Przestronny magazyn 14 394 m² z nowoczesnymi technologiami Warszawa - 14394,0m²

Szukasz przestrzeni, która dopasuje się do Twojej wizji biznesowej, a nie odwrotnie?
Oferujemy na sprzedaż unikalny obiekt przemysłowy którego powierzchnia użytkową wynosi 14 394 m2 o przeznaczeniu produkcyjnym - usługowym - magazynowym położony w strategicznej części Torunia – w bezpośrednim sąsiedztwie Makro Cash and Carry Polska.
To nieruchomość klasy premium, łącząca potencjał inwestycyjny z ogromnymi możliwościami operacyjnymi. Idealne pod produkcję, magazyny lub centrum sportowo-rozrywkowe.

KLUCZOWE ATUTY I NOWOCZESNE TECHNOLOGIE
Maksymalna efektywność (ESG)

• Instalacja fotowoltaiczna 49,8 kW
• Nowoczesny węzeł cieplny Danfoss
  
• Solidna konstrukcja żelbetowa
  
• Doskonałe ocieplenie i wysoka bezwładność cieplna → realnie niskie koszty eksploatacyjne
  
• Dach o konstrukcji żelbetowej o pow. 7850 m². Jego nośność umożliwia montaż farmy - instalacji fotowoltaicznej, co daje możliwość uzyskania dodatkowego dochodu z nieruchomości
  

Pełne media i moc

• Przyłącze elektryczne 130 kW i wyżej w zależności od potrzeb
  
• Możliwość zasilania 230V oraz 400V
• Woda, kanalizacja
  
• Ultraszybki światłowód
  

Transparentność kosztów

• Indywidualne liczniki prądu
  
• Indywidualne liczniki wody
  
• Indywidualne rozliczenie ogrzewania
  

BEZPIECZEŃSTWO I DOKUMENTACJA

• 54 kamery z zapisem do 30 dni wstecz
  
• Teren w pełni dozorowany
• Książka Obiektu Budowlanego prowadzona wzorowo
  
• Aktualne przeglądy: elektryczne, odgromowe, PPOŻ, kominiarskie
  
• Sprawna infrastruktura techniczna
  

To obiekt zarządzany profesjonalnie – gotowy do audytu inwestorskiego.

STRUKTURA OBIEKTU
Parter:

• 6 911,16 m²
  

I piętro:

• 7 482,84 m²

PARAMETRY TECHNICZNE – STANDARD PREMIUM

• Nośność stropu: 1 700 kg/m²
  
• Wysokość: parter 5 m, piętro 7,8 m
  
• Rozpiętość między słupami: parter 9 m x 6 m, piętro 30 m x 18 m
  
• Duże przeszklenia – naturalne doświetlenie
  
• Posadzka lastriko – trwała, bezpyłowa, estetyczna
  

Obiekt gotowy pod ciężkie maszyny, regały wysokiego składowania lub intensywną eksploatację sportową.

LOGISTYKA I INFRASTRUKTURA

• Dostęp 24/7

• 3 klatki schodowe
• Klimatyzacja w pomieszczeniach biurowych
• Wentylacja mechaniczna w części pomieszczeń
• 2 rampy rozładunkowe

Rampa wschód: o długości 126 m x o szerokości 6,2 m posiada wjazd dla samochodów dostawczych
Rampa południe: o długości 60 m x o szerokości 6,2 m

• 5 mostów hydraulicznych załadunkowo-rozładunkowe
• 4 windy towarowo-osobowe (o ładowności 3 200 kg każda, o wymiarach 320 x 190 x 200 cm)
  
• 7 500 m² terenu utwardzonego (parking + plac manewrowy)
  
• 120 m do przystanku autobusowego (linia 41)
  
• Szybki wyjazd na Autostrada A1
  
• 147 firm w bezpośrednim sąsiedztwie (aktywny klaster przemysłowy)
  

JEDNA HALA – TYSIĄC MOŻLIWOŚCI
Dzięki swojej konstrukcji i parametrom obiekt idealnie nadaje się pod:
✔ Centrum logistyczne / magazyn e-commerce
✔ Nowoczesną produkcję
✔ Centrum sportowe (padeł, tenis, trampoliny, ścianki wspinaczkowe – 7,8 m wysokości)
✔ Przestrzeń ekspozycyjną
Jeżeli potrzebujesz analizy, dla jakiego modelu biznesowego obiekt będzie najbardziej rentowny, przygotujemy indywidualną koncepcję dopasowania.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

• 14 396 m² powierzchni użytkowej
  
• Możliwość podziału modułowego
  
• Duża elastyczność adaptacyjna
  
• Stabilny rynek przemysłowy Torunia
  

To nieruchomość, która może pracować zarówno jako aktywo dochodowe, jak i strategiczna siedziba firmy.
Na dzień dzisiejszy wynajęto 6 800 m2 powierzchni - co daje pasywny dochód 120 000,00 zł/netto na miesiąc.

• Cena ofertowa: 6 750 000 EUR netto (należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23%).

Na dzień 17.02.2026 r. cena ofertowa wynosi 28 404 000 złotych netto.

• Zmiana kursu NBP EUR/PLN może skutkować odpowiednią korektą ceny ofertowej wyrażonej w złotych polskich.

FINANSOWANIE
Współpracujemy z doświadczonym doradcą kredytowym specjalizującym się w finansowaniu nieruchomości komercyjnych.
Pomagamy w uzyskaniu kredytu na możliwie najkorzystniejszych warunkach rynkowych oraz w optymalizacji wkładu własnego.

KONTAKT
Pełna dokumentacja techniczna, finansowa oraz szczegółowe dane dostępne po bezpośrednim kontakcie.
Zapraszam do rozmowy i prezentacji nieruchomości
To obiekt dla przedsiębiorcy, który myśli skalą – oraz dla inwestora, który liczy liczby.

Z poważaniem,
Liudmyla Obuvailo Grupa Simple
577pokaż telefon
lobuvailskontaktuj się Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 50/14150/OOS