Kraków, Grzegórzki, 2 pokoje z antresolami - polecam! Kraków, Grzegórzki, Topolowa - 37,0m²

English description below - Topolowa | 2 pokoje z antresolami | Stare Miasto | 37 m² 649 000 PLN | cena do negocjacji 37 m² | 1. piętro | pełna własność | jedna KW | bez hipoteki Dostępne od zaraz Oferta na wyłączność Homebassy Premium Real Estate. Na sprzedaż nietypowa i bardzo funkcjonalnie zaprojektowana nieruchomość o łącznej powierzchni 37 m², położona przy ul. Topolowej, w jednej z najbardziej centralnych lokalizacji Krakowa – w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego, Uniwersytetu Ekonomicznego i Starego Miasta. Nieruchomość znajduje się w zabytkowej, ceglanej kamienicy z 1892 roku i składa się z lokalu mieszkalnego o powierzchni ok. 30 m² oraz dodatkowego pomieszczenia o powierzchni ok. 7 m², znajdującego się po przeciwnej stronie wspólnego korytarza. Całość objęta jest jedną księgą wieczystą. Lokal mieszkalny – ok. 30 m² Lokal mieszkalny znajduje się na 1. piętrze (druga kondygnacja). Wysokie, około 4-metrowe pomieszczenia pozwoliły na bardzo funkcjonalne wykorzystanie przestrzeni poprzez wykonanie dwóch antresoli. Po wejściu do mieszkania znajduje się aneks kuchenny, który otwiera się na jasną część dzienną. Przestrzeń salonu pozwala na zaaranżowanie strefy wypoczynkowej z sofą oraz niewielkiej części jadalnianej. Nad częścią dzienną znajduje się pierwsza antresola, która może pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni do spania. Z części dziennej krótki przedpokój prowadzi do łazienki z prysznicem oraz oddzielnej sypialni. Sypialnia została zaprojektowana w sposób pozwalający bardzo dobrze wykorzystać wysokość pomieszczenia. Na dole znajduje się przestrzeń do pracy z biurkiem, natomiast druga antresola może pełnić funkcję sypialną. Takie rozwiązanie pozwala oddzielić miejsce do pracy i codziennego użytkowania od strefy przeznaczonej do spania. Duże okna oraz wysokie sufity zapewniają dobre doświetlenie i nadają wnętrzu poczucie przestronności. Dwie antresole pozwalają jednocześnie znacznie efektywniej wykorzystać niewielki metraż mieszkania. Aneks kuchenny wyposażony jest m.in. w lodówkę podblatową oraz dwupalnikową płytę elektryczną. Dodatkowe pomieszczenie – ok. 7 m² Po przeciwnej stronie wspólnego korytarza znajduje się dodatkowe pomieszczenie o powierzchni ok. 7 m², stanowiące integralną część nieruchomości i objęte tą samą księgą wieczystą. Obecnie pomieszczenie zaaranżowane jest jako dodatkowa łazienka i wyposażone w wannę, WC, umywalkę oraz gazowy podgrzewacz wody. Może być również wykorzystane jako pomieszczenie gospodarcze. Pomieszczenie nie posiada okna. Stan i wyposażenie Mieszkanie zostało niedawno odmalowane i jest sprzedawane z obecnym wyposażeniem. Lokal jest funkcjonalny i może być użytkowany od razu, natomiast w zależności od oczekiwanego standardu przyszły właściciel może rozważyć jego częściowe odświeżenie lub modernizację. Ogrzewanie elektryczne. Ciepła woda podgrzewana gazowo. Opłaty Czynsz administracyjny: 216,55 PLN / miesiąc Fundusz remontowy: 148,04 PLN / miesiąc Łączne stałe opłaty administracyjne wraz z funduszem remontowym wynoszą ok. 365 PLN miesięcznie. Budynek Nieruchomość znajduje się w zabytkowej kamienicy z 1892 roku. Wejście oraz części wspólne budynku są obecnie remontowane. Lokalizacja Ulica Topolowa łączy bliskość historycznego centrum z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej i kolejowej. W pobliżu znajdują się m.in.: Dworzec Główny PKP,Galeria Krakowska,Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie,Unity Centre,Stare Miasto i Rynek Główny.Układ nieruchomości sprawdzi się zarówno do własnego zamieszkania, jak i pod wynajem. Oddzielna sypialnia z miejscem do pracy oraz antresolą może być szczególnie praktyczna dla studenta, młodego profesjonalisty lub osoby pracującej zdalnie, a centralna lokalizacja daje również szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości inwestycyjnie. Cena: 649 000 PLN (Do negocjacji) Prowizja dla biura nieruchomości. Nieruchomość stanowi pełną własność, posiada jedną księgę wieczystą i jest wolna od hipoteki. Oferta dostępna wyłącznie w Homebassy Premium Real Estate. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. -------------------------------------------------------------------- Topolowa | 2 Rooms with Mezzanines | Old Town | 37 sqm PLN 649,000 | negotiable 37 sqm | 1st floor | full ownership | one Land & Mortgage Register | mortgage-free Available immediately An exclusive listing by Homebassy Premium Real Estate. For sale is an unusual and cleverly designed 37 sqm property located on Topolowa Street, in one of Kraków's most central locations, within immediate proximity of the Main Railway Station, Kraków University of Economics and the Old Town. Situated in a historic tenement building dating from 1892, the property comprises an approximately 30 sqm residential unit together with an additional room of approximately 7 sqm located directly across the communal corridor. Both form one property and are included under one Land & Mortgage Register. Residential unit – approx. 30 sqm The apartment is situated on the first floor (second level). Ceilings of approximately 4 metres have allowed the available space to be used particularly efficiently through the construction of two mezzanine levels. Upon entering the apartment, the kitchenette opens directly onto the bright living area. The room offers sufficient space to create a comfortable seating area with a sofa as well as a small dining area. Above the living space is the first mezzanine, which can provide an additional sleeping area. A short hallway from the living area leads to the bathroom with shower and a separate bedroom. The bedroom makes good use of the property's ceiling height. At floor level there is an established desk and workspace, while the second mezzanine can be used as the sleeping area. This arrangement allows the room's main floor space to remain available for working and everyday use while keeping the sleeping area separate. Large windows and high ceilings provide good natural light and give the interior a greater sense of space, while the two mezzanines make particularly efficient use of the apartment's compact footprint. The kitchenette is equipped with an under-counter refrigerator and two-ring electric hob. Additional room – approx. 7 sqm Directly across the communal corridor is an additional room measuring approximately 7 sqm, forming an integral part of the property and included under the same Land & Mortgage Register. The room is currently arranged as an additional bathroom, with a bathtub, WC, washbasin and gas water heater. It could also serve as a useful utility space. Please note that this room does not have a window. Condition and equipment The apartment has recently been repainted and is offered with its existing furnishings and equipment. It is functional and can be used immediately, although a future owner may choose to carry out some updating or modernisation depending on their preferred standard. Electric heating. Gas-heated hot water. Monthly charges Administrative fee: PLN 216.55 / month Renovation fund: PLN 148.04 / month Total fixed administrative charges, including the renovation fund, are approximately PLN 365 per month. The building The property is situated in a historic brick tenement building dating from 1892. The entrance and common areas of the building are currently undergoing renovation. Location Topolowa Street combines proximity to Kraków's historic centre with excellent access to the city's main public transport and railway connections. Within easy reach are: Kraków Main Railway Station,Galeria Krakowska,Kraków University of Economics,Unity Centre,the Old Town and Main Market Square.The property's layout makes it suitable both as a centrally located home and as a rental investment. The separate bedroom with its own workspace and sleeping mezzanine is particularly practical for a student, young professional or remote worker, while the central location provides considerable flexibility from an investment perspective. Price: PLN 649,000 The asking price is negotiable. Agency commission. Offered exclusively through Homebassy Premium Real Estate. Please contact me for further information or to arrange a viewing.