Kawalerka na sprzedaż Legnica - 46,8m²

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Strategiczna lokalizacja, pierwsze piętro i widok na zieleń – idealny balans w Legnicy.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży mieszkania, które łączy w sobie dwie najbardziej pożądane cechy na rynku nieruchomości: doskonałą komunikację z kluczowymi punktami miasta oraz absolutną ciszę i prywatność. To propozycja dla kogoś, kto szuka gotowego rozwiązania inwestycyjnego lub wygodnego startu w kameralnym budownictwie.

LOKALIZACJA – Twój czas jest cenny Nieruchomość położona jest przy Alei Rzeczypospolitej:

• Dla pracujących: Błyskawiczny dojazd do Strefy Ekonomicznej (LSSE).
• Dla aktywnych: Bliskość centrum miasta i pełnej infrastruktury handlowo-usługowej.
• Dla zmotoryzowanych: Bezproblemowe, bezpłatne parkowanie na ogólnodostępnym parkingu przed budynkiem.

WNĘTRZE – Funkcjonalność i Potencjał Lokal o powierzchni całkowitej 46,8 m² (wraz z przynależną, dużą piwnicą 7,7 m²) znajduje się na pierwszym piętrze w niskim, dwupiętrowym budynku.
Mieszkanie jest środkowe, co w połączeniu z wykonaną termomodernizacją budynku (20 cm styropianu) gwarantuje niskie koszty ogrzewania i komfort termiczny przez cały rok.

Układ pomieszczeń:

• Salon: Ustawny, obecnie wyposażony w sofę i część jadalnianą.
• Kuchnia: Oddzielna, jasna, z pełnym wyposażeniem (szafki, kuchenka gazowa, pralka, piec dwufunkcyjny Junkers). Atutem jest szeroki blat pod oknem – idealne miejsce na poranną kawę z widokiem na zieleń, bez wzroku sąsiadów.
• Łazienka: Wyposażona w wannę, toaletę i umywalkę.
• Przedpokój: Z zabudowaną, bardzo pojemną szafą, która rozwiązuje problem przechowywania, oraz nowymi drzwiami wejściowymi.

Stan techniczny: Mieszkanie jest zadbane i nadaje się do zamieszkania od zaraz (wymaga odświeżenia ścian) lub stanowi doskonałą bazę do aranżacji według własnego gustu.

CISZA I SPOKÓJ – Rzadkość w centrum Mimo lokalizacji przy głównej Alei, mieszkanie jest oazą spokoju. Okna wychodzą na tył budynku, bezpośrednio na ogrody działkowe. Zamiast hałasu ulicy, słyszysz ciszę, a za oknem widzisz zieleń.

BUDYNEK I OPŁATY

• Kameralna zabudowa (tylko dwie klatki), budynek z lat 60./70., po pełnej termomodernizacji, z estetyczną elewacją.
• Zarząd sprawowany przez profesjonalną firmę M2.
• Bardzo niski czynsz: zaledwie 240 zł (w tym fundusz remontowy).
• Media: prąd, woda, kanalizacja miejska, gaz (ogrzewanie własne – piec dwufunkcyjny).

DLACZEGO WARTO?
To mieszkanie "hybrydowe" – idealne jako pierwsze mieszkanie dla singla lub pary, ale ze względu na bliskość LSSE i niskie koszty utrzymania, stanowi produkt inwestycyjny o wysokiej stopie zwrotu przy wynajmie.



Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o
Skontaktuj się ze mną: +48 5pokaż telefon
www.BrokerNieruchomosci.com



Informacja
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi.
Nasze wynagrodzenie ustalane jest indywidualnie, w zależności od zakresu usług o ile występuje.

Nota prawna: Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu KC.
Informacje oparte na danych od właściciela.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp z o o.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 25/18472/OMS