Ekskluzywne 2-pokojowe mieszkanie z ogrodem w centrum Mokotowa Warszawa, Mokotów Wierzbno, Mariana Zdziechowskiego - 42,49m²

„Niektóre mieszkania się kupuje. To się czuje — od progu."
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
? WAELCO CONSULTING | OFERTA EKSKLUZYWNA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
W Warszawie jest kilka adresów, przy których wartości nieruchomości nie spadają. Mokotów. Ksawerów. Zdziechowskiego. Ten jest jednym z nich — i rynek udowadnia to od lat.
To nie jest mieszkanie do oglądania.
To jest mieszkanie do podjęcia decyzji.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
? PARAMETRY TECHNICZNE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▸ Powierzchnia użytkowa: 42,49 m²
▸ Ogród prywatny: 46,38 m²
▸ Układ: 2 pokoje (salon z aneksem + sypialnia)
▸ Łazienka: 1 (walk-in shower, pełna)
▸ Kondygnacja: Parter | Lokal nr 85
▸ Budynek: E | Holm House Etap 4
▸ Miejsce parkingowe: BR24 — garaż podziemny (do uzgodnienia osobno)
▸ Boks rowerowy: G073 (do uzgodnienia osobno)
▸ Deweloper: Skanska Residential Development Poland
▸ Certyfikat: BREEAM „Very Good"
▸ Rok oddania: 2023
▸ Forma własności: Odrębna własność lokalu
▸ Księga wieczysta: WA2M/003pokaż telefon
▸ Stan lokalu: Idealny — gotowy do zamieszkania
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
? OGRÓD — TO, CZEGO NIE MA NIKT INNY
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
„46 metrów kwadratowych zieleni. Prywatnych. W centrum Warszawy."
Przez przeszklone drzwi w drewnianej ramie wychodzisz bezpośrednio na własny ogród. Utwardzony taras, zieleń, meble wypoczynkowe. Ogrodzony. Wyłącznie do Twojej dyspozycji — żaden sąsiad, żadne wspólne patio.
Parterowy apartament z prywatnym ogrodem 46 m² w Holm House, w tym standardzie, w tej lokalizacji — nie ma więcej takich na rynku. To nie chwyt marketingowy. To stan faktyczny.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
?️ WNĘTRZE — PROJEKT, NIE PRZYPADEK
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Wchodząc do tego mieszkania czujesz jedno: ktoś podszedł do tego poważnie. Każdy element jest częścią projektu. Widać to od pierwszego kroku.
◆ SALON Z ANEKSEM KUCHENNYM
▸ Meble oliwkowe z frontami bez uchwytów
▸ Blat w kolorze starego różu — spójna paleta, nie przypadek
▸ Wyspa z drewnianym lamelem — punkt centralny kuchni
▸ Podłoga z lastryko — materiał, który nie starzeje się modowo
▸ Bezpośrednie wyjście na ogród przez przeszklone drzwi
◆ SYPIALNIA
▸ Tapeta w orientalne kwiaty wiśni — projekt, nie naklejka
▸ Łóżko kontynentalne w szaroniebieskości
▸ Zabudowa szafiarska oliwkowa ze złotymi uchwytami
▸ Drewniany parkiet — ciepło, naturalność, klasa
▸ Okno wychodzi na ogród — nie na ulicę, nie na parking
◆ ŁAZIENKA
▸ Walk-in shower za czarnymi stalowymi ramami szklanymi
▸ Lastryko na ścianach i podłodze
▸ Rdzawa cegiełka jako akcent kolorystyczny — spójna z resztą projektu
▸ Nablatowa umywalka z baterią ścienną
▸ Wiszące WC
„Projekt jak z czasopisma wnętrzarskiego. Z tą różnicą, że możesz w nim mieszkać."
◆ OKNA I POWIETRZE
▸ Drewniana stolarka okienna — znak rozpoznawczy całego Holm House
▸ Nawiewniki antysmogowe z filtrami PM2,5 i alergenów w każdym oknie
▸ Ciepłe, naturalne, ponadczasowe — estetyka i funkcja w jednym
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
? STANDARD OSIEDLA HOLM HOUSE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Skanska buduje raz. Na lata. I dba o szczegóły, które widać dopiero po kilku latach użytkowania.
