Opis oferty

Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Na sprzedaż lokal o powierzchni 34,45 m² przy ul. Ogarnej w Gdańsku, położony na 2. piętrze kamienicy w samym sercu Głównego Miasta.

To propozycja przede wszystkim dla inwestora lub flippera, który szuka nieruchomości wymagającej kompleksowego remontu, ale posiadającej mocny atut w postaci lokalizacji i możliwości stworzenia nowego, atrakcyjnego produktu inwestycyjnego.

LOKALIZACJA - UL. OGARNA

Ulica Ogarna znajduje się w samym sercu Głównego Miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie najważniejszych atrakcji historycznego centrum Gdańska.

W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się m.in. Długi Targ, Fontanna Neptuna, Dwór Artusa, Zielona Brama, Motława, Wyspa Spichrzów, Teatr Szekspirowski oraz liczne restauracje, kawiarnie i punkty usługowe.

To lokalizacja o bardzo silnym potencjale zarówno mieszkaniowym, jak i inwestycyjnym - szczególnie dla osób poszukujących nieruchomości w historycznym centrum miasta, z możliwością stworzenia atrakcyjnego produktu po kompleksowym remoncie.

MIESZKANIE:

Powierzchnia: 34,45 m²

przedpokój - 6,42 m²
łazienka - 3,26 m²
kuchnia z dużym oknem - 7,05 m²
mniejszy pokój - 6,47 m²
większy pokój - 11,30 m²

Sypialnia została wydzielona z dużego pokoju poprzez dostawienie ścianki z karton-gipsu, co daje możliwość ponownego zaprojektowania układu podczas generalnego remontu.

Okna drewniane zostały wymienione na PCV, ale data tego remontu jest nieznana.

DO GENERALNEGO REMONTU

Mieszkanie wymaga kompleksowej modernizacji - do wymiany są m.in. podłogi, sufity. Instalacje hydrauliczne i elektryczne nie były remontowane.

Dla inwestora oznacza to możliwość zaprojektowania wnętrza od podstaw, zgodnie z aktualnymi oczekiwaniami rynku.

Do mieszkania doprowadzony jest gaz. Ciepło zapewnia miejskie ogrzewanie centralne.

OPŁATY

Czynsz administracyjny wynosi obecnie około 52- zł miesięcznie. Jest to wysokość opłat dla niezamieszkanego lokalu; przy regularnym użytkowaniu wysokość opłat może się zwiększyć w zależności od zużycia mediów.

W ramach obecnej opłaty uwzględnione są m.in.:

centralne ogrzewanie,
zimna woda i odprowadzanie ścieków,
wywóz odpadów,
koszty eksploatacji,
wynagrodzenie zarządcy,
fundusz remontowy - obecnie 3 zł/m²

STAN PRAWNY
Nieruchomość nie jest zadłużona ani obciążona. Księga wieczysta jest czysta.

BUDYNEK I WSPÓLNOTA

Budynek został odbudowany w latach 50. XX wieku, z wykorzystaniem tradycyjnej konstrukcji murowanej z cegły, zachowując historyczny charakter zabudowy Głównego Miasta.

Wejście do klatki znajduje się od podwórza i zabezpieczone jest domofonem. W kondygnacji podzielnej znajduje się schron.

Do mieszkania przynależy piwnica.

Wspólnota mieszkaniowa obejmuje 9 mieszkań oraz 2 lokale użytkowe znajdujące się na parterze. Nieruchomością zarządza profesjonalna firma.

W budynku wykonano m.in.:

2008 r. - wymiana instalacji elektrycznej w całym budynku
2012 r. - remont dachu oraz elewacji frontowej
2018 r. - przebudowa strychu

Na 2026 rok wspólnota zaplanowała:

wymianę drzwi wejściowych do budynku,
remont kominów.

DLA INWESTORA:

34,45 m²
2 pokoje
Główne Miasto
piwnica
miejska sieć CO
gaz
czysta KW
do generalnego remontu

Nieruchomość daje możliwość stworzenia od podstaw nowoczesnego mieszkania dopasowanego do aktualnych standardów rynku.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę?
Skontaktuj się z nami.
Numer oferty: TY755890