Kawalerka na sprzedaż Leszno, plac Metziga - 31,0m²

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Na sprzedaż mieszkanie w odnowionej kamienicy w centrum Leszna - Plac Metziga 7. Idealne jako zakup inwestycyjny pod wynajem - wysoka stopa zwrotu z inwestycji po remoncie!

Mieszkanie do generalnego remontu. Kawalerka znajduje się na II piętrze (okna od strony podwórza - ekspozycja zachodnia). Rzut pomieszczeń znajduje się w galerii zdjęć.

- II piętro
- powierzchnia 40,73 m2 po podłodze (powierzchnia użytkowa 31,14 m2)
- układ: korytarz, hol, łazienka, pokój z aneksem kuchennym
- nowe, antywłamaniowe drzwi do mieszkania
- pełna własność (wyodrębniony lokal mieszkalny)
- szybkie wydanie

Wysokość pomieszczeń:
- 250 cm - pokój z aneksem
- 210 cm - pokój, łazienka, korytarz

Atuty:
- Kamienica po remoncie
- Potencjał inwestycyjny
- Świetna lokalizacja
- Niskie koszty utrzymania (czynsz administracyjny: ok. 230 zł)
- Media rozliczane wg rzeczywistego zużycia (bez wysokich opłat ryczałtowych)
- Światłowód - bardzo szybki i stabilny Internet do pracy i rozrywki

BUDYNEK
Kamienica z 1910 r. w zupełnie nowej odsłonie. Naturalne materiały (cegła; drewniane stropy). W budynku znajduje się łącznie 14 lokali mieszkalnych. Dostępne są komórki lokatorskie w podwórzu, a także pomieszczenia piwniczne.

Zakończone prace remontowe w inwestycji:
- Nowa elewacja frontowa z ozdobnymi gzymsami okiennymi;
- Remont dachu;
- Nowe instalacje elektryczne w częściach wspólnych; wymiana pionów elektrycznych + doprowadzenie nowej 3-fazowej instalacji do lokali mieszkalnych;
- W lokalach zamontowane nowe rozdzielnie wraz z zabezpieczeniem głównym i różnicowo-prądowym;
- Wymiana pionów wod-kan;
- Inwentaryzacja i czyszczenie kominów;
- Przy drzwiach wejściowych do budynku panel na kod / chip; domofony w lokalach mieszkalnych
- Nowe drzwi antywłamaniowe w każdym mieszkaniu
- Nowe, przeszklone drzwi na podwórko
- Doprowadzenie Światłowodu
- System monitoringu
- Nowe, przeszklone drzwi wejściowe do oficyny
- Remont klatki schodowej w budynku głównym i oficynie - tynkowanie, malowanie, nowe oświetlenie

Do wiosny dokończone zostaną prace w ciągach komunikacyjnych min. podłogi oraz poprawki malarskie

Zaplanowane prace na III kwartał 2026 r. - w ramach nowo utworzonej wspólnoty mieszkaniowej (z funduszu remontowego):
- Elewacja od strony podwórza (docieplenie
- Zagospodarowanie na nowo podwórza: kostka brukowa, zieleń, klimatyczna ściana z cegły otulona bluszczem
- Odrestaurowanie schodów
- Komórki lokatorskie w podwórzu + piwnica - odnowienie, malowanie

Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz, Światłowód
Ogrzewanie: do wykonania; gazowe lub na podczerwień
W kamienicach bardzo dobrze sprawdzają się panele grzewcze na podczerwień, które ogrzewają pomieszczenia równomiernie i oszczędnie (ekologiczne i bezpieczne);
Atuty ogrzewania na podczerwień:
- łatwy i szybki montaż bez konieczności przerabiania instalacji,
- niższe koszty inwestycyjne i eksploatacyjne (brak kotła = brak kosztownych corocznych przeglądów),
- korzyści dla alergików (mniej unoszącego się kurzu)
- bezpieczeństwo (bez ryzyka zaczadzenia, ulatniania gazu itd.)
- poprawa komfortu cieplnego (równomierne ciepło)

LOKALIZACJA
Leszno, Plac Metziga - ścisłe centrum - wszędzie blisko; na wyciągnięcie ręki park z fontanną i najstarszym drzewem w mieście.

PARKING
Kilkadziesiąt miejsc postojowych przy Placu Metziga (abonament 30 zł/miesiac) lub bezpłatny parking buforowy 400 m.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl