Sprzedam inwestycyjną kamienicę 701 m² w Nakle nad Notecią Nakło Nad Notecią - 701,0m²

Nie szukaj dalej!
To konkretne ogłoszenie zostało przygotowane wyłącznie przez biuro home estate.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Nakła nad Notecią – w bezpośrednim sąsiedztwie rynku. To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości generującej dochód już od pierwszego dnia, a jednocześnie posiadającej solidne fundamenty i potencjał dalszego rozwoju.
Przedmiotem sprzedaży jest okazała kamienica o łącznej powierzchni użytkowej 701 m², posadowiona na działce o powierzchni 995 m². Nieruchomość obejmuje reprezentacyjny budynek frontowy oraz dwa budynki wewnętrzne, tworzące funkcjonalny kompleks o zróżnicowanym przeznaczeniu.
W skład nieruchomości wchodzi 10 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni około 581 m² oraz 2 lokale użytkowe o powierzchniach 77 m² i 44 m². Wszystkie lokale są obecnie objęte umowami najmu, dzięki czemu nieruchomość funkcjonuje jako gotowy, działający biznes z regularnym przychodem z najmu.
To właśnie istniejący portfel najemców stanowi jeden z największych atutów tej inwestycji. Zamiast rozpoczynać proces komercjalizacji od podstaw, nowy właściciel przejmuje nieruchomość z funkcjonującymi umowami najmu i wypracowanym modelem generowania dochodu.
LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI
Położenie przy rynku w Nakle nad Notecią zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, punktów handlowych, usług, gastronomii oraz komunikacji. Centralna lokalizacja jest szczególnie istotna zarówno z perspektywy najmu mieszkań, jak i lokali użytkowych.
To nieruchomość, której potencjał wynika nie tylko z samego budynku, ale również z jego położenia.
PRZEMYŚLANY UKŁAD I ZRÓŻNICOWANE ŹRÓDŁA DOCHODU
10 mieszkań oraz 2 lokale użytkowe pozwalają na dywersyfikację przychodów i ograniczenie ryzyka charakterystycznego dla inwestycji opartej na jednym najemcy czy jednym rodzaju powierzchni.
Lokale mieszkalne mają zróżnicowane metraże, co pozwala odpowiadać na potrzeby różnych grup najemców. Z kolei lokale użytkowe dają możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w jednej z najbardziej eksponowanych części miasta.
STANDARD I PRZEPROWADZONE MODERNIZACJE
Nieruchomość była na przestrzeni lat poddawana szeregowi prac remontowych i modernizacyjnych. Wykonano m.in.:
• kompleksowy remont elewacji,
• prace termomodernizacyjne,
• wymianę stolarki drewnianej,
• wymianę drzwi wejściowych do budynków oraz lokali,
• remont klatek schodowych,
• remont pokryć dachowych,
• remont wszystkich kominów,
• modernizacje systemów grzewczych mieszkań i lokali użytkowych,
• instalację dwóch funkcjonalnych kotłów gazowych.
• wymiana okien drewnianych na PCV
Mieszkania ogrzewane są indywidualnymi kotłami gazowymi 2-funkcyjnymi, natomiast wszystkie media zostały indywidualnie opomiarowane.
Budynek wykonany jest w tradycyjnej technologii murowanej z cegły, posiada dach pokryty blachą oraz dostęp do wszystkich podstawowych mediów: wody, kanalizacji, energii elektrycznej i gazu. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową.
NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY:
• powierzchnia użytkowa: 701 m²
• powierzchnia działki: 995 m²
• 10 lokali mieszkalnych
• 2 lokale użytkowe
• łączna powierzchnia lokali użytkowych: 121 m²
• łączna powierzchnia mieszkań: około 581 m²
• kubatura: 3 771 m³
• rok budowy: 1912
• budynek murowany – cegła
• ogrzewanie gazowe
• piwnice
• pełne uzbrojenie
• wszystkie lokale objęte umowami najmu
• lokalizacja przy rynku w Nakle nad Notecią
To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestora, który docenia nieruchomości z historią, charakterem i jednocześnie konkretnym modelem dochodowym. Skala obiektu, liczba lokali, centralne położenie oraz przeprowadzone modernizacje sprawiają, że jest to nieruchomość, której warto przyjrzeć się bliżej.
ROCZNA STOPA ZWROTU OK. 10% !!!
Szczegółowe informacje dotyczące obecnego sposobu wynajmu, umów oraz potencjału inwestycyjnego nieruchomości chętnie przedstawię podczas rozmowy lub prezentacji.
Zainteresowała Cię ta nieruchomość?
Zadzwoń i umów się na prezentację – chętnie opowiem więcej i pokażę Ci to miejsce osobiście.
Skontaktuj się bezpośrednio: Julia Tomkowiak, tel. 731pokaż telefon
Jeśli nie możesz teraz rozmawiać, napisz wiadomość – oddzwonię lub odpiszę najszybciej jak to możliwe.
Zapraszam!
Biuro Home Estate | Oddział Bydgoszcz Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 67/14016/OOS