Mieszkanie dwupokojowe na sprzedaż Pruszków, Bąki, Paderewskiego 10 - 44,57m²

2-pokojowe mieszkanie na parterze z ogródkiem 108 m2 (nr 12A). Kupujący nie płaci prowizji, sprzedaż obsługiwana jest przez agencje pośrednictwa należącą do dewelopera. Dużym atutem jest bliskość pętli autobusowej Piastów-Ogińskiego (200 m), z której można dojechać do stacji PKP Piastów w 10 minut. Na ten moment dojście do pętli prowadzi ścieżką, ale w planie miejscowym przewidziana jest droga. Inwestycja obejmuje 12 budynków dwulokalowych w zabudowie szeregowej. Łącznie 24 lokale: • 12 z poddaszami (54 m2, po adaptacji poddaszy ok. 87 m2) • 12 lokali o powierzchni 44–53 m2 z ogródkami ok. 30 m2 Adres inwestycji: ul. Paderewskiego 10, Pruszków - 200 m od granicy z Piastowem. Budynki posadowiono na płycie fundamentowej. Zwiększa to trwałość konstrukcji i ogranicza ryzyko powstawania rys, które dość często pojawiają się przy standardowych fundamentach. Dzięki temu budynki są lepiej docieplone. Inwestycja znajduje się w II strefie ZTM. Mieszkańcy mogą zakupić bilet metropolitalny (obejmujący też transport koleją) w obniżonej cenie 120 zł miesięcznie, zastępujący droższe warszawskie bilety okresowe na strefy I+II. Przewidywana wysokość opłat administracyjnych to ok. 240 zł miesięcznie (w tym wywóz odpadów komunalnych dla trzyosobowej rodziny, oświetlenie i sprzątanie części wspólnych, fundusz remontowy). Każde mieszkanie będzie posiadało indywidualne przyłącza mediów: prąd, gaz, internet światłowodowy, woda i kanalizacja miejska. Wymienione media każdy właściciel lokalu rozlicza samodzielnie (tych kosztów indywidualnych nie obejmuje opłata do administratora wspólnoty). AKTUALNY STAN ZAAWANSOWANIA: Zakres wykonanych prac: płyty fundamentowe, konstrukcja budynku wraz ze stropami, ściany działowe, dach (konstrukcja wraz z pokryciem), instalacje (gazowe, elektryczne, kanalizacyjne), elewacja, stolarka okienna i drzwiowa, tynki. Uzyskano wszelkie formalne zgody niezbędne do realizacji przyłączy. Obecnie trwa budowa przyłączy. Zakres prac do wykonania: instalacje ogrzewania wraz z montażem pieców, wylewki, przyłącza (wody, kanalizacji, gazu i energii elektrycznej), zagospodarowanie terenu. Całość kosztów przyłączenia i budowy sieci pokrywa deweloper. Dzięki temu terminy realizacji przyłączy są pewne i niezależne od dostawców mediów. Aktualnie rozpoczęto już prace przyłączeniowe, jednak ich tempo uzależnione jest od pogody. Planowany termin zakończenia prac przyłączeniowych przypada na marzec 2026. OTOCZENIE: Odległości pokazują rzeczywistą drogę do przebycia. • Pętla autobusowa Piastów-Ogińskiego (linie 716, 717, N85) - 200 m (Google Maps nie pokazuje tej trasy) • Stacja PKP Piastów - 2,1 km (10 minut jazdy autobusem z Pętli Piastów-Ogińskiego) • Dokładna lokalizacja: 52.1930pokaż telefon, 20.82868pokaż telefon • Publiczny żłobek, przedszkole i szkoła podstawowa - kompleks przy ul. Jarzynowej w Pruszkowie - 1,2 km • Szkoła podstawowa przy ul. Zbikowskiej w Piastowie – 0,7 km • Sklep spożywczy - 1,3 km • Przystanek autobusowy w Pruszkowie (ul. Tuwima, linie 3 i 9) - 1,2 km • Biedronka - 2,2 km • Park Kultury i Wypoczynku - 2,8 km STANDARD DEWELOPERSKI: • Ściany nośne - bloczki silikatowe • Ściany nośne między sąsiadującymi ze sobą segmentami - podwójna warstwa bloczka silikatowego, co zapewnia