Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Wola - 44,89m²

Doskonały lokal na Woli w wyjątkowej lokalizacji z dużym potencjałem. Stabilny najemca sieciowy (umowa 5+5). Jednym z kluczowych plusów lokalizacji jest z duża szkoła w pobliżu, co generuje duży ruch pieszy oraz zapewnia stały napływ osób . W okolicy znajduje się mało punktów usługowych, co bardziej podnosi atrakcyjność tej inwestycji. Bliskość do edukacyjnych placówek oraz liczba mieszkańców sprawia, że jest to obszar o dużym potencjale handlowym i usługowym.

• Umowa najmu na czas określony 5 lat + 5 lat
• Rzetelny najemca
• Branża odporna na skutki pandemii, z planami dalszego umocnienia pozycji lidera na rynku!
• Miesięczny czynsz 6 900 zł netto + VAT
• Wszelkie opłaty eksploatacyjne oraz podatek od nieruchomości po stronie najemcy
• czynsz administracyjny ok.14 zł
• użytkowanie wieczyste
• najemca płaci czynsz od 1 czerwca 2026
• Podwyżka GUS po 12 miesiącach od przejęcia lokalu
• stopa zwrotu po podwyżce o GUS wynosi 6,2%

Investment Property with a Network Tenant – Mokotów, Esy Floresy Development
For sale: a commercial unit located in the modern Esy Floresy residential development in Mokotów (Służewiec) – one of the fastest-growing areas of Warsaw. Surrounded by new residential buildings, service points, and restaurants.
- Reliable tenant
- Crisis-resistant industry with ongoing expansion plans
- Fixed-term lease agreement: 5 years + option to extend for another 5 years
- Stable monthly rent – PLN 6,900 net + VAT
- All service charges and property tax covered by the tenant
A ready-to-go investment product with a secure return and an experienced tenant!

• Administrative rent: approx. PLN 14/m²
  
• Perpetual usufruct
  
• The tenant pays rent starting from June 1st
  
• GUS-indexed rent increase 12 months after taking over the premises
  
• rate of return after the increase based on GUS data is 6,2%
  

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 1.00; EK - końcową (kWh/m2*rok): 1.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 1.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 1.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 1.00; Prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 515/9094/OLS