Nowoczesny magazyn 5300 m² z biurami i parkingiem Komorniki - 5300,0m²

Polecam do zakupu nowoczesny, w pełni podpiwniczony obiekt magazynowo / biurowo / produkcyjny, z ogromnym potencjałem, w świetnej lokalizacji, zaledwie kilka minut (kilkaset metrów) od Autostrady A2, 150 km od granicy niemieckiej. Komorniki, ul. Poznańska 164 / Przemysłowa 13. 0% PROWIZJI OD STRONY KUPUJĄCEJ OPIS NIERUCHOMOŚCI Obiekt o powierzchni ok 5.300 m2 i został oddany do użytku w 2012r (część od ul. Poznańskiej) i 2024r (część od ul. Przemysłowej) i znajduje się na działce o powierzchni 4.679 m2 Na teren nieruchomości prowadzą 3 niezależne wjazdy z drogi asfaltowej – od frontu, tyłu oraz boku, wszystkie za automatycznie sterowaną bramą wjazdową. Na terenie działki można wygospodarować nawet 100 miejsc postojowych, teren jest bardzo przestronny i wygodny do manewrowania dużymi autami. Sam budynek podzielony jest na pół, na 2 lustrzane części, na które składają się: Poziom -1: Powierzchnia łączna ponad 2.000m2 i wysokości 3,6m, znakomicie nadaje się na magazyn i tak był aktualnie wykorzystywany. Magazyn dzieli ścianka na środku budynku, z zaadaptowanym przejściem pomiędzy obiema częściami. Poziom 0, Parter: Powierzchnia łączna 2.000 m2, aktualnie 2 hale produkcyjne, każda o powierzchni 1000m2 z komfortowym zapleczem socjalnym oraz pomieszczeniem kierownika produkcji. Poziom 1 i 2: Powierzchnia łączna 840m wygospodarowana na pomieszczenia biurowe, socjalne, części kuchenne (2x 420 m2). Na poziomie 1 znajduje się również zadaszona część tarasowa, rekreacyjno-wystawiennicza, z wyjściem z obu części biurowych. Każdy poziom posiada osobną kotłownię – bardzo wygodna niezależność w opłatach, w przypadku wynajęcia konkretnych poziomów. Część biurowa aktualnie podzielona na kilkanaście osobnych pomieszczeń, z częścią wspólną, kuchniami, łazienkami. Możliwość dowolnej aranżacji – ścianki dzielące pomieszczenia to ściany działowa, możliwa zmiana na system open space. Budynek jest bardzo nowoczesny, reprezentatywny, wygodny w dowolnej własnej aranżacji, co stwarza wiele możliwości dla nowego nabywcy – zarówno pod kątem własnego wykorzystywanie jak i skutecznego najmu. CZĘŚĆ TECHNICZNA Budynek wykonany jest w bardzo solidnej i nowoczesnej technologii ze stropami o wytrzymałości przemysłowej. Wyposażony jest we wszystkie niezbędne media, w tym wodę, ogrzewanie (wspomagane instalacją solarną), kanalizację miejską, prąd, gaz, telefon i internet, instalację przeciwpożarową, komputerową, alarmową, kontrolę dostępu i monitoring oraz instalację fotowoltaiczną o mocy 50kW. Dach na konstrukcji stalowej, pokryty blachą trapezową, płytami styropianowymi i wykończony folią dachową PCV. LOKALIZACJA Jeden z głównych atutów nieruchomości - kapitalna lokalizacja, tuż przy zjeździe z Autostrady A2 – dokładnie 800metrów do zjazdu. Obiekt położony w lokalizacji wielu punktów przemysłowych / handlowych / biurowych, szybko dojazd do Poznania (10 minut), wygodna trasa do granicy niemieckiej (1,5h autostradą, 150km odległości). INFORMACJE PODSUMOWUJĄCE - dostępne media: obiekt ok 5.300 m2, działka 4.697 m2, parking na 100 samochodów - 2 bramy wjazdowe do poziomu budynku -1, 3 wjazdy na teren obiektu z drogi asfaltowej - 4 poziomy (4 naziemne, 1 podziemny): magazynowe, produkcyjne, biurowe, tarasowo-wystawiennicze - możliwość wygodnej aranżacji obiektu - bezpieczeństwo: obiekt znajduje się na ogrodzonej, oświetlonej i monitorowanej działce - dostępne instalacje i media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, internet, instalacja deszczowa, ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe, instalacja fotowoltaiczna 50kW, instalacje przeciwpożarowe, alarmowe, monitoring - solidna konstrukcja obiektu - część obiektu obecnie wynajmowana CENA: 21.500.000 zł netto + VAT Zapraszam do kontaktu i na prezentację Sebastian Czub Czub Nieruchomości Os. Stare Żegrze 39, 61-249 Poznań Czynne od pon – pt w godzinach 9 – 17 Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.