Polecam magazyn 620 m² z biurem w Rogalinku Rogalinek - 620,03m²

Budynek przemysłowo‑magazynowy z częścią biurową i piwnicą - Rogalinek
działka 1200 m²

Idealny pod produkcję, magazyn, usługi, pracownie, warsztat, logistykę lub inwestycję adaptacyjną

Na sprzedaż duży, murowany budynek o charakterze przemysłowo‑magazynowym, położony w Rogalinku, na działce o powierzchni 1200 m².
Obiekt w dawnych latach pełnił funkcję zakładu produkcji zabawek drewnianych.
Obecnie jest pusty i wymaga generalnego remontu, co daje nowemu właścicielowi możliwość stworzenia nowoczesnej przestrzeni technologicznej w solidnej, trwałej konstrukcji.

Nieruchomość posiada kilkanaście pomieszczeń produkcyjno‑magazynowych, w tym największe o powierzchni ok. 182 m², a także pełne zaplecze biurowe oraz piwniczne.
Układ pomieszczeń można dowolnie modyfikować, istnieje możliwość wyburzenia części ścian i stworzenia większych przestrzeni open‑space lub nowych funkcjonalnych stref.

Budynek znajduje się w Rogalinku, w spokojnej, zielonej okolicy, kilkadziesiąt metrów od asfaltu. Dojazd prowadzi utwardzoną drogą gruntową.
Z okien części biurowej rozciąga się kojący widok na zieleń, co tworzy komfortowe warunki pracy administracyjnej lub projektowej.

Parametry techniczne:
1. Wysokości pomieszczeń
Zgodnie z przekrojami technicznymi, budynek posiada ponadstandardowe wysokości pomieszczeń, bo około 4 metry.

Są to pełne wysokości użytkowe (od posadzki do sufitu), charakterystyczne dla dawnych zakładów produkcyjnych.
Tak duża kubatura zapewnia wyjątkowe możliwości adaptacyjne:

• wysokie składowanie,
• montaż dużych maszyn,
• budowa antresoli,
• instalacja nowoczesnych systemów technologicznych.

To jeden z największych atutów nieruchomości.

2. Konstrukcja nośna

Budynek wykonano w technologii mieszanej, łączącej elementy żelbetowe z konstrukcją stalową.

W części technicznej zastosowano:

• ceowniki stalowe C10 i C14,
• podwójne ceowniki 14 mm łączone spawem,
• kątowniki L jako elementy wzmacniające.

W innych sekcjach konstrukcja opiera się na stropach prefabrykowanych DZ‑3, typowych dla budownictwa przemysłowego.

3. Zróżnicowane stropy
W budynku występują dwa typy stropów:

Strop żelbetowy DZ‑3

• prefabrykowane płyty,
• warstwa nadbetonu,
• izolacja termiczna SUPREMA 10 cm,
• tynk od spodu.

Konstrukcja stalowa

• ceowniki C10 i C14,
• podwójne ceowniki spawane,
• pokrycie z płyty ożornickiej PW8.

4. Posadzki i układ warstw podłogi
Posadzka na gruncie

• posadzka betonowa z gładzią,
• 2 warstwy papy na lepiku,
• beton,
• gruzobeton,
• podsypka piaskowa.

Posadzka na stropie

• posadzka betonowa z gładzią,
• 3 warstwy papy na lepiku,
• izolacja SUPREMA 10 cm,
• nadbeton,
• strop DZ‑3 jako podkonstrukcja.

5. Dach

• dachy płaskie, pokryte papą,
• w części technicznej zastosowano płytę PW8 oraz 2-3 warstwy papy na lepiku,
• konstrukcja zapewnia szczelność i odporność na warunki atmosferyczne.

6. Fundamenty

• fundamenty żelbetowe o wysokiej nośności,
• podbudowa z gruzobetonu i podsypki piaskowej zapewnia stabilność i odporność na osiadanie.

Stan techniczny - obiekt do remontu
Budynek wymaga:

• wykonania nowych instalacji elektrycznych,
• modernizacji instalacji technicznych,
• remontu wnętrz,
• odświeżenia lub wymiany stolarki,
• prac elewacyjnych.

Jednocześnie jest to solidnie zbudowany, mocny obiekt, który stanowi świetną bazę do stworzenia nowoczesnej przestrzeni technologicznej w trwałej, przemysłowej konstrukcji.

Obiekt idealnie nadaje się na:

• magazyn,
• produkcję lekką,
• warsztat,
• pracownie rzemieślnicze,
• usługi,
• składowanie materiałów,
• centrum logistyczne,
• studio projektowe,
• przestrzeń kreatywną,
• adaptację na cele biurowo‑techniczne.

Możliwość kształtowania układu pomieszczeń daje ogromny potencjał inwestycyjny.

Jeżeli zastanawiasz się dlaczego warto?

• działka 1200 m²,
• duży budynek z możliwością podziału na strefy,
• kilkanaście pomieszczeń + biura + piwnica,
• największa hala ok. 182 m²,
• wysokości pomieszczeń 3,80-4,25 m,
• możliwość wyburzenia ścian i stworzenia własnego układu,
• solidna konstrukcja żelbetowo‑stalowa,
• płaskie dachy z papą,
• spokojna lokalizacja blisko asfaltu,
• ogromny potencjał adaptacyjny

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia terminu prezentacji.
Numer oferty: 994900
Osoba odpowiedzialna zawodowo: Karina Szymańska