Lokal użytkowy na sprzedaż Poznań, Jeżyce, ul. Jana Henryka Dąbrowskiego - 50,0m²

Na sprzedaż lokal z przeznaczeniem na usługi, handel lub biuro - Pasaż Jeżycki, ul. Dąbrowskiego 75, Poznań (Jeżyce) Cena poniżej operatu szacunkowego (cena według operatu - 576 000 zł netto) Nasza cena: 499 000 zł netto + 23% VAT = 613 770 zł brutto z fakturą VAT. VAT możliwy do odliczenia od zakupu nieruchomości, brak podatku PCC. Możliwość zakupu w cenie netto w przypadku zakupu udziałów w spółce celowej, która jest właścicielem nieruchomości. Powierzchnia użytkowa 50 m² + duże miejsce postojowe w hali garażowej 18,00 m² Na sprzedaż lokal z możliwością przeznaczenia na usługi, handel lub biuro. Lokal położony jest na parterze Pasażu Jeżyckiego, przy ul. Dąbrowskiego 75 w Poznaniu (dzielnica Jeżyce). Budynek Pasażu Jeżyckiego wybudowany i zarządzany przez firmę Ataner. Lokal posiada bezpośrednie wejście z pasażu, na przeciwko głównych drzwi wejściowych, od strony ruchliwej ulicy Dąbrowskiego. Do lokalu przynależy również obszerne miejsce postojowe w hali garażowej. Winda do garażu znajduje się przy samym wejściu do lokalu, co umożliwia bardzo wygodną komunikację. Na chwilę obecna lokal ma układ : przedpokój z aneksem kuchennym, łazienka toaletą i prysznicem i dwa gabinety, nadające się na gabinety medycyny estetycznej, rehabilitację, biuro itp. Istnieje możliwość łatwej przebudowy, tworząc dużą recepcję z poczekalnią, kosztem jednego gabinetu. Najważniejsze informacje: Lokal niemieszkalny – idealny pod usługi, handel, biura, gabinety, showroom. Możliwa działalność medyczna, kosmetyczna, edukacyjna, biura itp.Możliwość aranżacji, odświeżenia wnętrza lub przebudowy zgodnie z preferencjami kupującego.Dobry stan techniczny – klimatyzacja centralna, monitoring, na podłogach panele drewniane i płytki, aneks kuchenny z lodówką i zmywarką, zabudowana szafa wnękowa.Budynek Pasażu Jeżyckiego, w środku funkcjonują inne lokale usługowe, handlowe i biura.Lokal bez obciążeń, wolna hipoteka – gotowy do natychmiastowego użytku lub aranżacji.Lokalizacja: Poznań, ul. Dąbrowskiego 75. Doskonała komunikacja – w pobliży przystanki tramwajowe (rynek Jeżycki i Polna), ogólnodostępny parking w sąsiadującym budynku Noble Tower. Centrum Jeżyc – modna i dynamicznie rozwijająca się dzielnica z dostępem do wielu usług, gastronomii i nowoczesnych inwestycji mieszkaniowych. W najbliższej okolicy budowa dużej ilości nowych mieszkań, osiedla: Fama Jeżyce, Goplana, Modena, Wieża Jerzyce, co przekłada się na dużą ilość potencjalnych klientów w okolicy. Dodatkowe atuty: Uregulowany stan prawny.Niskie koszty utrzymania.Czynsz na poziomie 1000zł / miesiąc ( w tym zaliczki na wodę, śmieci, ochrona 24h)Bardzo duże przeszklenia okienne w lokalu.Możliwość podłączenia światłowodu.Miejsce postojowe w hali garażowej w cenie.Możliwość dodatkowego parkowania na wewnętrznym, zamkniętym i monitorowanym parkingu.Ochrona 24h w budynku.Możliwość wykonania aranżacji lokalu do własnych potrzeb. Sprzedaż bezpośrednia, bez prowizji pośrednika. Zapraszam do kontaktu i oglądania lokalu