Inwestycyjne mieszkanie z dwoma wejściami i potencjałem tarasu Gdańsk, Wrzeszcz, Romana Dmowskiego - 101,72m²

CHARAKTERYSTYKA
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Dmowskiego w samym sercu Gdańska Wrzeszcza. Dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni około 101,72 m² po podłodze (Część pomieszczeń posiada wysokość 2,07 m, co sprawia, że powierzchnia wpisana w księdze wieczystej wynosi 67,6 m².) wyróżnia się rozwiązaniami, które bardzo rzadko pojawiają się na rynku i dają szerokie możliwości dalszej optymalizacji zysków z najmu.

Lokal ma charakter niemal samodzielnego budynku - posiada własne wejście i połączony jest z sąsiednią kamienicą wyłącznie jedną ścianą, co przekłada się na wyjątkową prywatność i niespotykany potencjał inwestycyjny.

Obecnie lokal jest wynajmowany i generuje około 5 500 zł miesięcznego zysku netto, co przy cenie 950 000 zł przekłada się na rentowność na poziomie około 6,9% rocznie.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Największym atutem nieruchomości są dwa niezależne wejścia do mieszkania, które otwierają wiele możliwości aranżacyjnych i inwestycyjnych.

Dzięki obecnemu układowi istnieje możliwość:
- wydzielenia niezależnej kawalerki / biura z osobnym wejściem i stworzenia dwóch niezależnych lokali pod wynajem,
- dalszej optymalizacji przychodów poprzez najem na pokoje,
- połączenia funkcji mieszkalnej z inwestycyjną.

Dodatkowym atutem jest możliwość wykonania tarasu na dachu, co może jeszcze bardziej podnieść atrakcyjność nieruchomości.


MIESZKANIE
W skład mieszkania wchodzą:
- 4 wysokie i ustawne pokoje,
- kuchnia,
- łazienka,
- toaleta,
- przedpokój,
- pomieszczenie gospodarcze.



NAJWIĘKSZE ATUTY
- dwa niezależne wejścia do mieszkania,
- możliwość wydzielenia osobnej kawalerki,
- obecnie wynajmowane i generujące dochód,
- rentowność około 6,9% rocznie NETTO
- bardzo niski czynsz około 550 zł przez cały rok,
- miejsce postojowe za szlabanem dla mieszkańców,
- monitoring budynku,
- możliwość wykonania tarasu na dachu,
- miejsce do przechowywania rowerów,
- duży potencjał dalszej optymalizacji przychodów.
- niemal niezależny budynek usytuowany na tyłach kamienicy, co przekłada się zapewnia ciszę i prywatność

LOKALIZACJA
Wrzeszcz to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Trójmiasta i jeden z najmocniejszych punktów na mapie inwestycyjnej Gdańska.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:
dworzec PKP i SKM - minutę pieszo,
Galeria Metropolia,
Galeria Bałtycka,
liczne sklepy i punkty usługowe,
restauracje i kawiarnie,
przystanki komunikacji miejskiej,
pełna infrastruktura handlowo-usługowa.

Wjazd samochodem odbywa się od ul. Brzozowej, a miejsce parkingowe za szlabanem przeznaczone jest wyłącznie dla mieszkańców.

To propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z realnym przepływem pieniężnym, dużym potencjałem podziału oraz lokalizacją, która zawsze utrzymuje wysokie zainteresowanie najemców.

Oferta nr PH198051
Zapraszam na prezentację, Jacek Gębarski.

Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Numer oferty: PH198051