doskonałą izolację akustyczną. • Okna PVC klasy premium, na profilach marki VEKA o grubości 82 mm (najgrubszy profil Veka – lepsza izolacyjność termiczna, w standardzie profil wzmocniony). Okna trzyszybowe, 7-komorowe, 3 uszczelki, niezawodne okucia Winkhaus • Ściany wewnętrzne – gazobeton/multigips (8 lub 10 cm) • Ogrzewanie, ciepła woda użytkowa – w każdym lokalu indywidualny piec dwufunkcyjny z wbudowanym zasobnikiem. Ogrzewanie podłogowe + dodatkowo grzejnik łazienkowy. • Osobne liczniki na wszystkie media (woda, prąd, gaz) • Kuchnia - zasilanie trójfazowe (400V) • Wszystkie budynki są oddzielone ogniomurami (niepalna ściana ponad połacią dachową) • Tynki – gipsowe, bez gładzi • Do lokali doprowadzona jest instalacja internetowa światłowodowa • Biały montaż elektryczny – osprzęt polskiej produkcji (Simon) • Salon - wyprowadzenie kompletu przewodów pod klimatyzację • Proponowana dodatkowa ścianka jest wykonywana jako odpłatna zmiana lokatorska DODATKOWE INFORMACJE: Teren zamknięty, bramy na pilota oraz instalacja (przewody) do domofonu/wideofonu (urządzenie po stronie nabywcy lub do wykonania przez dewelopera, cena uzależniona od wybranego urządzenia). Termin oddania zgodnie z umową deweloperską: 31 lipca 2026 r., zakończenie prac budowlanych w obrębie budynku: luty 2026, po tym czasie będą trwać prace przyłączeniowe, budowa drogi wewnętrznej oraz chodników. Lokale będą wydawane najprawdopodobniej 2 miesiące przed terminem umownym. Aktualny stan zaawansowania prac 85%. Miejsce postojowe dodatkowo płatne: 10 000 zł. Do salonu doprowadzone zostały podtynkowo wszystkie przewody niezbędne do zamontowania klimatyzacji wraz z jednostką zewnętrzną (przewód zasilający, sterujący, rury w izolacji na czynnik chłodniczy oraz rura na odprowadzenie skroplin) Komfort korzystania z ogródków w przypadku budynków dwulokalowych jest dużo wyższy niż w wielokondygnacyjnych blokach. BEZPIECZEŃSTWO FINANSOWE: Państwa pieniądze są chronione na każdym etapie inwestycji: • Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze: środki są wypłacane transzami dopiero po potwierdzeniu przez inspektora banku zakończenia danego etapu prac • Deweloperski Fundusz Gwarancyjny: Każdy nabywca objęty jest dodatkowym systemem ochrony składek. • Gwarancja de minimis: Nasze kredyty inwestycyjne zabezpieczone są przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK), co stanowi dla Nabywców dodatkowe potwierdzenie naszej wiarygodności finansowej. • Pełna ochrona ubezpieczeniowa: proces budowlany każdej inwestycji jest w całości ubezpieczony w Compensa TU S.A. POMIAR POWIERZCHNI: Zgodnie z aktualnymi przepisami i zasadami etyki, powierzchnie pod ściankami działowymi nie są wliczane do powierzchni użytkowej. Wymiary i powierzchnie zostały pomniejszone o grubość warstw tynkarskich. DODATKOWE USŁUGI: Oferujemy również bezpłatne pośrednictwo kredytowe. Od kredytobiorcy potrzebne są jedynie dokumenty związane z uzyskiwanym dochodem, całość dokumentacji mieszkania i inwestycji załatwiamy sami. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji inwestycji. Inwestycja realizowana jest przez „Apartamenty Paderewskiego 10” Sp. z o.o. NIP 701pokaż telefon ul. Złota 75A/7, 00-819, Warszawa. Spółka należy do przedsiębiorstwa „APB Development” Sp. z o.o. NIP 527pokaż telefon ul. Złota 75A/7, 00-819, Warszawa.