Mieszkanie dwupokojowe na sprzedaż Pruszków, Ludwika Waryńskiego - 36,0m²

Biuro nieruchomości FindSQUARE z przyjemnością prezentuje nowoczesne mieszkanie zlokalizowane przy ul. Waryńskiego 5 w Pruszkowie, na prestiżowym Osiedlu Stacja Centrum. To wyjątkowa propozycja dla osób, które cenią wygodę codziennego życia, doskonałą komunikację z Warszawą oraz gotową do wprowadzenia przestrzeń w zupełnie nowym budynku oddanym do użytku w 2024 roku.
Nazwa osiedla nie jest przypadkowa — inwestycja znajduje się tuż przy stacji PKP Pruszków, skąd najszybsze połączenia kolejowe pozwalają dotrzeć do centrum Warszawy nawet w około 25 minut. To idealne rozwiązanie zarówno dla osób pracujących w stolicy, jak i tych, którzy szukają nieruchomości o wysokim potencjale inwestycyjnym.

O mieszkaniu
Mieszkanie zostało wykończone w neutralnym, ponadczasowym stylu, który będzie dobrze prezentował się również za wiele lat. To wnętrze, które nie ulega chwilowym trendom, a jednocześnie daje ogromne możliwości aranżacyjne. Co istotne — lokal nie był przygotowywany pod sprzedaż. Właścicielka wykańczała go z myślą o sobie, dlatego wszystkie decyzje materiałowe i funkcjonalne zostały dokładnie przemyślane, a użyte rozwiązania należą do solidnych i trwałych. Zmiana planów życiowych sprawiła, że nieruchomość trafia na rynek.
Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia, prawie całkowicie wyposażone i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych na wykończenie. Większość mebli widocznych w ofercie pozostaje do dyspozycji nowego właściciela, co pozwala zamieszkać lub wynająć lokal dosłownie od pierwszego dnia po zakupie.
Na podłogach zastosowano panele winylowe, które doskonale imitują naturalną deskę. To materiał niezwykle trwały, ciepły w odbiorze i wyraźnie cichszy od klasycznych paneli, co znacząco poprawia komfort codziennego użytkowania. Kuchnia oraz wszystkie zabudowy stałe zostały wykonane na indywidualne zamówienie przez stolarza, co przekłada się na maksymalne wykorzystanie przestrzeni oraz spójny, estetyczny wygląd wnętrza.
Mieszkanie jest bardzo ciche i komfortowe, a balkon został dodatkowo wyposażony w ekrany dźwiękoszczelne, które skutecznie izolują zarówno hałas, jak i zmiany temperatury. Co istotne, wyjście na balkon prowadzi z dwóch pomieszczeń, co zwiększa funkcjonalność tej przestrzeni i pozwala korzystać z niej w różny sposób.
Łazienka została urządzona w jasnych, szarych i neutralnych barwach, które są niezwykle praktyczne i odporne na upływ czasu. Znajdziemy tu prysznic z odpływem liniowym oraz toaletę wiszącą, a całość prezentuje spójny i estetyczny charakter.

W skład mieszkania wchodzi:

• Korytarz 3,95 m²
• Łazienka 3,54 m²
• Salon 18,28 m²
• Sypialnia 10,01 m²
• Balkon 5,75 m²

Do mieszkania przynależy stanowisko postojowe w garażu podziemnym, dodatkowo płatne 40 000 zł.

Budynek i osiedle
Osiedle Stacja Centrum to nowa inwestycja z 2024 roku, zaprojektowana w nowoczesny, ale stonowany sposób. Architektura i części wspólne zostały wykończone w neutralnej estetyce, która nie przytłacza i bardzo dobrze się starzeje. Całość sprawia wrażenie przemyślanego, uporządkowanego i komfortowego miejsca do życia.
Bezpośrednio przy osiedlu znajduje się ogólnodostępny parking, co znacząco ułatwia codzienne funkcjonowanie i przyjmowanie odwiedzających — aspekt często pomijany, a bardzo istotny w praktyce.
Warto również podkreślić istotny aspekt związany z komfortem akustycznym osiedla. Deweloper, zgodnie z zapisami zawartymi w aktach notarialnych, zobowiązał się do wykonania pełnych ekranów dźwiękoszczelnych od strony torów kolejowych dla całego osiedla. Planowana realizacja tej inwestycji została przewidziana na marzec 2026 roku.
To rozwiązanie znacząco podniesie standard życia mieszkańców, dodatkowo ograniczając hałas i wzmacniając poczucie prywatności, a jednocześnie zwiększy długofalową wartość nieruchomości. Jest to element infrastruktury, który rzadko spotyka się w tak jednoznacznej i formalnie zagwarantowanej formie, co czyni tę ofertę jeszcze bardziej atrakcyjną

Lokalizacja
Ul. Waryńskiego w Pruszkowie to jedna z najlepiej skomunikowanych lokalizacji w mieście. Bezpośrednie sąsiedztwo stacji PKP sprawia, że kolej staje się naturalnym i niezwykle wygodnym środkiem transportu. Pociągi kursują często, punktualnie i pozwalają szybko dotrzeć do Warszawy bez konieczności stania w korkach.
W najbliższym otoczeniu osiedla znajduje się centrum handlowe, kino, park idealny na spacery i rekreację, szkoła podstawowa, a także urząd miasta i liczne punkty usługowe. To lokalizacja, która pozwala załatwić większość codziennych spraw pieszo, bez konieczności długich dojazdów.
Z punktu widzenia inwestycyjnego warto podkreślić, że ta nieruchomość spełnia trzy kluczowe warunki udanego zakupu: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. Doskonała komunikacja, nowa zabudowa i pełna infrastruktura sprawiają, że mieszkanie będzie atrakcyjne zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem — z bardzo krótkim czasem poszukiwania najemcy.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację!

ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM:
- PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN
- DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI
- WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY
- OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 27.800 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 72.400 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 117.900 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.035 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.
Numer oferty: FS717269
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Cezary Braun