Opis oferty

Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 56,19 m² na 4 piętrze (budynek z windą), zlokalizowane na cenionym osiedlu Park Południe od dewelopera Robyg przy ul. Wielkopolskiej w Gdańsku. Lokal został przemyślanie podzielony na dwie w pełni niezależne kawalerki o powierzchni ok. 28 m² każda — to gotowy produkt inwestycyjny pozwalający na wynajem dwóch odrębnych lokali z jednego mieszkania, a tym samym na zauważalnie wyższą stopę zwrotu niż przy wynajmie standardowej kawalerki.

Najważniejsze informacje:

Powierzchnia całkowita: 56,19 m², podział na dwie niezależne kawalerki po ok. 28 m²
Dwa osobne wejścia zamykane na klucz oraz osobne podliczniki mediów dla każdej części
Możliwość niezależnego wynajmu obu lokali — podwójny strumień przychodu z jednego adresu
Pełne wyposażenie: sprzęt AGD i RTV, meble, szafy oraz zabudowy stolarskie na wymiar
Podłogi: panele laminowane oraz gres
Dwie łazienki, każda z kabiną prysznicową i pralko-suszarką
Piwnica o powierzchni 2,05 m²
Miejsce postojowe naziemne przed budynkiem
Miejsce postojowe w hali garażowej
Budynek z windą
Cena całkowita: 849 000 zł (mieszkanie 789 000 zł, miejsce w hali garażowej 40 000 zł, miejsce naziemne 20 000 zł)

Mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o maksymalizacji potencjału najmu. Każda z kawalerek stanowi samodzielną, zamkniętą całość z własnym wejściem na klucz i odrębnym opomiarowaniem zużycia mediów, dzięki czemu oba lokale można wynajmować niezależnie, bez konieczności wzajemnego rozliczania kosztów między najemcami. Taki układ pozwala obsłużyć dwóch najemców jednocześnie, ogranicza ryzyko przestojów (pustostan dotyczy tylko jednej części, nie całości) i przekłada się na wyższy łączny czynsz niż w przypadku jednego lokalu o tym metrażu.

Dodatkowym atutem z punktu widzenia inwestora jest stan „pod klucz". Wnętrza są w pełni wykończone i umeblowane — meble oraz zabudowy zostały wykonane na wymiar przez stolarza, a każda część dysponuje kompletem AGD i RTV oraz łazienką z prysznicem i pralko-suszarką. Oznacza to brak dodatkowych nakładów na adaptację i możliwość rozpoczęcia wynajmu od pierwszego dnia po zakupie.

Do mieszkania przynależą udogodnienia zwiększające jego wartość użytkową i atrakcyjność najmu: piwnica o powierzchni 2,05 m² oraz dwa miejsca postojowe — jedno w hali garażowej i jedno naziemne przed budynkiem.

Park Południe to nowoczesne, kameralne osiedle otoczone zielenią, z prywatnym parkiem sensorycznym, całodobowym monitoringiem i instalacją światłowodową. Lokalizacja zapewnia dobrą komunikację z resztą miasta (w pobliżu pętla tramwajowa Łostowice-Świętokrzyska) oraz rozwiniętą infrastrukturę: sklepy spożywcze, szkołę podstawową, żłobki i przedszkola w bezpośrednim sąsiedztwie — czynniki, które bezpośrednio wpływają na stabilny popyt na wynajem w tej części Gdańska.

Cena całkowita wynosi 849 000 zł i obejmuje mieszkanie, miejsce w hali garażowej oraz miejsce naziemne. Transakcja na rynku wtórnym podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2%, chyba, że nabywca korzysta z ustawowego zwolnienia.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Numer oferty: HEX115036
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Mariusz Zimnowodzki