Lokal użytkowy na sprzedaż Tarnów, Stefana Batorego - 1005,02m²

UNIKATOWA REZYDENCJA MIEJSKA „KOCI ZAMEK” Z NIEZWYKŁYM POTENCJAŁEM

Zabytkowa rezydencja miejska | Tarnów, ul. Batorego | 4 kondygnacje | Do własnej aranżacji | Potencjał rezydencjonalny i komercyjny

Nieruchomość przy ul. Batorego 13 to unikalne połączenie historycznej tożsamości z najwyższymi standardami współczesnego wykonawstwa budowlanego. Idealna propozycja dla inwestora poszukującego obiektu o charakterze ikonicznym.

*****

O NIERUCHOMOŚCI:

Partners International ma przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość rezydencjonalną położoną w samym sercu Tarnowa, przy ulicy Batorego. Nieruchomość stanowi rzadko spotykany na rynku lokalnym synonim prestiżu, imponującej skali oraz architektury z duszą.

Obiekt, znany historycznie jako „Koci Zamek”, to dawna rezydencja z końca XIX wieku zaprojektowana przez cenionego tarnowskiego architekta Szczęsnego Zarembę. Budynek przeszedł gruntowną i niezwykle staranną rozbudowę z zachowaniem unikalnego detalu architektonicznego oraz historycznego charakteru, łącząc tradycyjną formę z ogromnym potencjałem użytkowym.


PROGRAM UŻYTKOWY I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Rezydencja oferuje ponad 940 m² funkcjonalnej i doskonale doświetlonej przestrzeni rozłożonej na 4 kondygnacjach:

Podpiwniczenie (-1):
* Przestrzeń techniczna i gospodarcza - komunikacja, łazienka, kotłownia oraz 5 dużych pomieszczeń piwnicznych / magazynowych.

Parter:
* Reprezentacyjna strefa dzienna: Pokój dzienny z wyjściem na ogród, jadalnia, kuchnia, gabinet/biuro, hol oraz wiatrołap.
* Strefa niezależna: 3 pokoje, kuchnia, łazienka, klatka schodowa.

I Piętro:
* Wyjątkowa przestrzeń wypoczynkowo-reprezentacyjna - obszerna biblioteka, 3 pokoje, kuchnia, łazienka, komunikacja.

II Piętro:
* Strefa prywatna - 2 komfortowe pokoje, łazienka, komunikacja.

III Piętro / Poddasze:
* Poddasze użytkowe - 2 pokoje, 2 łazienki, przestrzeń komunikacyjna.


STANDARD I ARCHITEKTURA:

Projekt rozbudowy zrealizowano z wyjątkową pieczołowitością i bezkompromisowym podejściem do jakości zastosowanych materiałów:
* Elewacja: Ściany trójwarstwowe wykończone cegłą klinkierową z ozdobnymi elementami szklanymi, przyporami, gzymsami oraz unikalnymi rzeźbami i detalami z piaskowca.
* Dach: Wyrazista konstrukcja wielospadowa pokryta tradycyjną dachówką ceramiczną typu mnich-mniszka. Rynny, obróbki blacharskie oraz miedziana wieżyczka stanowią szlachetne zwieńczenie bryły.
* Solidna konstrukcja: Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej (pustak ceramiczny Max oraz cegła pełna), z monolitycznymi stropami żelbetowymi i gęstożebrowymi Teriva.
* Budynek garażowo-gospodarczy: Niezależny, parterowy budynek 2-stanowiskowy (58,90 m²), wykończony w spójnym stylu architektonicznym z cegły klinkierowej i piaskowca.
* Obecnie budynek znajduje się w stanie do wykończenia - wykonano pełną elewację zewnętrzną, szczelny dach, izolacje termiczne i przeciwwilgociowe oraz wstępne posadzki i tynki na poziomie podziemia, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w aranżacji wnętrz według własnych potrzeb.


DZIAŁKA I OTOCZENIE:

Nieruchomość posadowiona jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 3 453 m², tworzących regularny, przestronny teren.
* Ogrodzenie: Działka w całości ogrodzona reprezentacyjnym, pełnym murem z cegły klinkierowej na żelbetowym fundamencie z wykończeniami z piaskowca.
* Dojazd: Niezwykle dogodny dojazd do nieruchomości asfaltową oraz brukowaną drogą miejską (wjazd od ul. Batorego lub ul. Kopernika).
* Zieleń: Niezabudowana część działki daje doskonałe możliwości zaaranżowania prywatnego parku, ogrodu lub reprezentacyjnego podjazdu.


LOKALIZACJA I POTENCJAŁ:

Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Tarnowa (zaledwie 500 m od rynku głównego), u zbiegu ulic Batorego i Nowy Świat. W najbliższym otoczeniu znajduje się kameralna zabudowa mieszkaniowa i usługowa.

Zgodnie z uwarunkowaniami urbanistycznymi teren znajduje się w strefie zabudowy śródmiejskiej (MS), co czyni nieruchomość idealną propozycją zarówno dla prywatnego inwestora, jak i pod cele komercyjne:
* Reprezentacyjna rezydencja miejska / posiadłość wielopokoleniowa,
* siedziba firmy, kancelarii lub fundacji,
* luksusowy hotel butikowy / guesthouse,
* prywatna klinika lub centrum medyczno-spa,
* budynek apartamentowy z biurami.


