Lokal użytkowy na sprzedaż Iwonicz-Zdrój, Leśna

Mikroklimat. Spokój. Cisza. Odpoczynek. Dyskrecja. Beskid Niski. Oferowany obiekt Leśniczówka to idealne miejsce na ustronny hotel, pensjonat, ośrodek szkoleniowo-konferencyjny czy obiekt leczniczy dla: - terapii psychologicznych, - rozwoju osobistego, - zabiegów uzdrawiających, - terapii dotleniających, - jogi i medytacji, - spotkań integracyjnych, - pobytów wypoczynkowych. Mikroklimat. Spokój. Cisza. Odpoczynek. Dyskrecja. Beskid Niski. Prawdopodobnie jedyna taka możliwość w Polsce dostępna dla prywatnego właściciela. Oferowany obiekt Leśniczówka to idealne miejsce na ustronny hotel, pensjonat, ośrodek szkoleniowo-konferencyjny czy obiekt leczniczy dla: - terapii psychologicznych, - rozwoju osobistego, - zabiegów uzdrawiających, - terapii dotleniających, - jogi i medytacji, - spotkań integracyjnych, - pobytów wypoczynkowych. MIEJSCE Działka o powierzchni 3 035 m2 znajduje się w unikatowej lokalizacji w otoczeniu lasu bukowo-iglastego na wzniesieniu 450 m n.p.m. To tereny Beskidów Niskich w pobliżu znanej miejscowości Iwonicz-Zdrój i Rymanów Zdrój, dwóch najlepszych i najstarszych uzdrowisk leczniczych w Polsce, co potwierdza wyjątkowość tego regionu. Na straży stoi orzeł Bielik, który dba o komplementarną ciszę i jest dowodem czystości powietrza. Jest to miejsce o szczególnym mikroklimacie, na skrzyżowania 4 prądów powietrznych, które zapewniają doskonałe dotlenienie wczasowiczów. OKOLICA W okolicy znajdują się liczne ścieżki, trasy rowerowe, szlaki turystyczne (Żabia Góra, Źródło Bełkotka, Iwonicz-Zdrój), a także basen, sauny i boisko orlik z kortem tenisowym. To okolica pełna zabytków i pomników przyrody. W promieniu ponad 700 m od posiadłości nie znajdują się żadne inne zabudowy. W niedalekim Krośnie planowana jest budowa lotniska w 2025 r., do którego będzie prowadził szybki dojazd autostradą oddaloną od nieruchomości ok. 4 km. OŚRODEK Ośrodek o pow. 578 m2 to łącznie 30 miejsc noclegowych: 1. budynek główny Leśniczówka (361,33 m2. p.u.). - w pełni wyposażony i gotowy do przyjmowania gości. Zarówno pokoje, jak i części wspólne są wyposażone w niezbędny sprzęt oraz meble. Budynek główny składa się z: • przestronnej, w pełni wyposażonej kuchni z wydzielonymi, dodatkowymi przestrzeniami pełniącymi funkcję spiżarni (szafy na produkty spożywcze oraz lodówki) oraz zmywalni (przestrzeń ze zlewem oraz zmywarką), • jadalni z kominkiem oraz stołem na 16 osób, • sali konferencyjno-szkoleniowej z kominkiem, TV, flipchartem oraz stołem na 16 osób, • tarasem z meblami ogrodowymi, 2. budynek rekreacyjny nr I „Stokrotka” - lokal usługowy, w tym sauna na 6 osób, 3. budynek rekreacyjno-gospodarczy nr II „Krokus” - dodatkowy lokal mieszkalny, 4. wiata drewniana - garaż, na miejscu której można wybudować dodatkowy budynek z miejscami noclegowymi lub spa. Budynek pochodzi z 1976 roku. Dawniej był to ośrodek rządowy, którego lokalizację wybierano latami w sposób szczególny, tak aby mikroklimat był najkorzystniejszy dla wypoczynku. Dzisiejsze przepisy prawne nie pozwalają już na budowę nowych obiektów w takiej lokalizacji. Budynek przeszedł szereg remontów, m.in. wymianę dachu w 2015 r. W 2017 r. były odnawiane pomieszczenia i dobudowany lokal mieszkalny. Na terenie posesji jest dostępne miejsce na grill oraz ognisko, a także parking zewnętrzny. INFRASTRUKTURA Nieruchomość jest samowystarczalna. Dodatkowo został złożony wniosek o zgodę na instalację fotowoltaiczną oraz pompę ciepła. Ośrodek wyposażony jest w instalacje: • elektryczną - zasilanie elektryczne ze stacji transformatorowej MSTW 20/360 na terenie posesji (nr działki 1329/51), • kanalizację sanitarną - odprowadzenie ścieków do zbiornika bezodpływowego usytuowanego na terenie działki 1329/51, będącej własnością Lasów Państwowych, • wodociągową - wodociąg zasilany z sieci miejskiej tłoczony do zbiornika wodnego usytuowanego na działce nr 1329/49, będącej własnością Lasów Państwowych, ale także własna studnia głębinowa zbudowana w 2019 r., • c.o. kotłownię - piec na drzewo i węgiel wymieniony w 2021 r., • wentylacji grawitacyjnej, • technologiczną kotłowni, • TV satelitarna i Internet. Obiekt jest bardzo dobrze skomunikowany: prowadzi do niego asfaltowo-żwirowa droga, którą można dojechać z pobliskiej wsi Lubartowa (ok. 1 km) lub centrum Iwonicza-Zdroju (ok. 1 km). Zapraszam na prezentację. Agencja Joy Properties jest wyłącznym przedstawicielem oferowanej nieruchomości. Dla zainteresowanych istnieje możliwość zaprezentowania oferty w formie wideo, w tym celu proszę o kontakt z opiekunem oferty. Istnieje możliwość negocjacji ceny, proszę przedstawić swoją propozycję.