszę).

UWAGI FORMALNE:
Prezentowane w ogłoszeniu wizualizacje wnętrz są poglądowe i pokazują przykładowy standard wykończenia, jaki można osiągnąć w tej przestrzeni. Załączony rzut ma charakter orientacyjny i służy jedynie do zobrazowania funkcjonalnego układu pomieszczeń - nie stanowi on dokumentacji technicznej.

CENA: 499 000 PLN (do rozsądnej negocjacji)

Mieszkania na Placu Kościuszki z tak unikalną ekspozycją okien pojawiają się na rynku raz na kilka lat. Nie zwlekaj, zanim ubiegnie Cię inny inwestor!

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości

Informacja prawna: Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego (w szczególności art. 66 § 1 KC), a jego charakter jest wyłącznie informacyjny. Dane w nim zawarte pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie.
Numer oferty: 458788
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Mateusz Kłodowski