Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Praga-Południe, Grochów - 34,67m²

Lokal handlowo - usługowy o powierzchni 34,67m2 na I piętrze Galerii Grochów ul. Kobielska 23 przy planowanej stacji Rondo Wiatraczna III linii Metra.

Duże natężenie ruchu pieszych | Przy schodach ruchomych i dobrze prosperującej restauracji oraz punkcie obsługi PGNiG | Wykończony i wyposażony najwyższej jakości materiałami wg. projektu

SZCZEGÓŁY:
Lokal o łącznej powierzchni 34.67m2 podzielony jest na 4 następujące pomieszczenia:
- sala sprzedaży (23.47m2) wyposażona w wysokiej klasy zabudowy i przeszkolone witryny na wymiar oraz wyspę,
- zaplecze socjalne (6,50m2) z kuchnią i zlewozmywakiem,
- toaleta dla personelu (1,9m2),
- kantor z szybami i drzwiami pancernymi (2.8m2).

O INWESTYCJI
Nieruchomość jest częścią inwestycji renomowanego dewelopera Rogowski Development "Ulica Kobielska 23 Galeria Grochów - budynek wielorodzinny z powierzchnią handlowo-usługową na Grochowie w dzielnicy Praga Południe w Warszawie" Potężny budynek został zbudowany na działce położonej pomiędzy Rondem Wiatraczna a ulicą Kobielską w latach 2008-2011. Budynek posiada 237 lokali mieszkalnych o powierzchni od 35 mkw do 150 mkw oraz powierzchnię handlowo-usługową - galerię na poziomie parteru i pierwszego piętra. Podziemie budynku przeznaczono na miejsca parkingowe obsługujące część handlowo-usługową, na drugim piętrze budynku zlokalizowano miejsca postojowe dla mieszkańców. Całkowita powierzchnia budynku to ponad 20 tys. mkw, z czego 7 tys. przeznaczono na galerię handlową. Na parterze znajduje się np. duży sklep Auchan Supermarket. Obiekt posiada portiernię oraz całodobową ochronę.

Lokal jest w pełni wyposażony wg. projektu renomowanej pracowni architektonicznej (możliwość przekazania kompleksowego projektu z inwentaryzacją kupującemu), meble, witryny z przeszkleniami na wymiar, wyspa w sali sprzedaży podświetlane LED. Ekrany LCD w sali sprzedaży z przeznaczeniem pełnienia funkcji dodatkowych nośników reklamowych (1 widoczny z zewnątrz, 1 widoczny od wewnątrz). Na ścianach tapeta, na podłogach wysokiej jakości gres, designerskie oświetlenie. Nowoczesna instalacja elektryczna z systemem zabezpieczeń, alarmem, zabezpieczeniami przeciwpożarowymi z czujnikami dymu i zraszaczami, monitoringiem. Przeszklona witryna z przygotowanym miejscem na powierzchnię reklamową (np. logo firmy). W pełni wyposażone zaplecze socjalne z kuchnią oraz WC dla personelu. Oddzielne pomieszczenie z dodatkowymi zabezpieczeniami - kantor z pancernymi szybami i drzwiami spełniającymi rygorystyczne normy towarzystw ubezpieczeniowych. W lokalu do 2021 roku znajdował się salon jubilerski z ekskluzywną biżuterią. Lokal idealny do prowadzenia działalności gospodarczej handlowej lub usługowej. Położony w miejscu o dużym natężeniu ruchu bezpośrednio przy schodach ruchomych (każdy klient galerii wjeżdża na I piętro na wprost lokalu), obok dobrze prosperująca restauracja, biuro obsługi PGNiG, punkt handlowy Szafy i Zabudowy Komandor, ponadto w Galerii - Banki, Auchan, kawiarnia, cukiernia liczne punkty handlowe, usługowe, salony piękności, Fitness.

Do lokalu przynależą (dodatkowo płatne, zakup nie jest obowiązkowy, oddzielna KW):
- 2 miejsca parkingowe w garażu podziemnym (45.000 zł/szt.).
W Galerii znajduje się także ogólnodostępny parking w garażu podziemnym

Pełna własność z księgą wieczystą.
Czynsz administracyjny wraz z zaliczkami za wodę i ogrzewanie w wysokości ok. 900 zł.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
- Galeria Grochów znajduje się przy jednym z najbardziej ruchliwych i charakterystycznych miejsc Grochowa - Rondzie Wiatraczna pomiędzy ulicą Kobielską a Grochowską.
- Bezpośrednio przy Galerii Grochów planowane jest wejście do stacji Rondo Wiatraczna III Linii warszawskiego Metra (2028).
- Przystanek tramwajowy Wiatraczna (300 m) - tramwaj 3, 6, 9, 22, 24, 26
- Przystanek autobusowy Wiatraczna (300 m) - autobus 141, 143, 183, 188, 523
- Stacja kolejowa Warszawa Olszynka Grochowska (2 km) - pociąg R1, R3, R7, R8, S1
.ZAKUP NA KREDYT?
Oferujemy pomoc Eksperta d.s. Finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród ofert wszystkich banków.

TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu: Dominika Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 501pokaż telefon Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 36/16470/OLS