Mieszkanie dwupokojowe na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto,

Zdecydowanie się nie da. Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 31 m², położone w kamienicy z lat 60. w ścisłym centrum Wrocławia, w dzielnicy Stare Miasto. Lokal znajduje się na trzecim piętrze niskiego, trzypiętrowego budynku wykonanego z cegły. Brak windy rekompensuje lokalizacja i potencjał inwestycyjny. Układ i standard Mieszkanie jest w pełni rozkładowe i jednopoziomowe, składa się z dwóch osobnych pokoi, otwartej kuchni oraz łazienki. Lokal w dobrym stanie technicznym — okna PCV, na podłogach panele oraz płytki. Ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci miejskiej. Wysokość czynszu administracyjnego to ok. 700 zł. Wyposażenie i umeblowanie Lokal sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem oraz wyposażeniem AGD: lodówka, zamrażarka, okap, piekarnik, kuchenka gazowa, zlewozmywak. Kuchnia otwarta na pokój dzienny, co zwiększa funkcjonalność przestrzeni, szczególnie istotne przy wynajmie. Obecnie mieszkanie jest wynajmowane, co pozwala płynnie kontynuować najem po zakupie bez potrzeby szukania najemców od zera. Potencjał inwestycyjny Lokalizacja w ścisłym centrum miasta, z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej (tramwaje, autobusy, bliskość dworca PKP i PKS), sprawia, że mieszkanie jest bardzo atrakcyjne dla najemców. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się uczelnie, szkoły, placówki medyczne, centra handlowe i punkty usługowe. Rewitalizacja okolicy, w tym przebudowa parkingu na przestrzeń zieloną z małą architekturą, pozytywnie wpłynie na atrakcyjność lokalizacji w perspektywie średnioterminowej. Dodatkowe informacje: Do mieszkania przynależy piwnica. Możliwość parkowania na ulicy przed budynkiem (obecnie dostępne, planowane zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym). Budynek po przeglądach technicznych, wymienione instalacje pionowe i elektryczne ok. 10 lat temu. Parametry wyjściowe: Cena zakupu: 499 000 PLN Powierzchnia: 31 m² Stawka najmu rynkowa (konserwatywnie): 2 500–2 800 zł miesięcznie Czynsz administracyjny: ok. 700 zł Pozostałe opłaty eksploatacyjne po stronie najemcy Potencjał miesięcznego przychodu brutto: ➤ 2 500 zł (konserwatywnie) do 2 800 zł (rynkowo) Przychód netto (po odjęciu czynszu): ➤ ok. 1 800–2 100 zł Szacunkowe ROI brutto (bez wzrostu wartości nieruchomości): ➤ 3,9% – 4,6% rocznie (przy zakupie za gotówkę) Uwagi: – Mieszkanie już wynajmowane – możliwy płynny start inwestycji bez przestoju. – Okolica objęta rewitalizacją – możliwy wzrost wartości nieruchomości w perspektywie kilku lat. – Niskie ryzyko pustostanu ze względu na lokalizację i dostępność komunikacyjną. Jeśli nie odbiorę, oddzwonię: 512*711*910 m . jablonski @ grupavero . pl Ogłoszenie zostało zaktualizowane przeze mnie dnia: 07/07/2025 VERO – 3. miejsce w Polsce w rankingu Lider Jakości Otodom 2024 Prezentacja nieruchomości możliwa wyłącznie po podpisaniu umowy pośrednictwa. Biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie za świadczoną usługę. Oględziny nieruchomości odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu i w obecności pośrednika. Opis oparty jest na osobistych oględzinach oraz informacjach od właściciela. Mimo staranności, mogą wystąpić rozbieżności ze stanem faktycznym. Treść ogłoszenia oraz zdjęcia są chronione prawem autorskim. Kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie jakichkolwiek elementów bez pisemnej zgody autora jest zabronione i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Plany i wizualizacje mają charakter poglądowy. Biuro objęte jest obowiązkowym ubezpieczeniem OC pośrednika, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. (Dz. U. z 2019 r., poz. 804). Wszystkie aktualne oferty znajdziesz na naszej stronie. VERO – mamy to, czego szukasz! Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)