Polecam kompleks usługowy 1494 m² w Zgierzu Zgierz, 3 Maja - 1494,0m²

Kompleks budynków w centralnej części miasta:

- położony w obrębie aglomeracji łódzkiej,

- w otoczeniu zabudowy mieszkalno - usługowej oraz administracyjnej,

- na terenie przeznaczonym na cele usługowe.

Na sprzedaż prawo użytkowania wieczystego działek o łącznej powierzchni 3528 m2 wraz z własnością zabudowań o łącznej powierzchni 1493,69 m2:

Nieruchomość to kompleks budynków, składający się z sześciu działek ewidencyjnych (nr 109/4, 109/7, 109/8, 110/2, 111/5 i 111/6). Tworzą one spójny i zorganizowany zespół zabudowań z wewnętrznym układem komunikacyjnym.

Nieruchomość zlokalizowana jest w obrębie zwartej zabudowy miejskiej, pomiędzy ulicami Długą oraz 3 Maja.

Główną część stanowi działka nr 109/4, na której posadowiony jest główny budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 1033,88 m2 wraz z budynkami pomocniczymi tj. budynek magazynu o powierzchni użytkowej 71,50 m2 oraz kompleks garaży o powierzchni użytkowej 143,93 m2.

Na działce nr 109/8 znajduje się budynek trafostacji.

Działka nr 110/2, 111/5, 111/6 zabudowana jest parterowym budynkiem technicznym o powierzchni użtkowej 244,38 m2.

Formalny dostęp do ulicy 3 Maja zapewniają działki nr 111/5 i 111/6. Funkcjonalnie cały kompleks obsługiwany jest poprzez bramę od strony ul. 3 Maja, skąd prowadzą wewnętrzne drogi do wszystkich budynków.

W POBLIŻU:

- przystanek komunikacji miejskiej - 120 m,

- droga krajowa nr 91 - 250 m,

- dyskont spożywczy - 350 m,

- Park Miejski im. Tadeusza Kościuszki wraz ze Stawem Miejskim - 550 m,

- centrum - 800 m,

- Dworzec kolejowy Zgierz - 1,3 km,

- Autostrada A2 - 8 km.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Nieruchomość - Zgierz ul. Długa 28 (działki ew. nr 109/4, 109/7, 109/8 o łącznej pow. 2571 m2), jest objęta MPZP. Zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP zatwierdzonego UCHWAŁĄ NR LII/471/10 Rady Miasta Zgierza z dnia 26 sierpnia 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Zgierzu ograniczonego ulicą Henryka Dąbrowskiego, ulicą Gabriela Narutowicza, ulicą 3 Maja i ulicą Ks. Jerzego Popiełuszki, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym jako:

20U2 - Tereny zabudowy usług publicznych o wykształconych, śródmiejskich cechach zagospodarowania przestrzennego (działka ew. nr 109/4). Wybrane zapisy z MPZP dla nieruchomości: 20U2 plan wskazuje układ urbanistyczny ulicy Długiej, objętej ochroną konserwatorską poprzez wpis do Rejestru Zabytków,

2E - Tereny urządzeń elektroenergetycznych (działki ew. nr 109/7, 109/8). Wybrane zapisy z MPZP dla przedmiotowej nieruchomości: dla terenu 2E plan ustala strefę ścisłej ochrony konserwatorskiej.

Nieruchomość - Zgierz ul. 3-go maja 17a, 19a (działki ew. nr 110/2, 111/5, 111/6 o łącznej pow. 957 m2), jest objęta MPZP.

Zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP zatwierdzonego UCHWAŁĄ NR LII/471/10 Rady Miasta Zgierza z dnia 26 sierpnia 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Zgierzu ograniczonego ulicą Henryka Dąbrowskiego, ulicą Gabriela Narutowicza, ulicą 3 Maja i ulicą Ks. Jerzego Popiełuszki, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym jako:

20U2 - Tereny zabudowy usług publicznych o wykształconych, śródmiejskich cechach zagospodarowania przestrzennego (działka ew. nr 109/4). Wybrane zapisy z MPZP dla nieruchomości: 20U2 plan wskazuje układ urbanistyczny ulicy Długiej, objętej ochroną konserwatorską poprzez wpis do Rejestru Zabytków,

9KDD - droga dojazdowa. Wybrane zapisy z MPZP dla nieruchomości: dla terenów 9KDD, plan ustala otulinę strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, dla której obowiązuje uzgodnienie z właściwym konserwatorem zabytków wyburzeń obiektów.

ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:

- powierzchni 357,30 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania (ODPŁATNIE),

- powierzchni 435,04 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,

- powierzchni 2,82 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania,

- powierzchni 48,63 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania,

- powierzchni 69,70 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania.

TYTUŁ PRAWNY: Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynków.

Stan prawny uregulowany.

Brak obciążeń.

Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika.

CENA DO NEGOCJACJI!

Zapraszamy do kontaktu.

WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.

Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Oferta specjalna biura WGN

Dzwoniąc pytaj o numer oferty 11191 biura 188 z systemu inetonline.pl