Lokal użytkowy na sprzedaż Poznań, Jeżyce, Sytkowska

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 1180 m², zabudowana wolnostojącym budynkiem usługowo-mieszkalnym o łącznej powierzchni użytkowej 537,87 m².

Budynek z końca lat 90., dwukondygnacyjny, w całości podpiwniczony, w dobrym stanie technicznym. Obecnie wynajmowany kilku najemcom - świetna propozycja inwestycyjna.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Jeżyce 3” nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy usługowej (symbol 6U).

Układ:

• Parter: warsztat samochodowy (81 m²) + lokal usługowy (86,5 m²)
• Piętro: lokal usługowy (88,7 m²) + mieszkanie (91,6 m²)
• Piwnica: pomieszczenia gospodarcze i magazynowe (190 m²)

Każdy lokal z osobnym wejściem, niezależnymi licznikami mediów oraz zapleczem socjalnym.
Na terenie działki ogrodzonej - parking dla klientów i dwa wjazdy.

Lokalizacja:
Poznań, dzielnica Jeżyce - spokojna okolica, blisko terenów zielonych (Jezioro Rusałka, Ogród Botaniczny), z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej:

• przystanek autobusowy - 500 m
• pętla tramwajowa Ogrody - 2 km
• stacja PKP Poznań Wola - 600 m
• Do centrum miasta ok. 5 km.

Parametry techniczne budynku:

• Fundamenty: ławy i stopy
• Ściany: murowane z elementów drobnowymiarowych
• Dach: stropodach płaski, betonowy, kryty papą
• Okna: PCV, fasada frontowa aluminiowo-szklana
• Schody: żelbetowe
• Wyposażenie: instalacja elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa

Teren nieruchomości:

• działka o regularnym kształcie, zbliżonym do prostokąta, płaska
• ogrodzenie: elementy stalowe na słupkach z cegły klinkierowej
• dwa wjazdy na posesję
• plac i ciągi pieszo-jezdne utwardzone kostką brukową
• urządzony parking dla klientów

Atuty:

• funkcjonalny układ - 3 lokale usługowe + 1 mieszkalny
• aktualnie wynajmowany - stabilny przychód z najmu
• dobra lokalizacja i komunikacja
• pełne media, parking, ogrodzona działka