Mieszkanie czteropokojowe na sprzedaż Wrocław, Krzyki, gen. Ignacego Prądzyńskiego

Jedyna taka nieruchomość we Wrocławiu!!! Do sprzedania apartament w Zabytkowej secesyjnej kamienicy z roku 1904, autorstwa Maxa Kiehnela, powstała dla Georga Hallmanna. To bezdyskusyjna secesyjna perełka Wrocławia, unikatowa zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz. Bryła zdobi narożna wieżyczka z hełmem, a dwukondygnacyjna płaskorzeźba kobiety trzymającej bukiet róż przyciąga wzrok swoim artystycznym rozmachem. Klasyczne detale – zdobione portale, stiuki, reprezentacyjna klatka schodowa – tworzą atmosferę elegancji i autentyczności. Klatka schodowa jest po remoncie, pięknie odnowiona, regularnie konserwowana – bezpieczna, czysta i reprezentacyjna. Budynek usytuowany jest na Przedmieściu Oławskim w rejonie objętym gruntowną rewitalizacją, który zyskuje na artystycznym charakterze i staje się coraz chętniej wybieranym planem filmowym dzięki swojemu unikalnemu klimatowi. Mieszkanie położone jest na 1 piętrze, ma 96 mkw powierzchni mieszkalnej, są 4 niezależne pokoje, każdy z osobnym wejściem z przedpokoju. Między dwoma największymi pokojami –podwójne drzwi umożliwiające ich połączenie. Dwa balkony, duży salon z wykuszem, kuchnia z oknami na podwórze, obszerna łazienka i duży przedpokój ze świetlikiem. Autentyczna secesja: oryginalna stolarka drzwiowa, mosiężne, klamki, sztukaterie zachowane w każdym pokoju. Mieszkanie jest po częściowym remoncie kapitalnym, do dokończenia – wykonano trudne prace budowlane i instalacyjne. Cały czas zamieszkałe, ogrzewanie elektryczne – ekonomiczne i wydajne całkowicie ciche i komfortowe. Pokój nr 1: Podłoga: deska sosnowa, do cyklinowania. Drzwi: wysokie, podwójne (2,40 m), oryginalne z oryginalnymi okuciami. Sztukateria: odnowiona, stan bardzo dobry. Instalacja elektryczna: nowa, rozprowadzona. Ściany: stan bardzo dobry. Pokój nr 2: Podłoga: dębowy parkiet, wymaga renowacji i naprawy. Drzwi: dwie pary wysokich drzwi podwójnych, oryginalne okucia. Instalacja elektryczna: doprowadzona, rozprowadzenie do wykonania. Tynki: miejscowo do uzupełnienia. Pokój nr 3. Podłoga: sosnowa, do cyklinowania. Drzwi: podwójne wysokie, plus pojedyncze drzwi z przedpokoju, częściowo przeszklone – z epoki. Tynki: nowe. Instalacja elektryczna: wykonana. Sztukateria: po renowacji. Pokój nr 4 : Podłoga: sosnowa, do cyklinowania. Drzwi: pojedyncze, oryginalne. Balkon na południe, duże okno – klimatyczne miejsce. Instalacja elektryczna: doprowadzona, do rozprowadzenia. Tynki: uszkodzenia wymagające naprawy. Podłogi: płyty OSB ocieplone wełną mineralną, gotowe do wykończenia. Tynki: nowe, częściowo jeszcze do dokończenia. Sufity w tych strefach: obniżone o 20 cm. Instalacje: elektryczna doprowadzona z punktami świetlnymi (przedpokój osobne obwody i włączniki), kuchnia kilka punktów. Podgrzewacz wody Stiebel Eltron, trójfazowy – zasila kuchnię i łazienkę. Możliwość wydzielenia drugiej łazienki. Wysokość pomieszczeń: pokoje 350–360 cm, kuchnia/przedpokój/łazienka 300 cm. Okna skrzynkowe: większość w bardzo dobrym stanie (wykończenie konserwacyjne), kuchnia i świetlik wymagają wymiany, okno w pokoju 4 – renowacja. Do mieszkania przynależy duża piwnica z oknem oraz udział w części wspólnych, w tym w niemal 300 metrowy strychu. Czynsz do zarządcy wynosi ok. 400 zł z funduszem remontowym. Mieszkanie sprzedawane jest bez wyposażenia. Promenada Oławska – trasa pieszo-rowerowa nad Oławą (tzw. Oławka), idealna na spacery, bieganie i odpoczynek. Zielone wały nad Oławą i trasy biegowe, rowerowe w otoczeniu dzielnicy. W niedalekiej odległości place zabaw i strefy rekreacyjne dla dzieci i duży park dla psów. Dworzec PKP Wrocław Główny – około 650–700 m, czyli 8–10 min spacerem; centrum miasta i Rynek w zasięgu kilkunastominutowego spaceru lub tramwajem kilka minut. Sklepy spożywcze: liczne Biedronki, Aldi, a także lokalne warzywniaki 5-10 min pieszo. Komunikacja miejska: liczne linie tramwajowe i autobusowe w zasięgu spaceru – węzeł Pl. Grunwaldzki umożliwia szybkie połączenia z centrum, dłuższymi trasami i obwodnicą Wrocławia. Łatwy dostęp do wschodniej obwodnicy – dogodna lokalizacja również dla kierowców. Generalne prace budowlane wykonane – nowa elektryka, wod-kan, izolacje, tynki, sufitowe obniżenia – przyszły właściciel zaczyna właściwie tylko od prac wykończeniowych. Autentyczny klimat secesji: zachowane sztukaterie, parkiety, drzwi, klamki. Lokalizacja premium: artystyczna dzielnica, licznie wykorzystywana jako plan filmowy, po rewitalizacji – coraz bardziej atrakcyjna. Idealny dla inwestora lub konesera: gotowy do szybkiego zamieszkania, bez wyposażenia – łatwo wprowadzić indywidualny styl. Niewątpliwą atrakcją jest przejazd na drugą stronę Odry kolejką linową Polinka i w parę minut dojechać na Politechnikę i do ZOO. Zapraszam do obejrzenia nieruchomości. Tylko u Nas takie oferty dla wyjątkowych ludzi. Polecam Maria Rymut 501 259 370 Gwarna Nieruchomości Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)