Opis oferty

Biuro nieruchomości Sverum prezentuje wyjątkowy budynek dwulokalowy o łącznej powierzchni użytkowej ok. 306 m², zlokalizowany w jednej z najbardziej poszukiwanych dzielnic Częstochowy - Tysiąclecie. Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 520 m². To propozycja łącząca funkcję mieszkalną i usługową, idealna zarówno dla inwestora, jak i osoby poszukującej przestrzeni do życia i prowadzenia działalności w jednym miejscu.

PRZEMYŚLANY UKŁAD - 3 NIEZALEŻNE LOKALE

PARTER - lokal usługowy (109 m²)

3 pomieszczenia biurowe
pomieszczenie socjalne
2 WC
niezależne wejście od frontu budynku

PIĘTRO - lokal mieszkalny (109 m²)

2 sypialnie
salon
kuchnia
2 łazienki + WC
garderoba

PODDASZE - lokal mieszkalny (88 m²)

2 sypialnie
salon
kuchnia
duża łazienka + WC
pralnia
niezależna klatka schodowa

STANDARD I WYKOŃCZENIE

Budynek po generalnym remoncie w 2010 roku.

ściany: cegła i kamień, ocieplenie styropianem
dach: blacha na rąbek stojący, izolacja z wełny mineralnej
okna PCV
drzwi antywłamaniowe
wykończenie: gładzie, panele, gres, parkiet
ogrzewanie: gazowe + kominkowe
systemy bezpieczeństwa: alarm, monitoring, domofon

MEDIA I DZIAŁKA

prąd, woda, gaz, kanalizacja
działka ogrodzona (ogrodzenie betonowo-drewniane)
wymiary działki: ok. 21 m x 25 m

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona w doskonale skomunikowanej części miasta - dzielnica Tysiąclecie.

szybki dojazd do DK1
ok. 2 km (3 min) do centrum Częstochowy
komunikacja miejska (linie autobusowe)
blisko tereny rekreacyjne Jury Krakowsko-Częstochowskiej

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

funkcjonalny podział na część usługową i mieszkalną
duży balkon na piętrze
budynek gospodarczo-garażowy (3 stanowiska) na działce
niezależne wejścia i pełna prywatność lokali
każdy poziom z osobnym sterowaniem ogrzewania
oddzielne liczniki energii elektrycznej

Dlaczego warto kupić tę nieruchomość?

To propozycja, która łączy funkcję inwestycyjną i mieszkaniową w jednym budynku, co na rynku Częstochowy jest dużym atutem.

Trzy niezależne lokale - możliwość zamieszkania i jednoczesnego generowania dochodu z wynajmu lub prowadzenia działalności gospodarczej na miejscu
Lokal usługowy na parterze z wejściem od frontu - idealny pod biuro, gabinet, kancelarię lub inną działalność
Dwa pełnowymiarowe mieszkania - osobne przestrzenie dla rodziny, najemców lub modelu „live & rent”
Doskonała lokalizacja - Tysiąclecie - jedna z najlepiej skomunikowanych i najbardziej poszukiwanych dzielnic Częstochowy
Blisko centrum (ok. 3 min) i szybki dostęp do DK1
Solidna konstrukcja i po generalnym remoncie - budynek przygotowany do użytkowania bez konieczności dużych nakładów
Niezależne instalacje i liczniki - pełna kontrola kosztów dla każdego lokalu
Działka z dodatkowym budynkiem garażowym (3 stanowiska) - rzadko spotykany bonus w tej lokalizacji
Bezpieczeństwo i prywatność - monitoring, alarm, niezależne wejścia
Potencjał inwestycyjny - możliwość wynajmu wszystkich lokali i stabilnego dochodu pasywnego