Przestronne 2 pokoje z widokiem na południe w zabytkowej kamienicy Warszawa, Śródmieście, Aleja Armii Ludowej - 51,03m²

ŚRÓDMIEŚCIE POŁUDNIOWE | Al. Armii Ludowej 6 | 51 m² | 2 pokoje w historycznej kamienicy z windą z 1952 r. | Metro Politechnika

Ta przestrzeń uderza naturalnym światłem i imponującym oddechem - to zasługa położenia na szóstym piętrze, pełnej ekspozycji na południe oraz wysokości wnętrz. Wewnątrz panuje zaskakująca cisza, która pozwala zapomnieć, że za oknem pulsuje serce dynamicznej metropolii. Zapomnij o powtarzalnych, robionych masowo pod sprzedaż szablonach wykończeniowych. Ta nieruchomość to czysta architektoniczna karta dla kogoś, kto chce zaprojektować własny azyl wtopiony w unikalną tkankę Śródmieścia Południowego - dokładnie na linii łączącej tętniący życiem Plac Zbawiciela z alejkami Łazienek Królewskich.

BUDYNEK Z DUSZĄ I HISTORIĄ
Mieszkanie mieści się w solidnej, wzniesionej z cegły kamienicy z 1952 roku, która została wpisana do gminnej ewidencji zabytków. Budynek ten stanowi wyjątkowy element powojennej, monumentalnej urbanistyki Śródmieścia Południowego, będąc częścią prestiżowej zabudowy m.in. w bezpośrednim sąsiedztwie historycznego MDM-u - Marszałkowskiej Dzielnicy Mieszkaniowej. Architektura ta charakteryzuje się niezwykłą trwałością (grube mury z cegły, świetna izolacja termiczna i akustyczna) oraz reprezentacyjnym charakterem.
Budynek i jego infrastruktura sukcesywnie przechodzą kluczowe modernizacje, z których najważniejszą jest wymiana windy na nowoczesną. Dostępu do wyremontowanej klatki schodowej strzeże domofon.

UKŁAD, HISTORIA REMONTÓW I POTENCJAŁ ARANŻACYJNY
Samo mieszkanie przeszło gruntowny remont w latach 90., podczas którego zadbano o bazę techniczną wnętrza: wymieniono instalację elektryczną, położono wysokiej jakości klasyczny parkiet oraz wyrównano i pomalowano ściany. Z kolei siedem lat temu wymieniono piony wodno-kanalizacyjne, co daje pełne bezpieczeństwo instalacyjne i stanowi świetną podstawę do nowej aranżacji.

Obecnie na przestrzeń składają się:
- Przestronny salon - idealny jako strefa wypoczynkowa i jadalniana
- Sypialnia - ustawna, gwarantująca prywatność i spokojny sen
- Oddzielna kuchnia (bez okna)
- Garderoba - niezwykle praktyczne, oddzielne pomieszczenie na przechowywanie
- Łazienka z WC i prysznicem (oraz sprawną pralką)
- Przedpokój

Rodzi się tu znakomita alternatywa architektoniczna: kuchnię można połączyć z pokojem pełniącym obecnie funkcję sypialni, tworząc otwartą kuchenno-salonową przestrzeń, lub też wprowadzić pomiędzy tymi pomieszczeniami przeszklenie w stylu loftowym, budując zupełnie nowy, unikalny układ strefy dziennej. Bez względu na wybór, wykreujesz imponujący, skąpany w południowym słońcu open space. Takie odwrócenie dotychczasowych funkcji pozwoli dopasować mieszkanie pod własne potrzeby albo wymagania rynku najmu.

Dodatkowy atut: do mieszkania przynależy bardzo duża jak na te standardy, piwnica o powierzchni ok. 4,5 m² (wliczona w cenę).

TANI PARKING DLA MIESZKAŃCA (UNIKAT W CENTRUM):
Lokalizacja w Strefie Płatnego Parkowania nie musi oznaczać wysokich kosztów. Dla nowego właściciela ogromnym udogodnieniem jest możliwość wyrobienia Abonamentu Mieszkańca po zameldowaniu w lokalu. Koszt parkowania na ulicy bezpośrednio pod budynkiem wynosi zaledwie 30 zł ROCZNIE, co w realiach ścisłego Śródmieścia jest kwotą symboliczną i gigantycznym atutem.

TOP LOKALIZACJA: ŚRÓDMIEŚCIE POŁUDNIOWE
Aleja Armii Ludowej 6 to adres, który gwarantuje absolutną swobodę. Tutaj całe miasto masz u swoich stóp:

• Zielone płuca stolicy - spacerem dojdziesz do Parku Ujazdowskiego, Łazienek Królewskich czy na Pole Mokotowskie

• Komunikacja - przystanki autobusowe i tramwajowe znajdują się zaledwie 200 metrów od budynku. W promieniu spaceru (kilka minut pieszo) znajduje się stacja Metro Politechnika. Dworzec Centralny oraz Galeria Handlowa „Złote Tarasy” oddalone są o niecałe 2-3 km

• Życie miejskie - w najbliższym sąsiedztwie znajdziesz kultowe kawiarnie, modne restauracje wokół Placu Zbawiciela i Placu Unii Lubelskiej, teatry, kina oraz prestiżowe uczelnie wyższe

• Codzienność na wyciągnięcie ręki, a nie mozolne przeprawy przez całe miasto - oto perspektywa mieszkańców tej nieruchomości

SPRAWDZONY PRODUKT INWESTYCYJNY (RENTOWNOŚĆ):
Mieszkanie to doskonała lokata kapitału, która broni się sama przed inflacją. Nieruchomość ma znakomitą historię komercyjną - przez ostatnie  lata była nieprzerwanie i z sukcesem wynajmowana, generując stabilny i bezpieczny dochód. Dwa niezależne, ustawne pokoje w tej części Warszawy oraz bliskość metra i Politechniki to gwarancja, że lokal nigdy nie będzie stał pusty i utrzyma najwyższą płynność na rynku najmu.

PODSTAWOWE INFORMACJE:
Powierzchnia: 51,03 m²
Piętro: 6 z 7 (kamienica z nowoczesną windą)
Rok budowy: 1952 r. (konstrukcja: solidna cegła)
Ekspozycja okien: południowa (bardzo jasne, słoneczne wnętrze)
Czynsz administracyjny: ok. 650 zł
Dodatkowo: piwnica (ok. 4,5 m²)

STAN PRAWNY
Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą, grunty pod budynkiem są w pełni uregulowane. Czysta sytuacja prawna umożliwia szybką transakcję oraz bezproblemowe posiłkowanie się kredytem hipotecznym (pomagamy bezpłatnie w jego uzyskaniu).

PODSUMOWANIE
To mieszkanie konkuruje unikalną lokalizacją, doskonałą ekspozycją, wysokością wnętrz oraz grubym murem z cegły, którego nie da się dokupić w nowym budownictwie. To inwestycja, która na warszawskim rynku nieruchomości nigdy nie straci na znaczeniu. Jej potencjał nie do przecenienia: standard wykończenia można zmienić, lokalizacji i ekspozycji - nie.

Serdecznie zapraszam na prezentację lokalu w dogodnym dla Państwa terminie!
Numer oferty: WIL811105