Przestronne 1 pokój z potencjałem aranżacyjnym, centrum Wrocławia Wrocław, Stare Miasto, Dworcowa - 35,0m²

CENTRUM,okolice Dworca PKP,5 min do Rynku,35m2,MIEJSKIE MEDIA,PIWNICA LOKALIZACJA: Wrocław, Stare Miasto, okolice ul. Dworcowej POWIERZCHNIA: 34,61 m² + piwnica ok. 4 m² PIĘTRO: Wysokie 1. piętro (brak windy niska, wygodna klatka schodowa) BUDYNEK: Solidny blok z przełomu lat 80./90. OGRZEWANIE MIEJSKIE! PEŁNA WŁASNOŚĆ Z KSIĘGĄ WIECZYSTĄ! Na sprzedaż ustawne, jasne mieszkanie w ścisłym centrum Wrocławia, tuż obok Dworca Głównego. Lokal usytuowane jest na najbardziej poszukiwanym, wysokim pierwszym piętrze (podwyższony parter gwarantuje prywatność i brak zaglądania w okna). AKTUALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ (34,61 m²): -Duży, jasny pokój: ok. 19 m² przestronny, z dużymi możliwościami aranżacyjnymi. -Niezależna kuchnia z oknem: 8 m² widna i bardzo ustawna. -Przedpokój: ok. 4,5 m² z miejscem na pojemną szafę wnękową. -Łazienka: ok. 2,9 m². OGROMNY POTENCJAŁ ARANŻACYJNY (Zrób z tego 2 pokoje!): Mieszkanie posiada genialny układ ścian, który pozwala na łatwą zmianę funkcjonalności. Możesz przenieść kuchnię do dużego pokoju w formie nowoczesnego aneksu kuchennego (uzyskując salon z aneksem ok. 19 m²). Dzięki temu dotychczasowa, 8-metrowa kuchnia stanie się osobną, pełnowymiarową sypialnią. To idealny sposób na podniesienie wartości nieruchomości oraz zwiększenie zysków z wynajmu! STAN TECHNICZNY: -Do odświeżenia / remontu: Mieszkanie pozwala na aranżację według własnego gustu bez konieczności dopłacania za cudze, niekoniecznie trafione wykończenie. -Łazienka: Do własnej aranżacji (remontu). -Instalacje: Piony wodno-kanalizacyjne w stanie dobrym. Instalacja elektryczna sprawna, z wymienioną skrzynką bezpiecznikową (nowe bezpieczniki esowe). -Dodatkowo: Do mieszkania przynależy duża piwnica (ok. 4 m²) idealna na rower, walizki czy rzadko używane rzeczy, co jest ogromnym atutem w centrum miasta. DLACZEGO WARTO? (LOKALIZACJA PREMIUM): Wszędzie jest blisko. -Komunikacja: Kilka minut pieszo do Dworca Głównego (PKP/PKS) oraz kluczowych węzłów tramwajowych i autobusowych. -Świetny dojazd w każdą stronę Wrocławia. -Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe oraz tereny spacerowe. -Dla studentów i singli: Bliskość wrocławskich uczelni wyższych sprawia, że mieszkanie w tej lokalizacji nigdy nie traci na popularności wśród najemców. INFORMACJE FINANSOWE: Cena: 440 000zł (do negocjacji) Forma własności: Pełna własność z księgą wieczystą (czysta hipoteka, brak obciążeń). Zapraszam do kontaktu i na prezentację mieszkania!