INFORMACJE DODATKOWE:

* Powierzchnia użytkowa rezydencji: 946,12 m² (pow. zabudowy: 434,00 m²).
* Powierzchnia budynku garażowego: 58,90 m² (pow. zabudowy: 76,40 m²).
* Powierzchnia działki: 3 453 m² (0,3453 ha).
* Liczba kondygnacji: 4 (częściowe podpiwniczenie, parter, I piętro, II piętro, poddasze użytkowe).
* Stan nieruchomości: Do wykończenia (wykonana elewacja, pokrycie dachowe, izolacje oraz część instalacji).
* Lokalizacja: Tarnów, ul. Batorego (ścisłe centrum miasta).


Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prywatnej prezentacji nieruchomości.

——————————————

KONTAKT:

Krzysztof Gaik

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.

——————————————

CONTACT:

Krzysztof Gaik

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.

———————————

UNIQUE HISTORIC URBAN ESTATE “KOCI ZAMEK” WITH EXCEPTIONAL ADAPTATION POTENTIAL

Historic Urban Mansion | Tarnów, Batorego Street | 4 Levels | Shell Condition for Custom Fit-Out | Residential & Commercial Potential

The landmark estate at 13 Batorego Street represents an extraordinary synergy of 19th-century architectural heritage and contemporary structural craftsmanship. An iconic acquisition for institutional investors, corporate headquarters, or discerning private buyers seeking a trophy property.

*****

THE PROPERTY:

Partners International is proud to present a one-of-a-kind urban estate nestled in the historic core of Tarnów, along Batorego Street. This acquisition delivers an unrepeatable blend of scale, architectural prestige, and historic character rarely brought to market.

Known locally as "Koci Zamek" (Cat's Castle), this late 19th-century romantic villa was conceived by renowned Tarnów architect Szczęsny Zaremba. The property has undergone a comprehensive, structural restoration and expansion, executing historical preservation alongside modern engineering to offer limitless interior layout possibilities.


FLOOR PLAN AND FUNCTIONAL PROGRAM:

Spanning over 946 sqm of usable internal space, the mansion is efficiently organized across 4 primary floors plus a dedicated basement level:

Basement Level (-1): utility and technical floor — circulation corridor, bathroom facility, central boiler room, and 5 expansive dry storage/cellar chambers.

Ground Floor:
* Primary Social Wing: grand living salon opening directly onto the private grounds, formal dining hall, kitchen, executive office, welcoming foyer, and vestibule.
* Self-Contained Wing: 3 rooms, independent kitchen, bathroom, and dedicated staircase (ideal for guest suites, caretaker quarters, or standalone consulting rooms).

First Floor: grand library hall, 3 expansive rooms, kitchen, full bathroom, and central gallery.

Second Floor: private bedroom quarters — 2 generous suites, bathroom, and corridor.

Third Floor / Converted Attic: 2 bright suites, 2 dedicated bathrooms, and circulation hall.


SPECIFICATIONS, MATERIALS & ARCHITECTURE:

Engineered with meticulous historical accuracy and uncompromising structural standards:
* Facade: triple-layer external masonry finished with clinker brick, ornamental glass details, structural buttresses, cornices, and hand-carved natural sandstone detailing.
* Roofing: traditional multi-pitch roof finished with authentic clay monk-and-nun barrel tiles (mnich-mniszka); handcrafted copper flashings, gutters, and an ornamental copper turret.
* Structural Engineering: solid masonry construction (Max hollow ceramic blocks and solid red brick), monolithic reinforced concrete slabs, and Teriva ribbed beam floors.
* Detached Garage: separate 2-bay ground-level garage (58.90 sqm usable area) mirroring the architectural brick and sandstone finishes of the main mansion.
* Current State: shell condition ready for bespoke fit-out — completed facade, sealed roof, thermal/moisture insulation, rough plasterwork, and subfloors in the lower level, allowing the new owner total layout flexibility and tailored MEP distribution.


GROUNDS AND LANDSCAPING:

Set on a consolidated, rectangular parcel of 3,453 sqm (0.345 ha):
* Perimeter: entirely enclosed by a monumental clinker brick wall built on reinforced concrete foundations, crowned with cut sandstone caps.
* Access & Ingress: dual street frontage with asphalt and cobblestone access, offering separate driveways via Batorego Street and Kopernika Street.
* Parkland Potential: the extensive undeveloped grounds provide space for a private landscaped park, formal garden, secure surface parking for clients/guests, or a grand turnaround driveway.


LOCATION AND ZONING POTENTIAL:

Positioned within central Tarnów, just 500 meters from the Main Market Square, at the intersection of Batorego and Nowy Świat streets. Under the local spatial development masterplan, the property is designated for central urban development (MS), accommodating a wide array of uses:
* Flagship corporate headquarters, legal chambers, or private foundation,
* prestigious multi-generational family estate,
* luxury boutique hotel, private club, or diplomatic residence,
* premium medical clinic, aesthetic medicine facility, or urban day spa,
* high-end mixed-use scheme (apartments and executive offices).


ADDITIONAL SPECIFICATIONS:

* Mansion Usable Area: 946.12 sqm (Footprint: 434.00 sqm).
* Detached Garage Usable Area: 58.90 sqm (Footprint: 76.40 sqm).
* Plot Size: 3,453 sqm (0.3453 ha).
* Levels: 4 above-ground floors + technical basement.
* Condition: shell stage ready for bespoke interior fit-out.
* Location: Tarnów, Batorego Street (city center).


Please feel free to contact us for complete technical documentation or to schedule a private viewing!
Numer oferty: 483294