Nowoczesny magazyn i biuro w Lesznie – gotowe do użytkowania Leszno, Poznańska - 853,0m²

Nowoczesny obiekt usługowo-biurowy z halą magazynową – gotowy do użytkowania

Na sprzedaż nowoczesna nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem usługowo-biurowym z częścią magazynową, położona w Lesznie, ul. Poznańska 4A. Obiekt oddany do użytkowania w 2026 roku, zaprojektowany jako kompletna, funkcjonalna siedziba przedsiębiorstwa, umożliwiająca natychmiastowe rozpoczęcie działalności bez ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych i bez ryzyka inwestycyjnego.

Oferta skierowana jest do firm oraz inwestorów, którzy nie chcą tracić 2–3 lat na proces budowlany, obejmujący zakup gruntu, projektowanie, uzyskanie decyzji administracyjnych, realizację budowy oraz procedury odbiorowe. W tym przypadku cały etap inwestycyjny został już zakończony, a kupujący otrzymuje gotowy, nowy, w pełni zagospodarowany obiekt klasy premium, w którym działalność może rozpocząć się od dnia zakupu.

Budynek wykonany został w technologii tradycyjnej z ceramiki, z zastosowaniem konstrukcji żelbetowej oraz płyty obornickiej, co zapewnia wysoką trwałość, bardzo dobre parametry użytkowe oraz pełną swobodę aranżacji. Część magazynowa stanowi halę o powierzchni 428 m², o wymiarach 23,15 × 18,50 m, wysokość użytkowa hali ok. 7 m, umożliwiająca wysokie składowanie i swobodną obsługę logistyczną; wysokość całkowita obiektu do attyki ok. 7,5 m, co umożliwia prowadzenie działalności produkcyjnej, magazynowej, logistycznej lub serwisowej.

Część biurowo-usługowa obejmuje około 195 m² powierzchni użytkowej na dwóch kondygnacjach.
Parter pełni funkcję handlowo-usługową i administracyjną, z reprezentacyjnym wejściem, zapleczem biurowym oraz bezpośrednim połączeniem z halą magazynową.
Piętro zaprojektowano jako pełnowartościową strefę biurową, obejmującą open space, gabinety, salę konferencyjną, zaplecze socjalne, archiwum z serwerownią oraz komunikację, co pozwala na sprawne funkcjonowanie struktur zarządczych i operacyjnych w jednym miejscu.

Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 3 000 m². Powierzchnia zabudowy wynosi 622,8 m² (20,8%), a teren biologicznie czynny 827,9 m² (27,6%). Pozostałą część działki stanowią w pełni wykonane drogi wewnętrzne, place manewrowe, parkingi, chodniki oraz wiaty, zapewniające komfortową obsługę logistyczną i komunikacyjną. Łączna powierzchnia utwardzona to 1 694,8 m².

Cały obiekt jest ogrodzony, wyposażony w monitoring, system alarmowy oraz automatyczne bramy wjazdowe. Zastosowano ogrzewanie powietrzne, zapewniające chłodzenie latem i ogrzewanie zimą. Teren został w całości zagospodarowany, z wykonanymi wiatami parkingowymi, zadaszeniami na sprzęt oraz pełną infrastrukturą techniczną.

Dodatkowym i istotnym atutem finansowym nieruchomości jest 3-letnie zwolnienie z podatku, które w połączeniu z brakiem kosztów budowy i wykończenia oraz gotowym, nowym obiektem znacząco poprawia ekonomikę zakupu i bezpieczeństwo inwestycji. Nieruchomość dedykowana jest firmom oraz inwestorom posiadającym środki własne lub finansowanie bankowe, poszukującym reprezentacyjnej, funkcjonalnej i natychmiast dostępnej siedziby przedsiębiorstwa.

Cena sprzedaży: 6 150 000 zł netto.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 40/7649/OOS