Lokal użytkowy na sprzedaż Szczecin, aleja Powstańców Wielkopolskich 63 - 1630,0m²

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 745 m².W skład nieruchomości wchodzą: budynek biurowy o pow. użytkowej 1 562,47 m² 2 garaże blaszane o pow. użytkowych po 15 m² wiata o pow. użytkowej 37,5 m² Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1 629,97 m². Obiekt biurowy 3 kondygnacyjny podpiwniczony, w bardzo dobrym stanie. Wewnątrz mieszczą się powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sale szkoleniowe oraz pomieszczenia socjalne, techniczne. Budynek posiada 5 wejść, w tym główne od ulicy Powstańców Wielkopolskich (od tej strony również wjazd na teren). Nieruchomość częściowo ogrodzona, z dobrą ekspozycją i dostępem do licznych miejsc parkingowych. Ponadto na działce plac manewrowy oraz tereny zielone z nasadzeniami. W pobliżu: 50 m – przystanki komunikacji miejskiej (5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe) 300 m – duży dyskont spożywczy 500 m – stacja kolejowa Szczecin Wzgórze Hetmańskie 2 km – centrum Szczecina Możliwe wykorzystanie nieruchomości Głównym atutem nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja tuż przy przystankach komunikacji miejskiej (5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe). Ponadto do dyspozycji liczne miejsce parkingowe na posesji. Nieruchomość do wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Uwarunkowania planistyczne Obiekt z potencjałem na lokale handlowe, 2 km od centrum. Zgodnie z Uchwałą nr LVIII/1617/24 Rady Miasta Szczecin z dnia 19 marca 2024 r. w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania „Pomorzany – Chmielewskiego” w Szczecinie:Ustalenia funkcjonalne: Na działkach nr 86/3,13/3, części działki nr 86/7 obr. 1057 dopuszcza się: a) usługi, b) lokale handlowe o powierzchni sprzedaży do 1500 m². Ustalenia kompozycji, form zabudowy i sposobu zagospodarowania terenu: a) maksymalna wysokość zabudowy: 24 m do najwyżej położonego punktu przekrycia dachu, z zastrzeżeniem pkt b; b) w pasie terenu do 40 m od al. Powstańców Wielkopolskich maksymalna wysokość: 19,5 m do najwyżej położonego punktu przekrycia dachu; Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącego: powierzchni 326,12 m² w budynku, na zasadzie użytkowania powierzchni 96,63 m² w gruncie i 24,5 m² nad gruntem, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 32,2 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania powierzchni 48,3 m² elewacji, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 2 m² dachu, na zasadzie służebności przesyłu Ochrona konserwatora Strefa komunikacyjna autobus,tramwaj,pociąg,autostrada,lotnisko, Media woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,klimatyzacja,p. poż.,
Numer oferty: T01989