Ekskluzywny apartament z ogrodem w centrum Warszawy Warszawa, Mokotów Wierzbno, Mariana Zdziechowskiego - 42,49m²

WAELCO CONSULTING | OFERTA EKSKLUZYWNA
ul. Mariana Zdziechowskiego 4, Warszawa — Mokotów, Ksawerów
APARTAMENT Z OGRODEM PRYWATNYM 46 M2
Holm House — Etap 4 | Parter | Stan idealny
979 000 zł

PARAMETRY LOKALU
Powierzchnia użytkowa: 42,49 m2
Ogród prywatny: 46,38 m2
Układ: 2 pokoje — salon z aneksem kuchennym i sypialnia
Lazienka: 1, walk-in shower za stalowymi ramami szklanymi
Kondygnacja: parter, lokal nr 85, budynek E
Deweloper: Skanska Residential Development Poland
Certyfikat: BREEAM Very Good
Rok oddania: 2023
Forma wlasnosci: odrebna wlasnosc lokalu
Ksiega wieczysta: WA2M/003pokaż telefon
Miejsce parkingowe: BR24 — garaz podziemny (do uzgodnienia osobno)
Boks rowerowy: G073 (do uzgodnienia osobno)
Stan lokalu: gotowy do zamieszkania

OGROD
46 metrow kwadratowych. Prywatnych. W centrum Warszawy.
Bezposrednie wyjscie przez przeszklone drzwi w drewnianej ramie. Utwardzony taras, zielen, ogrodzenie. Zadnych wspolnych patio, zadnych sasiadow. Wylacznie do dyspozycji wlasciciela.
Parterowy apartament z ogrodem w tym standardzie i w tej lokalizacji — nie ma wiecej takich na rynku. To nie chwyt marketingowy. To stan faktyczny.

WNETRZE
Salon z aneksem kuchennym
Meble oliwkowe z frontami bez uchwytow. Blat w kolorze starego rozu — spojna paleta, nie przypadek. Wyspa z drewnianym lamelem jako punkt centralny kuchni. Podloga z lastryko — material, ktory nie starzeje sie modowo. Bezposrednie wyjscie na ogrod.
Sypialnia
Tapeta w orientalne kwiaty wisni. Lozko kontynentalne w szarobleskonosci. Zabudowa szafiarska oliwkowa ze zlotymi uchwytami. Drewniany parkiet. Okno wychodzi na ogrod — nie na ulice, nie na parking.
Lazienka
Walk-in shower za czarnymi stalowymi ramami szklanymi. Lastryko na scianach i podlodze. Rdzawa cegielka jako akcent kolorystyczny, spojny z reszta projektu. Nablatowa umywalka z bateria scienna. Wiszace WC.
Stolarka i powietrze
Drewniana stolarka okienna — znak rozpoznawczy calego Holm House. Nawiewniki antysmogowe z filtrami PM2,5 i alergenow w kazdym oknie.

STANDARD OSIEDLA
Certyfikat BREEAM Very Good — nizsze rachunki, wyzsza wartosc odsprzedazy.
Obiekt bez Barier — pierwsze takie osiedle w Polsce (certyfikat Fundacji Integracja).
Calodobowa ochrona fizyczna, monitoring, kontrola dostepu.
Garaz podziemny z gniazdkami do ladowania pojazdow elektrycznych.
Boksy rowerowe z myjnia.
Schowki na przesylki kurierskie.
System deszczowki do podlewania zieleni osiedlowej.
Nawiewniki antysmogowe z filtrami w kazdym lokalu.

LOKALIZACJA — MOKOTOW, KSAWEROW
ul. Mariana Zdziechowskiego 4 to adres, przy ktorym sie mieszka. Spokoj w centrum miasta — miedzy Galeria Mokotow a Parkiem Arkadia przy Palacykowi Krolikarnia.
Metro Wierzbno — 10 min pieszo
Metro Wilanowska — 12 min pieszo
Galeria Mokotow — 10 min pieszo
Park Arkadia / Palac Krolikarnia — 15 min pieszo
Szkola Podstawowa nr 146 — 5 min pieszo (400 m)
Park Morskie Oko — 8 min pieszo
Centrum biznesowe Domaniewska — za rogiem
Sciezki rowerowe — bezposredni dostep
CM LIM / Medicover — 10 min samochodem
Lotnisko Chopina — 15 min samochodem
Mokotow to jeden z najbardziej stabilnych cenowo rejonow Warszawy. Nie dlatego, ze ktos tak powiedzial. Dlatego, ze historia transakcji to potwierdza.

ANALIZA INWESTYCYJNA
Cena ofertowa: 979 000 zl (lokal + ogrod)
Cena za m2: ok. 23 040 zl/m2
Holm House 5 — nowy etap: od 25 816 zl/m2, stan deweloperski, bez ogrodu
Szacunkowy najem premium: 5 500 — 7 000 zl / miesiac
Stopa zwrotu brutto: ok. 6,7 — 8,6% rocznie
Naklady na wykonczenie: 0 zl
Nowy etap Skanska kosztuje wiecej i jest stanem deweloperskim. Tu dostajesz projekt gotowy do zamieszkania. Roznica w wartosci jest realna.

OBSLUGA FINANSOWA
Biuro wspolpracuje z licencjonowanymi doradcami finansowymi. Analizujemy zdolnosc kredytowa przed zlozeniem wniosku, porownujemy oferty bankow bez biegania po oddzialach. Budynek BREEAM kwalifikuje sie do Eko-kredytu — nizsze oprocentowanie. Negocjujemy warunki w imieniu kupujacego. Zero prowizji od kupujacego — wynagrodzenie pokrywa bank. Pelna obsluga formalna do dnia podpisania aktu notarialnego.

DLA KOGO
Dla osoby rozumiejacej, ze prawdziwy Mokotow ma swoja cene — i ze ta cena jest uzasadniona. Dla inwestora szukajacego lokalu pod najem premium z realnym potencjalem. Dla pary lub wymagajacego singla chcacego mieszkac w gotowym, zaprojektowanym wnetrzu z wlasnym ogrodem w centrum Warszawy — bez miesiecy remontu. Dla kogos, kto wie, ze takich ofert nie ma duzo. Bo faktycznie nie ma.

Prezentacja online nieruchomości! ZOBACZ!


KONTAKT I PREZENTACJE
WAELCO CONSULTING SP. Z O.O.
Bartosz Szuber-Bednarz
11 lat na rynku | 900+ obsluzone nieruchomosci
Tel.: 786pokaż telefon
E-mail: biuroskontaktuj się
www.waelconieruchomosci.pl
Prezentacje wylacznie po wczesniejszym umowieniu. Pokazujemy mieszkanie osobom powazne rozwazajacym zakup.

KLAUZULA PRAWNA
Niniejsze ogloszenie ma charakter wylacznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny maja charakter orientacyjny i moga ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. dziala na podstawie umowy posrednictwa. Licencja zawodowa posrednika w obrocie nieruchomosciami. Posrednik nie ponosi odpowiedzialnosci za ewentualne bledy lub nieoscislosci wynikajace ze zrodel zewnetrznych. Przed podjeciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikacje wszystkich informacji oraz konsultacje prawna i finansowa.
Waelco Consulting Sp. z o.o. · ul. Albanska 11/2, 60-122 Poznan · biuroskontaktuj się · 786pokaż telefon · KRS 000pokaż telefon · NIP 779pokaż telefon
Numer oferty: 939500195