Mieszkanie dwupokojowe na sprzedaż Poznań,

Do sprzedaży: 2-pokojowe, słoneczne i ekonomiczne mieszkanie bezczynszowe w estetycznym i gruntownie wyremontowanym budynku wolnostojącym 2 - lokalowym z cegły , na wysokim parterze , z dużą komórką lokatorską, małym ogródkiem i swobodnym miejscem parkingowym na ogrodzonym terenie, zlokalizowane na Górczynku w Poznaniu. Budynek ze względu na to, że mieszczą się w nim zaledwie 2 lokale mieszkalne jest bardzo kameralny a mieszkanie bardzo słoneczne ze względu na duże okna z wystawą południowo - zachodnią , z widokiem na estetyczne budynki w sąsiedztwie i na zieleń w ogrodzie. Znakomita i rozpoznawalna lokalizacja niedaleko ulicy Głogowskiej i pętli tramwajowej na Górczynie. Układ: Nieruchomość aktualnie składa się z: 1) powierzchni mieszkalnej na wysokim parterze, w skład której wchodzą: dwa pokoje o powierzchniach: 37 m2 (z możliwością podziału na 2 odrębne sypialnie plus garderoba) i 13 m2 (pokój z aneksem kuchennym) , łazienka z wc o pow. 3 m2, korytarz o pow. 4 m2 i 2) pomieszczeń przynależnych - w piwnicy : własnej komórki lokatorskiej o pow. 13 m2 oraz kotłowni i pomieszczenia gospodarczego o łącznej pow. ok. 15 m2 na parterze murowany wiatrołap o pow. 11,40 m2 wygodny np. do przechowywania roweru oraz 3) miejsce parkingowe oraz mały ogródek - razem łącznie ok. 70 m2. Do mieszkania prowadzi jasny i duży (ponad 11 m2 ) wspólny wiatrołap. Z korytarza: wejście na lewo do pokoju większego 37 m2, który świetnie nadaje się do podziału na dwie nadal spore sypialnie (uwzględniając konieczny dodatkowy korytarz każda z sypialni byłaby nie mniejsza niż 15 m2), na wprost wejście do pokoju z aneksem kuchennym, na prawo wejście do łazienki. Ładny widok, okna z jednej strony wychodzą na ogród a z drugiej na ogród i podjazd dla samochodu znajdujący się na posesji, za zamykaną bramą parkanową. Dla kogo: zw względu na korzystny układ okien i możliwość uzyskania na powierzchni dużego pokoju (37m2) 2 sypialni, znakomite zarówno do zamieszkania przez rodzinę z dzieckiem, seniora (dogodny dostęp na wysokim parterze), najmu jak i do najmu komercyjnego , z możliwością zamieszkania przez 2 - 3 najemców. Standard: Standard lokalu: Lokal świeżo pomalowany, czysty i przygotowany do dalszej aranżacji. W pokojach i na korytarzu na podłogach panel podłogowy, w łazience płytki starszego typu. Łazienka i aneks kuchenny do remontu - w łazience działania konieczne to m.in. do wstawienia kabina prysznicowa, w aneksie kuchennym do wstawienia meble kuchenne i sprzęty AGD, pokój do zamieszkania od zaraz. Okna PCV nowszego typu, białe, z roletami zewnętrznymi. Mieszkanie nadaje się do natychmiastowego rozpoczęcia prac remontowych/wykończeniowych. Ogrzewanie centralne wygodne i ekonomiczne - z własnego kotła gazowego usytuowanego w piwnicy - w kotłowni. Ogrzewanie wody użytkowej z gazowego przepływowego podgrzewacza wody usytuowanego w łazience. Standard budynku i otoczenia: Budynek po remoncie kapitalnym: - izolacja pionowa piwnicy i remont cokołu w 2002r., - termoizolacja ścian zewnętrznych i nowy tynk ozdobny na elewacji w 2002r., - wymiana okien w 2010r., - remont dachu: ocieplenie i nowa papa w 2013r. Nieruchomość czysta i zadbana, ogród uporządkowany. Walory: - bezpieczna lokalizacja na Górczynku blisko przystanku autobusowego i pętli tramwajowej - usytuowanie przy cichej ulicy na osiedlu domków jednorodzinnych i bliźniaków - kameralny - 3 - kondygnacyjny budynek z tylko 2 lokalami mieszkalnymi - własna zieleń na ogrodzonym terenie - bezpłatne miejsce parkingowe na zamykanym terenie tuż przed budynkiem - ze względu na korzystną powierzchnię dużego pokoju i możliwość jego podziału na 2 ustawne pokoje mieszkanie doskonale nadaje się na inwestycję do najmu. Potencjał do zmian: ze względu na korzystny układ okien możliwość uzyskania dodatkowego - 3 - ciego pokoju. Lokalizacja: Doskonała, rozpoznawalna lokalizacja blisko atrakcyjnego terenu rekreacyjnego - Szacht Poznańskich - 10 min. pieszo, do Centrum 15 min. komunikacją miejską. W pobliżu przystanek autobusowy - 5 min. pieszo i pętla tramwajowa na Górczynie - 10 min. pieszo lub krócej - autobusem. Łatwy i szybki dojazd do Centrum i poznańskich uczelni. Infrastruktura: Okolica spokojna, w pobliżu wybór sklepów i punktów usługowych, szkoły, przedszkola, kościół. Koszty eksploatacji: Czynsz administracyjny: brak Opłaty za: ogrzewanie gazowe i podgrzewanie ciepłej wody użytkowej ekonomiczne (ok. 150 zł na miesiąc), wodę oraz śmieci, opłaty za prąd według wskazań licznika. Parkowanie: 1 miejsce parkingowe na terenie nieruchomości (za ogrodzeniem) i dodatkowe miejsca parkingowe na ulicy przed budynkiem, bezpłatne - bez kosztów strefy ograniczonego postoju. Zapraszam na prezentację z l icencjonowanym pośrednikiem , Marek Fabiański t el. kom 571 309 556. Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo