Dwupokojowe mieszkanie z indywidualnym strychem i garażem - polecam! Czerna, Centrum - 47,8m²

NA SPRZEDAŻ, 2 POKOJOWE MIESZKANIE 47,80 M2 Z INDYWIDUALNYM STRYCHEM 34,20 M2 I MUROWANYM GARAŻEM, CZERNA, GMINA NOWOGRODZIEC. 
 
 
Mieszkanie, które oferuje znacznie więcej niż wskazuje jego metraż. 
 
 
WGN Nieruchomości prezentuje na sprzedaż zadbane, dwustronne mieszkanie o powierzchni 47,80 m2, położone na pierwszym piętrze kameralnej kamienicy w miejscowości Czerna, w gminie Nowogrodziec. 
 
 
To propozycja, która wyróżnia się na tle typowych mieszkań. Oprócz funkcjonalnie urządzonego wnętrza przyszły właściciel otrzymuje do dyspozycji indywidualny strych o powierzchni aż 34,20 m2, dostępny bezpośrednio z mieszkania, a także wolnostojący, murowany garaż o powierzchni 12,25 m2, znajdujący się na terenie posesji. 
 
 
Dodatkowym atutem jest wyjątkowo kameralny charakter budynku, w którym zamieszkują tylko dwie rodziny. To rozwiązanie dla osób, które chciałyby połączyć zalety mieszkania z większą prywatnością, spokojem oraz przestrzenią dodatkową, której często brakuje w standardowym budownictwie wielorodzinnym. 
 
 
FUNKCJONALNE I ZADBANE WNĘTRZE 
Mieszkanie jest dwustronne, dzięki czemu wnętrza mają dostęp do naturalnego światła z dwóch stron budynku. 
 
 
Na powierzchnię 47,80 m2 składają się: 
- pokój o powierzchni 13,99 m2, 
- pokój o powierzchni 12,73 m2, 
- oddzielna, jasna kuchnia o powierzchni 8,21 m2, 
- łazienka o powierzchni 6,81 m2, 
- komunikacja o powierzchni 5,10 m2, 
- kotłownia o powierzchni 1,22 m2. 
 
 
Układ pomieszczeń jest czytelny i praktyczny. Dwa niezależne pokoje pozwalają wygodnie wydzielić część dzienną i sypialnianą, a w zależności od potrzeb jedno z pomieszczeń może pełnić również funkcję pokoju dziecka, gabinetu lub pokoju gościnnego. 
 
 
Na szczególną uwagę zasługuje zadbany standard wnętrza. Jasna kolorystyka, spójne wykończenie podłóg i drzwi oraz stonowana aranżacja części mieszkalnej tworzą przyjemną i uporządkowaną przestrzeń. 
 
 
Jeden z pokoi został obecnie zaaranżowany jako sypialnia, natomiast drugi pełni funkcję pokoju dziennego z częścią jadalnianą. To właśnie tutaj znalazło się miejsce na duży stół, komody oraz telewizor, przy zachowaniu wygodnej przestrzeni komunikacyjnej. 
 
 
ODDZIELNA, JASNA KUCHNIA 
Dużym atutem mieszkania jest oddzielna kuchnia o powierzchni 8,21 m2 z własnym oknem. 
Pomieszczenie wyposażono w zabudowę kuchenną zapewniającą dużą ilość miejsca do przechowywania oraz powierzchnię roboczą. Metraż kuchni pozwala również na ustawienie stołu z krzesłami, dzięki czemu może ona pełnić funkcję dodatkowego miejsca do codziennych posiłków. 
To rozwiązanie szczególnie docenią osoby, które zamiast aneksu połączonego z salonem preferują tradycyjną, niezależną kuchnię. 
 
 
ŁAZIENKA PO REMONCIE I BEZPOŚREDNIE WEJŚCIE NA STRYCH 
Łazienka o powierzchni 6,81 m2 została wyremontowana w 2023 roku. 
Jest to przestronne i jasne pomieszczenie wyposażone między innymi w kabinę prysznicową. Duże okno zapewnia naturalne doświetlenie oraz możliwość wygodnej wentylacji pomieszczenia. 
Jednym z najbardziej nietypowych i wartościowych rozwiązań tej nieruchomości jest znajdujące się właśnie w łazience bezpośrednie wejście na indywidualny strych o powierzchni około 34,20 m2. 
Nie jest to wspólna przestrzeń dostępna dla wszystkich mieszkańców budynku, lecz powierzchnia przypisana do oferowanego mieszkania. Może zapewnić bardzo dużo miejsca do przechowywania rzeczy sezonowych, sprzętu sportowego, walizek czy wyposażenia gospodarstwa domowego. 
 
 
34 M2 DODATKOWEJ PRZESTRZENI 
Indywidualny strych to jeden z najmocniejszych argumentów przemawiających za tą ofertą. 
 
 
Przy mieszkaniu o powierzchni 47,80 m2 możliwość korzystania z kolejnych 34,20 m2 powierzchni strychowej znacząco podnosi jego funkcjonalność. W praktyce przyszły właściciel nie musi przeznaczać cennej przestrzeni mieszkalnej na przechowywanie rzeczy używanych okazjonalnie. 
 
 
Bezpośrednie wejście ze środka mieszkania dodatkowo zwiększa wygodę korzystania z tej powierzchni. 
 
 
WAŻNE MODERNIZACJE 
Nieruchomość była sukcesywnie modernizowana, co ma istotne znaczenie dla przyszłego właściciela. 
W 2026 roku dach budynku został pokryty blachodachówką. 
Ponadto: 
 
 
- instalacja elektryczna wykonana jest w miedzi, 
- instalacja centralnego ogrzewania wykonana jest w miedzi, 
- w 2025 roku zamontowano nowe grzejniki panelowe, 
- na stropach wykonano wylewki, 
- zamontowane są okna PCV, 
- łazienka została wyremontowana w 2023 roku. 
 
 
Mieszkanie posiada indywidualne ogrzewanie za pomocą pieca na paliwo stałe, węgiel lub drewno. Kotłownia znajduje się bezpośrednio w mieszkaniu, w wydzielonym pomieszczeniu o powierzchni 1,22 m2. 
 
 
MUROWANY GARAŻ NA TERENIE POSESJI 
Ogromną wartością dodaną jest wolnostojący, murowany garaż o powierzchni 12,25 m2, znajdujący się na terenie posesji. 
 
 
W czasach, gdy miejsce do parkowania staje się jednym z ważniejszych kryteriów wyboru nieruchomości, własny garaż jest bardzo praktycznym dodatkiem. Pozwala zabezpieczyć samochód przed warunkami atmosferycznymi, a jednocześnie może zapewnić dodatkowe miejsce do przechowywania narzędzi, rowerów czy wyposażenia sezonowego. 
 
 
KAMERALNY BUDYNEK, TYLKO DWIE RODZINY 
To jedna z tych cech nieruchomości, której nie da się wyrazić samym metrażem. 
Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze kamienicy zamieszkiwanej jedynie przez dwie rodziny. Tak niewielka liczba mieszkańców daje poczucie większej prywatności i kameralności niż w typowych budynkach wielorodzinnych. 
Oferta może być więc interesującą alternatywą dla osób, które nie chcą mieszkać na dużym osiedlu, ale jednocześnie nie potrzebują domu jednorodzinnego i związanych z nim obowiązków. 
 
 
CZERNA, SPOKOJNIEJ, ALE Z DOBRYM DOSTĘPEM DO OKOLICZNYCH MIEJSCOWOŚCI 
Położenie w Czernej, na terenie gminy Nowogrodziec, będzie atutem przede wszystkim dla osób poszukujących miejsca poza intensywną miejską zabudową. 
Lokalizacja pozwala korzystać ze spokojniejszego charakteru niewielkiej miejscowości, pozostając jednocześnie w zasięgu Nowogrodźca, Bolesławca oraz innych miejscowości regionu. 
 
 
To propozycja zarówno dla singla lub pary, jak i niewielkiej rodziny. Nieruchomość może zainteresować również osoby pracujące w Bolesławcu, Nowogrodźcu lub okolicznych miejscowościach, które zamiast mieszkania na dużym osiedlu poszukują bardziej kameralnego miejsca do życia. 
 
 
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI 
- mieszkanie o powierzchni 47,80 m2 
- pierwsze piętro 
- tylko dwie rodziny zamieszkujące budynek 
- mieszkanie dwustronne 
- dwa niezależne pokoje 
- oddzielna, jasna kuchnia 
- przestronna łazienka po remoncie w 2023 roku 
- indywidualny strych o powierzchni aż 34,20 m2 
- wejście na strych bezpośrednio z mieszkania 
- murowany, wolnostojący garaż 12,25 m2 
- garaż zlokalizowany na terenie posesji 
- miedziana instalacja elektryczna 
- miedziana instalacja centralnego ogrzewania 
- nowe grzejniki panelowe z 2025 roku 
- indywidualne ogrzewanie na paliwo stałe 
- wydzielona kotłownia w mieszkaniu 
- okna PCV 
- wykonane wylewki na stropach 
- dach pokryty blachodachówką w 2016 roku 
- kameralna lokalizacja w Czernej, gmina Nowogrodziec 
 
 
MIESZKANIE DLA TYCH, KTÓRZY SZUKAJĄ CZEGOŚ WIĘCEJ NIŻ 47,80 M2 
Największą przewagą tej nieruchomości jest połączenie kilku elementów, które rzadko występują razem w jednej ofercie. 
47 m2 funkcjonalnego mieszkania, 34,20 m2 indywidualnego strychu, własny murowany garaż oraz kamienica zamieszkiwana przez zaledwie dwie rodziny. 
To nieruchomość dla osób, dla których liczy się nie tylko powierzchnia samego lokalu, ale również prywatność, przestrzeń do przechowywania, własne miejsce dla samochodu i spokojniejsze otoczenie. 
 
 
Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji. 
 
 
NUMER LICENCJI OSOBY PROWADZĄCEJ OFERTĘ - 27322 
 
 
 
Wyróżnia nas profesjonalizm, skuteczność i wieloletnie doświadczenie. 
 
 
WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. 
 
 
ZAPEWNIAMY PEŁNĄ PROFESJONALNĄ OBSŁUGĘ KREDYTOWĄ I UBEZPIECZENIOWĄ PRZY ZAKUPIE TEJ I INNYCH NIERUCHOMOŚCI. 
OFERTA WIELU BANKÓW I TOWARZYSTW UBEZPIECZENIOWYCH . 
MOŻESZ SKORZYSTAĆ Z NASZEJ OFERTY KREDYTOWEJ I UBEZPIECZENIOWEJ RÓWNIEŻ WTEDY, KIEDY NIE KUPISZ NIERUCHOMOŚCI ZA NASZYM POŚREDNICTWEM. USŁUGA CAŁKOWICIE BEZPŁATNA. 
 
 
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą 
w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać 
aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację. 
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych 
stronach podlegają prawom autorskim. 
Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez 
zezwolenia są zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone. 
 
 
Więcej ciekawych ofert znajdziesz na www.wgn.pl.