Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Mokotów,

Na sprzedaż atrakcyjny lokal inwestycyjny o łącznej powierzchni 1 350 m², zlokalizowany w nowoczesnym budynku apartamentowo-usługowym na Mokotowie. Lokal przeznaczony jest pod działalność biurową, z możliwością adaptacji na inne funkcje (m.in. edukacyjne, medyczne, sportowe lub usługowe) po uzyskaniu stosownych zgód.
Powierzchnia jest obecnie w ok. 95% skomercjalizowana i wynajmowana przez blisko 30 niezależnych firm, co zapewnia stabilny i zdywersyfikowany strumień przychodów. Podział lokalu na mniejsze moduły biurowe umożliwia uzyskanie stawek najmu na poziomie ok. 100 PLN/m².

Istotnym atutem nieruchomości jest ponadstandardowa wysokość pomieszczeń – ok. 4 m, która znacząco zwiększa elastyczność aranżacyjną i pozwala na dopasowanie przestrzeni do różnych typów działalności. Lokal posiada niezależne wejście prowadzące z reprezentacyjnego holu głównego budynku oraz wydzieloną komunikację pionową wyłącznie dla części biurowej, realizowaną za pomocą windy osobowej.
Do lokalu przyporządkowanych jest 28 miejsc postojowych w dwupoziomowym garażu podziemnym.

Opis budynku
Nieruchomość znajduje się w prestiżowym kompleksie na Mokotowie. Jest to wysokiej jakości, dwunastokondygnacyjny budynek składający się z dwóch wież apartamentowych z penthousami, z rozbudowaną częścią komercyjną.

Budynek wyposażony jest w komplet nowoczesnych instalacji, w tym:

• wentylację mechaniczną z układem chłodzenia,
  
• centralne ogrzewanie,
  
• instalacje sanitarne i przeciwpożarowe,
  
• system kontroli dostępu,
  
• podwójne zasilanie HL/LV,
  
• nieograniczoną liczbę linii telekomunikacyjnych.
  

Obiekt jest w pełni przystosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Do dyspozycji użytkowników pozostaje dwupoziomowy parking podziemny.

Lokalizacja
Budynek zlokalizowany jest w dynamicznie rozwijającej się części Mokotowa, w rejonie Stegien, gdzie w ostatnich latach zrealizowano liczne nowe inwestycje mieszkaniowe. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną zarówno dla pracowników, jak i klientów.

Bezpośrednio przy budynku znajduje się przystanek autobusowy, a w niedalekiej odległości dostęp do kluczowych arterii komunikacyjnych Warszawy:

• Trasa Siekierkowska, Dolina Służewiecka, ul. Sobieskiego, al. Wilanowska.

Dojazd samochodem do centrum Warszawy oraz na Lotnisko Chopina poza godzinami szczytu zajmuje ok. 15 minut.

Potencjał inwestycyjny

• wysoki poziom komercjalizacji (ok. 95%),
  
• rozproszona struktura najemców (ok. 30 firm),
  
• możliwość dalszego podziału powierzchni,
  
• elastyczne przeznaczenie lokalu,
  
• atrakcyjna lokalizacja w rozwijającym się rejonie Mokotowa,
  
• niezależna komunikacja i wejście do części biurowej.
  

Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny, generujący bieżące przychody z najmu, z potencjałem dalszej optymalizacji.

Warunki komercyjne

• Cena wyjściowa lokalu: 16 000 000 PLN netto + VAT
  
• Miejsca postojowe w garażu podziemnym:
  
  • cena: 33 000 PLN / miejsce / netto,
    
  • maksymalnie 28 miejsc,
    
  • brak obowiązku zakupu miejsc postojowych wraz z lokalem.
    

Koszty bieżące:

• opłaty do wspólnoty mieszkaniowej: ok. 20 000 PLN / miesiąc,
  
• dodatkowe koszty właścicielskie (podatki, itp.): ok. 5 000 PLN / miesiąc.
  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)