✅ Certyfikat BREEAM „Very Good" — budynek ekologiczny, niższe rachunki, wyższa wartość odsprzedaży
✅ „Obiekt bez Barier" — pierwsze takie osiedle w Polsce (certyfikat Fundacji Integracja)
✅ Całodobowa ochrona fizyczna + monitoring + kontrola dostępu
✅ Garaż podziemny z gniazdkami elektrycznymi do ładowania aut
✅ Boksy rowerowe + myjnia rowerowa
✅ Schowki na przesyłki kurierskie
✅ System deszczówki do podlewania zieleni osiedlowej
✅ Place zabaw z atestowanych materiałów
✅ Nawiewniki antysmogowe z filtrami w każdym mieszkaniu
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
? LOKALIZACJA — MOKOTÓW, KSAWERÓW
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
„Ponad 700 rodzin wybrało ten adres. Nie lokatorzy — mieszkańcy. Taki adres nie traci wartości."
ul. Mariana Zdziechowskiego 4 to nie jest ulica do przejazdu. To jest adres, przy którym się mieszka. Spokój w centrum miasta — między Galerią Mokotów a Parkiem Arkadia przy Pałacu Królikarnia.
? Metro Wierzbno ...................... 10 min pieszo
? Metro Wilanowska ................... 12 min pieszo
?️ Galeria Mokotów ..................... 10 min pieszo
? Park Arkadia / Pałac Królikarnia ... 15 min pieszo
? Szkoła Podstawowa nr 146 ........... 5 min pieszo / 400 m
? Park Morskie Oko .................... 8 min pieszo
? Centrum biznesowe Domaniewska ....... za rogiem
? Ścieżki rowerowe .................... bezpośredni dostęp
? CM LIM / Medicover .................. 10 min samochodem
✈️ Lotnisko Chopin ...................... 15 min samochodem
Mokotów to jeden z najbardziej stabilnych cenowo rejonów Warszawy. Nie dlatego, że ktoś tak powiedział. Dlatego, że historia transakcji to potwierdza. Inwestorzy kupują tu od lat — i nie żałują.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
? ANALIZA INWESTYCYJNA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▸ Cena ofertowa: 999 000 zł (lokal + ogród)
▸ Cena za m²: 23 511 zł/m²
▸ Holm House 5 (nowy etap): od 25 816 zł/m² — bez wykończenia, bez ogrodu
▸ Szacunkowy najem premium: 5 500 — 7 000 zł / mies.
▸ Stopa zwrotu brutto: ok. 6,6 — 8,4% rocznie
▸ Nakłady na wykończenie: 0 zł — lokal gotowy
Nowy etap Skanska na tym samym adresie kosztuje więcej — i jest stanem deweloperskim. Tu dostajesz projekt gotowy do zamieszkania. Różnica w wartości jest realna.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
? KREDYT NA PREFERENCYJNYCH WARUNKACH
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Nasze biuro współpracuje z licencjonowanymi doradcami finansowymi.
▸ Analizujemy zdolność kredytową przed złożeniem wniosku
▸ Porównujemy oferty banków — bez biegania po oddziałach
▸ Budynek Skanska BREEAM kwalifikuje się do Eko-kredytu (niższe oprocentowanie)
▸ Negocjujemy warunki w Twoim imieniu
▸ Zero prowizji od kupującego — wynagrodzenie pokrywa bank
▸ Pełna obsługa formalna do dnia podpisania aktu notarialnego
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
? DLA KOGO TO MIESZKANIE?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▸ Dla osoby rozumiejącej, że prawdziwy Mokotów ma swoją cenę — i że ta cena jest uzasadniona
▸ Dla inwestora szukającego lokalu pod najem premium z realnym potencjałem — ogród, design i lokalizacja robią tu robotę
▸ Dla pary lub wymagającego singla chcącego mieszkać w gotowym, zaprojektowanym wnętrzu z własnym ogrodem w centrum Warszawy — bez miesięcy remontu
▸ Dla kogoś, kto wie, że takich ofert nie ma dużo. Bo faktycznie nie ma.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
? KONTAKT I PREZENTACJE
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
WAELCO CONSULTING SP. Z O.O.
Bartosz Szuber-Bednarz
11 lat na rynku | 900+ obsłużonych nieruchomości
? 786pokaż telefon
✉ biuroskontaktuj się
Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu.
Pokazujemy mieszkanie osobom poważnie rozważającym zakup.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚖️ KLAUZULA PRAWNA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Waelco Consulting Sp. z o.o. · ul. Albańska 11/2, Poznań · biuroskontaktuj się · 786pokaż telefon
Numer oferty: 939500