Magazyn z biurami, 8% zwrot, 1321 m², Zawodzie Częstochowa - 1321,0m²

HALA PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWA NA SPRZEDAŻ | CZĘSTOCHOWA, ZAWODZIE | Stopa zwrotu: ~8% rocznie

───
Na sprzedaż funkcjonujący kompleks produkcyjno-magazynowo-biurowy na Śląsku, w Częstochowie w dzielnicy Zawodzie. Nieruchomość komercyjna działa i zarabia - 80% powierzchni jest aktualnie wynajęte, co zapewnia nabywcy gotowy przychód od pierwszego dnia. Szacowana stopa zwrotu z inwestycji wynosi około 8% rocznie, plasując obiekt powyżej średniej rynkowej.

───
PODSTAWOWE PARAMETRY dla obiekt komercyjny w Częstochowie
Łączna powierzchnia gruntu: 3 691 m² (w sumie trzy działki: 109/1 – 625 m², 109/2 – 794 m², 109/4 – 2 272 m²)
Łączna powierzchnia obiektów: ok. 1 321 m²
Wysokość hali głównej: ok. 7 m w świetle
Bramy halowe - 4 bramy podnoszone
Plac manewrowy -utwardzony, betonowy
Teren ogrodzony i zamykany

───
ZABUDOWA I STAN TECHNICZNY
Główny obiekt to kompleks halowo-biurowy Częstochowa o powierzchni ok. 1 091 m², wykonany w solidnej technologii żelbetowej z wypełnieniem z pustaków, trwała konstrukcja o wieloletniej żywotności. W skład kompleksu wchodzi część produkcyjno-magazynowa z halą o wysokości ~7 m (możliwość montażu suwnic, regałów wysokiego składowania, linii produkcyjnych) oraz część biurowo-administracyjna.

Jedna hala na sprzedaż posiada piętro użytkowe, co realnie zwiększa powierzchnię eksploatacyjną i pozwala zorganizować np. biuro, zaplecze socjalne lub strefę techniczną bezpośrednio przy hali.

Na działce 109/2 znajduje się dodatkowo hala blaszana ok. 230 m², która może pełnić funkcję odrębnego magazynu, warsztatu lub samodzielnej powierzchni na wynajem.

Ogrzewanie oparte na dwóch niezależnych źródłach: piec zasypowy (pelet/ekogroszek) oraz piec na olej opałowy czyli elastyczność kosztowa i ciągłość ogrzewania.

───
MEDIA I INFRASTRUKTURA
Nieruchomość posiada: prąd (duża moc przyłączeniowa, szczegóły wg dokumentacji technicznej), wodę, kanalizację oraz dostęp do Internetu. W rejonie obiektu przebiega również infrastruktura gazowa i telekomunikacyjna z możliwością przyłączenia.

───
NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z POTENCJAŁEM ROZBUDOWY
Do nieruchomości dołączony zostaje zatwierdzony projekt budynku biurowo-socjalno-magazynowego (pow. użytkowa 713,2 m², na dwóch kondygnacjach, kubatura 2 474 m³), gotowa dokumentacja skraca czas i koszty ewentualnej rozbudowy. Istnieje również możliwość powiększenia terenu o sąsiednią nieruchomość.

───
STAN PRAWNY
Nieruchomość komercyjna na sprzedaż jest w użytkowaniu wieczystym z możliwością wykupu na własność. Dostęp zapewniony przez ustanowioną drogę konieczną. Szczegóły prawne i dokumentacja dostępne po okazaniu obiektu.

───
Oferta skierowana do firm produkcyjnych, magazynowych, hurtowni, warsztatów, e-commerce, przedsiębiorców szukających własnej siedziby oraz inwestorów poszukujących gotowego aktywa z udokumentowanym przychodem z najmu.

Zapraszam do stołu negocjacyjnego i na prezentację.

Nr oferty w biurze nieruchomości -
196/4158/OOS Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 196/4158/OOS