Dwupokojowe mieszkanie 55 m² z balkonem i miejscem w garażu polecam! Warszawa, Mokotów, Sadyba, Augustówka - 55,0m²

Dwupokojowe, narożne mieszkanie 55,00 m² z balkonem, oddzielną garderobą i miejscem postojowym w garażu podziemnym, na pierwszym piętrze czteropiętrowego budynku z windą z 2011 roku, na kameralnym, zamkniętym osiedlu w zielonej części warszawskiego Mokotowa (Augustówka, przy Sadybie), ul. Augustówka 11B.

Narożne - okna na trzy strony świata | Oddzielna garderoba z zabudową | Wydzielona kuchnia z oknem i AGD SMEG | Łazienka z oknem | Klimatyzacja | Dębowa deska na podłogach | Balkon na zielone patio | Osiedle zamknięte z portiernią i monitoringiem | Miejsce postojowe w garażu podziemnym | Pełna własność, czysta księga wieczysta | Rezerwat Jeziorko Czerniakowskie tuż za osiedlem | Autobus 163 do metra Wilanowska, 180 i 131 do Centrum | Możliwość zakupu na kredyt

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie o powierzchni 55,00 m² składa się z:
- salonu z jadalnią i wyjściem na balkon (22,6 m²),
- sypialni (11,6 m²),
- wydzielonej kuchni z oknem (6,7 m²),
- łazienki z oknem, wanną i WC (5,3 m²),
- przedpokoju (6,6 m²),
- garderoby (2,2 m²),
oraz dodatkowo balkonu o powierzchni 5,5 m² z widokiem na patio osiedla.

Do mieszkania przynależy (dodatkowo płatne):
- miejsce postojowe w garażu podziemnym: 60 000 zł.
Forma własności: pełna własność, odrębna nieruchomość lokalowa z księgą wieczystą bez obciążeń w działach III i IV; grunt pod budynkiem przekształcony w pełną własność w 2019 roku. Możliwość zakupu na kredyt.

Mieszkanie jest narożne, dzięki czemu ma okna z trzech stron - naturalne światło wpada do każdego pomieszczenia, także do kuchni i łazienki. Na podłogach w całym mieszkaniu leży dębowa deska, a w łazience drewno tekowe odporne na wilgoć. Salon z jadalnią to serce mieszkania: strefa wypoczynkowa z sofą narożną, stół dla czterech osób przy oknach i wyjście na balkon; jedną ze ścian zdobi tapeta w pasy, a komfort w upalne dni zapewnia klimatyzacja. Kuchnia jest wydzielona ale otwarta na salon szerokim przejściem, z własnym oknem, drewnianymi frontami, grafitową glazurą i kompletem AGD: lodówką i piekarnikiem SMEG, płytą indukcyjną, zmywarką, okapem oraz pralką w zabudowie. Sypialnia w spokojnej, szałwiowej zieleni mieści duże łóżko, komodę i szafę w zabudowie na całą ścianę. Oddzielna garderoba przy przedpokoju ma zabudowę z półkami, szufladami i drążkiem, zamykaną nowymi, pełnymi drzwiami przesuwnymi. Łazienka z oknem jest jasna i w pełni biała: wanna z prysznicem, umywalka na szafce, lustro z oświetleniem i grzejnik drabinkowy. W przedpokoju szafa wnękowa z lustrem i wieszak; drzwi wejściowe antywłamaniowe, okna drewniane z żaluzjami. Mieszkanie w bardzo dobrym stanie - zadbane i gotowe do wprowadzenia bez nakładów. Ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej; świadectwo charakterystyki energetycznej EP 103,28 kWh/(m²·rok), ważne do 29.07.2034 r.

Kameralne, zamknięte osiedle z 2011 roku: ogrodzony teren z portiernią i bramą wjazdową, monitoring, domofon, zadbane patio z zielenią, latarniami i placem zabaw oraz miejsca parkingowe dla gości. Budynek ma pięć kondygnacji (parter i cztery piętra), windę i garaż podziemny. Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa; czynsz administracyjny wynosi 1 018,98 zł miesięcznie i obejmuje już miejsce postojowe (187,15 zł), fundusz remontowy, wywóz odpadów oraz zaliczki na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę (rozliczane według zużycia). Osiedle sąsiaduje z ogrodami działkowymi i rezerwatem Jeziorko Czerniakowskie, a po drugiej stronie, przy ul. Kostrzyńskiej, powstaje kameralna, trzykondygnacyjna inwestycja Augustówka Residence (planowane zakończenie w III kwartale 2027 r.).

