Mieszkanie czteropokojowe na sprzedaż Bydgoszcz, Fordon,

Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyposażonego, czteropokojowego mieszkania w nowym budownictwie (2020r.), położonego w przy ulicy Fordońskiej. Nieruchomość wykończona z uwagą na detale i komfort mieszkańców. Niniejsza oferta obejmuje nieruchomość lokalową i możliwość zakupu miejsca postojowego w hali garażowej wraz z komórką lokatorską (40.000 zł). Obecnie wszystkie pokoje i miejsce postojowe w hali garażowej są wynajmowane, generując stały, wysoki przychód na poziomie 5.200 zł miesięcznie. INWESTYCJA Prace budowlane związane z niniejszym etapem inwestycji Nowoczesny Fordon zakończyły się w 2020 roku . Kompleks nowoczesnych budynków, z których każdy liczy 7 kondygnacji naziemnych. Wykończenie części wspólnych stoi na wysokim poziomie - klatki schodowe, ciągi komunikacyjne, windy. Na terenie inwestycji znajdują się miejsca parkingowe ogólnodostępne . MEDIA - centralne ogrzewanie: sieć miejska; - ciepła woda: sieć miejska. UKŁAD Mieszkanie znajduje się na piątej kondygnacji (czwartym piętrze) budynku i posiada powierzchnię użytkową 77,19 m². W jego skład wchodzą: cztery pokoje, dwie łazienki, kuchnia oraz korytarz. Pierwotny układ został przemyślanie zmodyfikowany , aby stworzyć optymalne warunki do wynajmu długoterminowego czterech niezależnych pokoi . Właściciele wydzielili dodatkową sypialnię poprzez postawienie lekkiej ścianki w części salonu z aneksem kuchennym, a także zamontowali dodatkowy grzejnik w kuchni . Dzięki temu prostemu rozwiązaniu, przy minimalnych nakładach, uzyskano wygodny i funkcjonalny rozkład, idealny pod inwestycję w wynajem . W razie potrzeby istnieje możliwość przywrócenia mieszkania do pierwotnego układu - właściciel deklaruje demontaż ścianki działowej oraz likwidację grzejnika, oczywiście zgodnie ze sztuką budowlaną i z zachowaniem wysokiego standardu wykończenia. Lokal położony jest w środkowej części budynku , z funkcjonalnym, dwustronnym rozkładem pomieszczeń , co zapewnia dobre doświetlenie i komfort użytkowania. ROZKŁAD - Pokój 1 (z klimatyzacją) o powierzchni 13,80 m2; - Pokój 2 o powierzchni 12,50 m2; - Pokój 3 o powierzchni 11,20 m2; - Pokój 4 o powierzchni 9,50 m2 ; - Kuchnia z jadalnią (z wyjściem na balkon) o powierzchni 13,30 m2 ; - Łazienka 1 o powierzchni 6 m2; - wc o powierzchni 2,21 m2; - Korytarz o powierzchni 8,68 m2 . STANDARD I WYPOSAŻENIE Mieszkanie znajduje się w doskonałym stanie technicznym - prace wykończeniowe zakończone w 2021 roku zostały przeprowadzone z najwyższą starannością, z dbałością o detale oraz jakość użytych materiałów. Już na etapie odbioru w stanie deweloperskim zadbano o perfekcyjne przygotowanie powierzchni , m.in. poprzez szlifowanie i wylanie nowej posadzki w celu idealnego wyrównania podłóg. Lokal jest w pełni umeblowany (zgodnie z prezentacją na zdjęciach), a wszystkie pokoje wraz z miejscem postojowym są stale wynajęte , generując stały miesięczny przychód w wysokości 5 200 zł . STAN PRAWNY I EKSPLOATACJA Mieszkanie stanowi pełną własność z księgą wieczystą . Pełen czynsz eksploatacyjny w przeliczeniu na 6 osób oscyluje na poziomie ok. 1.000 zł/miesiąc . Poza czynszem jedynym kosztem eksploatacyjnym jest energia elektryczna. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się przy ul. Fordońskiej - jednej z głównych arterii Bydgoszczy, która zapewnia doskonałe skomunikowanie zarówno z centrum miasta, jak i trasą wylotową w kierunku Torunia (przez most Fordoński). Dzięki temu lokalizacja jest niezwykle wygodna dla osób poruszających się zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. W bliskim sąsiedztwie dostępna jest pełna infrastruktura niezbędna do codziennego funkcjonowania: Wydział Zarządzania Politechniki Bydgoskiej - 300 m Politechnika Bydgoska, ul. Kaliskiego - 2,5 km Szkoła Podstawowa i Przedszkole - 800 m Przystanki autobusowe (linie 81, 82, 33N) - 200-300 m Sklep Żabka - 100 m (w parterze budynku) Market spożywczy - 700 m KFC - 800 m Atutem lokalizacji jest także bliskość terenów rekreacyjnych, takich jak Bulwary nad Wisłą , Park Milenijny czy Nadwiślański Park Krajobrazowy , które oferują mieszkańcom idealne warunki do spacerów, aktywnego wypoczynku i relaksu na świeżym powietrzu. Połączenie doskonałej infrastruktury, zaplecza edukacyjnego i rekreacyjnego oraz dogodnej komunikacji sprawia, że jest to miejsce atrakcyjne zarówno do zamieszkania, jak i pod kątem inwestycyjnym (np. wynajem dla studentów Politechniki Bydgoskiej). Zapraszam do kontaktu ! Agent prowadzący ofertę: Piotr Baszyński tel. 507- 282-027 Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego. +++ Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo