Lokal użytkowy na sprzedaż Poznań, Wójtowska

LOKALIZACJA: Bez wątpienia jedna z najlepszych w mieście - Stare Winogrady, widok z górnego tarasu budynku na Cytadelę, czytelny, prestiżowy adres - świetne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia biznesu. Takie "perełki" nie trafiają na rynek zbyt często. NIERUCHOMOŚĆ: POTENCJAŁ - to słowo idealnie określałoby charakter nieruchomości, gdybyśmy mogli użyć do jej opisu tylko jednego wyrazu. Nowoczesna bryła i design bez wątpienia wyróżniają budynek na tle okolicznych, w większości już starszych, acz odremontowanych budynków z lat 60-70 ubiegłego wieku. Dom został wybudowany w nowej technologii z pustaka ceramicznego, ocieplenie budynku przy użyciu styropianu grafitowego, duże 3-szybowe okna, elewacja wykończona w eleganckim stylu ciemnym klinkierem, niesamowity taras wypoczynkowy - to tylko kilka atutów. WNĘTRZE: Środek domu jest w stanie do wykończenia. Został nieco zmieniony układ, wyburzono tu kilka ścian, aby uzyskać większe przestrzenie. Garaż został zaaranżowany na pomieszczenie w charakterze recepcji/sekretariatu, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby zmienić przeznaczenie pomieszczeń czy całych kondygnacji według własnej wizji i potrzeb. Mamy tu do dyspozycji 3 piętra i ponad 260m2 powierzchni - jest pole do popisu! Dodatkowo konstrukcja wewnętrzna budynku została w wielu miejscach wzmocniona przez obecnego właściciela, gdyż planowana tam była działalność gospodarcza. Sprzedający dysponuje projektami technicznymi wykonania instalacji klimatyzacji i wentylacji, instalacji teletechnicznej oraz wykończenia wnętrza w kierunku biurowo-usługowym, co może mieć znaczenie dla przyszłego inwestora. Posiadamy również wiele materiałów do wykończenia wnętrza oraz sprawdzoną ekipę, która zna bardzo dobrze nieruchomość i może wykończyć ją według potrzeb i wizji przyszłego inwestora w relatywnie krótkim czasie. Na życzenie możemy przesłać rzuty, opis techniczny oraz koncepcję architektoniczną przeznaczenia budynku na cele użytkowe. REASUMUJĄC: Na nowego właściciela czeka prawie nowy, 3-kondygnacyjny lokal w nowoczesnym i elegancko wykończonym budynku dwulokalowym. Aż 260m2 wnętrza jest gotowe, aby nadać mu indywidualne przeznaczenie, wygląd i charakter. Panoramiczne okna i południowa ekspozycja sprawiają, że dom jest świetnie doświetlony, a na ponad 60-metrowym tarasie z ekspozycją na ul. Winogrady i sąsiadujący z nią Park Cytadela można zarówno wypocząć, opalać się jak i zrobić dobrą imprezę :) Dodatkowo na ponad 400m2 działce znalazło się miejsce na kameralny, prywatny ogród, a także kilka miejsc parkingowych. Sprzedający przy transakcji wystawia FV częściowo na 23%, a częściowo na 8%, stąd brak podatku PCC przy tej transakcji od strony kupującej oraz możliwość odliczenia VAT-u. Co ważne podana cena jest ceną brutto. Poza kosztami notarialnymi ta oferta nie generuje dodatkowych opłat, brak PCC oraz Prowizji. To oferta, której nie da się streścić w krótkim opisie, dlatego gorąco zapraszam do kontaktu, a opcją idealną jest umówienie się na prezentację nieruchomości, aby osobiście poznać jej potencjał. Agenci, zapraszam do współpracy, oferta jest gotowa do pobrania dla Waszych Klientów w Systemie Wymiany Ofert MLS. *Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)