LOKALIZACJA:
Augustówka to spokojna, zielona enklawa między Sadybą a Wilanowem - z dala od ruchu, a jednocześnie kilka minut od pełnej infrastruktury obu dzielnic. W najbliższej okolicy:
- Żabka oraz dwujęzyczne przedszkole i żłobek Kids Joy przy ul. Augustówka 8 (ok. 500 m, 6 minut pieszo),
- Kahuna squash & badminton z restauracją przy ul. Zawodzie 26 (ok. 750 m, 9 minut pieszo),
- rezerwat Jeziorko Czerniakowskie - ścieżki spacerowe tuż za osiedlem, plaża z kąpieliskiem ok. 2 km (8 minut rowerem),
- szkoły podstawowe: SP nr 115 przy ul. Okrężnej 80 (ok. 1,6 km), SP nr 103 przy ul. Jeziornej 5/9 (ok. 2 km), SP nr 371 przy ul. Sobieskiego 68; szkoły międzynarodowe: Polsko-Francuska Szkoła Podstawowa La Fontaine (ul. Wandy Rutkiewicz 2) i Edison International Primary School (ul. Królewicza Jakuba 69),
- Sadyba Best Mall z Carrefourem, sklepami, restauracjami i kinem (ok. 2,5 km, 5 minut samochodem), Biedronka przy ul. Sobieskiego 18 i Lidl przy al. Rzeczypospolitej 29E,
- Centrum Sportu Wilanów z basenem przy ul. Wiertniczej 26A (ok. 3 km, 6 minut samochodem),
- Royal Wilanów i Miasteczko Wilanów z kawiarniami, restauracjami i punktami usługowymi (ok. 3,2 km, 7 minut samochodem),
- Pałac w Wilanowie z parkiem (ok. 3,1 km, 7 minut samochodem),
- Westfield Mokotów (ok. 6 km, 11 minut samochodem),
- ponadto: apteki, przychodnie, piekarnie, punkty usługowe i gastronomia przy ul. Powsińskiej i na Sadybie.

KOMUNIKACJA:
Do Centrum Warszawy jedzie się autem lub autobusem w ok. 15-20 minut. W pobliżu:
- przystanek autobusowy Santocka tuż przy osiedlu - linia 163 (bezpośrednio do stacji metra M1 Wilanowska w ok. 10 minut oraz do Wilanowa),
- przystanek Wiertnicza przy ul. Powsińskiej (ok. 600 m) - linie 180 (przez Belwederską, pl. Trzech Krzyży i Nowy Świat do Śródmieścia), 131 (do Dworca Centralnego), 163 oraz nocna N31 (do Dworca Centralnego),
- tramwaj do Wilanowa (linie 14 i 16, uruchomione w październiku 2024 r.) - przystanek Nałęczowska przy ul. Sobieskiego ok. 2,6 km, kilka minut autobusem lub rowerem,
- metro M1 Wilanowska (ok. 4,7 km, 10 minut samochodem lub autobusem 163),
- samochodem: ul. Powsińska i Wiertnicza, dalej Czerniakowska i Wisłostrada albo al. Wilanowska i Sobieskiego; Lotnisko Chopina ok. 10 km (16 minut),
- ścieżki rowerowe wzdłuż ul. Powsińskiej, Sobieskiego i al. Wilanowskiej oraz wzdłuż Jeziorka Czerniakowskiego i skarpy wiślanej.

NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:
Bardzo dobra propozycja dla pary lub singla, rodziny z małym dzieckiem i osób pracujących zdalnie, które chcą mieszkać w zieleni i ciszy, bez rezygnowania z miasta. Narożne 55 m² z oddzielną kuchnią z oknem, prawdziwą garderobą i łazienką z oknem to układ, jakiego próżno szukać w nowych blokach, a dębowa deska, klimatyzacja i AGD SMEG sprawiają, że po zakupie wystarczy wnieść walizki. Do tego miejsce postojowe w garażu, czynsz ok. 1 019 zł z zaliczkami na media, zamknięte osiedle z portiernią, rezerwat Jeziorko Czerniakowskie za płotem i czysta księga wieczysta, która ułatwia bezpieczny zakup również na kredyt.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 87.42; EK - końcową (kWh/m2*rok): 123.33; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 103.28; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;
Numer oferty: 943/16470/OMS
Nr licencji zawodowej: 23911