Ekskluzywny 2-pokojowy apartament z loggią i pięknym widokiem Warszawa, Ursynów, Kłobucka - 32,48m²

    Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkowy  2-pokojowy apartament premium , zlokalizowany przy ul.  Kłobuckiej 23E z 2013 r.  na granicy Mokotowa i Ursynowa, w prestiżowej inwestycji  Osiedle Sakura . Nazwa „Sakura” w języku japońskim oznacza kwiat wiśni, symbol piękna i harmonii - wartości, które zostały odzwierciedlone w całej koncepcji osiedla. Inwestycję wyróżnia  unikalny  w skali Warszawy  ogród japoński  o powierzchni  ok. 4000 m²  z zielenią, oczkiem wodnym oraz starannie zaprojektowaną małą architekturą, tworzącą  wyjątkową przestrzeń  do wypoczynku.   

  Budynek, w którym znajduje się mieszkanie, został zrealizowany przez dewelopera Ronson Development w  wysokim standardzie . Konstrukcja oparta na szkle, stali i granicie. Dwie  nowoczesne windy  oraz dbałość o części wspólne zapewniają poczucie estetyki, ładu i komfortu. Lokal usytuowany jest na  9 piętrze  w 10-piętrowym budynku, co gwarantuje spokój, prywatność oraz doskonałe widoki. 

    MIESZKANIE   

  Mieszkanie wyróżnia się bardzo  funkcjonalnym  układem oraz  wysokim standardem  wykończenia. Składa się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni,  garderoby , łazienki z kabiną prysznicową oraz przestronnej,  zadaszonej loggii . 

    Duże drewniane okna  o ekspozycji  południowo-wschodniej  zapewniają optymalne doświetlenie wnętrz. Dzięki położeniu na wysokim piętrze, braku lokali usługowych na parterze oraz usytuowaniu w drugiej linii zabudowy od ul. Kłobuckiej, mieszkanie oferuje  ciszę , brak miejskiego hałasu i spalin, a jednocześnie otwiera widok na  panoramę  Warszawy. 

    Przestrzeń dzienna  została funkcjonalnie powiększona już na etapie projektu poprzez ograniczenie przedpokoju. Dzięki temu salon daje szerokie możliwości aranżacyjne. Obecnie w salonie znajduje się nowa, rozkładana 2-osobowa kanapa, rozkładany stół z krzesłami, biurko i 3 komody. 

  Aneks kuchenny wyposażony jest we wszystkie niezbędne sprzęty (płyta indukcyjna, okap, zmywarka, lodówko-zamrażarka, mikrofala, air fryer, czajnik) oraz przybory codziennego użytku (sztućce, talerze, itp.). 

  Sypialnia jest  kompaktowa  i dobrze doświetlona, wyposażona w duże okno oraz roletę zaciemniającą.  Pomieszczenie  pozwala na wstawienie łóżka maksymalnie do 140 cm szerokości .Obecnie znajduje się w niej nowa  rozkładana kanapa  wraz z nowym  materacem . Sypialnia może pełnić również funkcję pokoju dziecinnego lub gabinetu. 

  Garderoba zapewnia  bardzo dużą przestrzeń  do przechowywania - zarówno odzieży, jak i sprzętu sportowego czy domowego. Wyposażona jest w zestaw regałów, drążki ubraniowe oraz półki. 

  Nowoczesna i  funkcjonalna  łazienka wyposażone jest w  przestronną  kabinę prysznicową z przesuwnymi drzwiami, praktyczną umywalkę z szafką do przechowywania oraz podwieszane WC. Dodatkowym atutem jest  pralka , co zwiększa komfort codziennego użytkowania. Ciemna podłoga elegancko kontrastuje ze ścianami i barwnymi płytkami, nadając wnętrzu nowoczesny charakter. Wbudowane półki i dekoracyjne wnęki zapewniają  dodatkową przestrzeń  użytkową i estetyczne wykończenie całości. 

  Dodatkowym atutem jest  duża loggia  (6,38 m²), którą można łatwo przekształcić w  ogród zimowy  poprzez zamontowanie dodatkowego górnego przeszklenia. Bez trudu mieszczą się tutaj 2 duże fotele ze  stolikiem kawowym , stół z 4 krzesłami, a także mnóstwo  kwiatów i zieleni .   

  Mieszkanie jest w  pełni urządzone  i wyposażone w meble, sprzęt AGD oraz we wszystkie przedmioty codziennego użytku. Zamieszkanie w nim  nie generuje  żadnych kosztów. Całe wyposażenie jest  w cenie mieszkania . 

  Osiedle zapewnia  wysoki poziom bezpieczeństwa  - jest zamknięte, monitorowane i chronione całodobowo. Wjazd odbywa się przez  szlaban z portiernią.  Teren jest w pełni przystosowany również dla  osób z niepełnosprawnościami . 

    LOKALIZACJA   

Warszawa | Ursynów | ul. Kłobucka 

  Ursynów to jedna z największych i najlepiej skomunikowanych dzielnic Warszawy, ceniona zarówno przez rodziny, jak i osoby aktywne zawodowo. Łączy w sobie nowoczesną zabudowę, bogatą infrastrukturę miejską oraz liczne tereny zielone. To przestrzeń, która zapewnia  wygodę codziennego życia , a jednocześnie pozwala zachować równowagę pomiędzy miastem a naturą. 

  Nieruchomość położona jest w  bardzo dobrze skomunikowanej  i wygodnej lokalizacji. To idealna propozycja dla osób  poszukujących spokoju , przy jednoczesnym szybkim dostępie do biznesowej części miasta, w tym ul. Wołoskiej oraz Domaniewskiej. 

  Atutem lokalizacji jest  pełna  i wygodna  infrastruktura  w najbliższym otoczeniu osiedla. W sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, w tym Biedronka, a także restauracje, żłobki, przedszkola oraz szkoły. Dzięki temu codzienne sprawy można załatwiać szybko i komfortowo, bez konieczności długich dojazdów, co znacząco podnosi wygodę życia mieszkańców. 

  W pobliżu znajdują się  przystanki autobusowe , zapewniające sprawny dojazd do różnych części Warszawy, a w bliskiej odległości stacja kolejowa Warszawa-Okęcie. 

  W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz  rekreacyjna . 

  W bliskim sąsiedztwie: 

  Sklepy, restauracje, placówki medyczne 
  Szkoły, przedszkola 
  Przystanki autobusowe (138,165174,193, N36,N86) 
    Metro  I linia (p. Wilanowska)- ok. 15 min komunikacją 
  SKM/PKP Okęcie: ok. 12 min pieszo 
    Lotnisko  Chopina- 10 min autem 
  Westfield Mokotów- ok. 10 min komunikacją 
    Park  nad Stawem Służewieckim- ok. 15 min komunikacją 

    ROZKŁAD POMIESZCZEŃ   

    Salon z aneksem  ok. 22,5 m2 
    Sypialnia  ok. 4 m2 
    Łazienka  ok. 3,6 m2 
    Garderoba  ok. 2,5 m2 
    Loggia  ok. 6,4 m2 

    ATUTY NIERUCHOMOŚCI   

    Funkcjonalny układ  z dużym salonem, garderobą i loggią 
  Osiedle  zamknięte, monitorowane  i z całodobową ochroną 
    Wysoki standard  inwestycji i części wspólnych 
  9. piętro -  widok, cisza i prywatność   
  Połączenie  spokoju  (ogród japoński, druga linia zabudowy) z miejską infrastrukturą 
    Bardzo dobra komunikacja  z centrum i kluczowymi punktami biznesowymi 
  Niskie koszty utrzymania dzięki m.in.  panelom fotowoltaicznych   
    W cenie system SMART HOME  Keemple umożliwiający zdalne zarządzanie mieszkaniem 
  Dwie  cichobieżne windy   
    Inwestycja bez rakotwórczego azbestu,  wybudowana w 2013 roku, kiedy w pełni obowiązywała ustawa z 19 czerwca 1997 roku o zakazie stosowania azbestu w budownictwie. Wcześniej stosowano go powszechnie w instalacjach wodociągowych i kanalizacyjnych, przewodach wentylacyjnych, tynkach ściankach działowych, pokryciach dachowych. 

    STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI 

Forma własności: Własność 
 
DODATKOWE INFORMACJE   

    Czynsz administracyjny  -ok. 480 PLN 
  Dodatkowo  obligatoryjny zakup miejsca postojowego  zewnętrznego  30 000 PLN   
  Istnieje możliwość posiłkowania się kredytem przy zakupie 

    Jeżeli zainteresowała Państwa nasza oferta - serdecznie zapraszam do kontaktu.   

    Wiktor Faliszewski
Senior Premium Property Advisor
Real Estate License Number 28283
faliszskontaktuj się         

  Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.           

Agencja WHITE LION INVESTMENTS jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).     

Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo przeprowadzanych przez nas transakcji.   

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Wiktor Faliszewski (licencja nr: 28283)

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo