Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa, Mokotów,

Oferuję doskonałą inwestycję. Budynek z lat 90ch około 30 miejsc ogólnodostępnych. 3 wejścia do lokalu - dostawy realizowane wejściem po lewej stronie, aktualnie sklep spożywczy. Zgoda na alkohol jest, właściciel jest w radzie nadzorczej spółdzielni. Kaucja 3 mies brutto, wakacje czynszowe 1 miesiąc. - przepiękny lokal użytkowy na warszawskim Mokotowie, położony w prestiżowym pasażu handlowo-usługowym, zaledwie 400 metrów od stacji metra Wilanowska. Obiekt jest aktualnie wynajmowany na okres 10 lat przez renomowanego najemcę, sieć supermarketów spożywczych Megasam, który płaci 30.000 zł netto miesięcznie, pokrywając dodatkowo koszty czynszu administracyjnego. Dzięki temu inwestycja generuje roczny zysk w wysokości 360.000 zł netto, a stopa zwrotu sięga imponującego poziomu ponad 7,2%. Lokalizacja tego nieruchomości to jej główny atut - zaledwie 400 metrów oddalona od Galerii Mokotów i stacji metra Wilanowska. W promieniu 2 km mieszka ponad 150.000 potencjalnych klientów, co gwarantuje stały ruch klientów. Ponadto, obiekt znajduje się bezpośrednio przy głównej oraz znajduje się niedaleko przystanku autobusowego, co zapewnia doskonałą widoczność i łatwy dostęp. Nieruchomość posiada również znakomite parametry - 375 metrów powierzchni na jednej kondygnacji oraz wysokość pomieszczeń wynoszącą 4 metry, co umożliwia wszechstronne wykorzystanie przestrzeni. Duże witryny przyciągają uwagę klientów, a dostępność miejsc parkingowych pod lokalem i 3 wejścia zwiększają atrakcyjność tego miejsca. Dodatkowym plusem jest fakt, że lokal jest aktualnie wynajmowany przez sprawdzonego najemcę - supermarket spożywczy Megasam, który działa w tym miejscu już od 30 lat. Umowa najmu obowiązuje do marca 2034 roku, co gwarantuje stabilność dochodów przez długi okres czasu. Najemca ponosi odpowiedzialność za pozostałe koszty, co zwiększa opłacalność tej inwestycji. Dodatkowo, w okolicy powstaje prywatny akademik na 540 pokoi (1200 studentów), który będzie oddany do użytku za 6 miesięcy, znajdując się jedynie 30 metrów od sklepu spożywczego. Ta nowa lokalizacja zwiększy jeszcze bardziej potencjalny ruch klientów, co przekłada się na wzrost zysków. Umowa najmu zostanie waloryzowana o wskaźnik inflacji, co oznacza, że od 2024 roku czynsz wzrośnie do około 34.000 zł, podnosząc stopę zwrotu do poziomu około 8%. Ponadto, na lokal czeka w kolejce również renomowana sieć sklepów Żabka, co potwierdza atrakcyjność tej nieruchomości na rynku. Warto podkreślić, że sprzedaż tej nieruchomości podlega zwolnieniu z VAT, dzięki czemu cena 4.990.000 zł to całkowita kwota do zapłaty. Dzięki takiej inwestycji inwestor ma możliwość osiągnięcia wysokiej stopy zwrotu - obecnie przekraczającej 7,2%, a od nowego roku wzrastającej do około 8%. Polecam i zapraszam na prezentację. I offer an excellent investment - a beautiful business premises in Warsaw's Mokotów district, located in a prestigious shopping and service arcade, just 400 meters from the Wilanowska metro station. The facility is currently rented for a period of 10 years by a reputable tenant, the grocery supermarket chain Megasam, who pays PLN 30,000 net per month, additionally covering administrative rent. As a result, the investment generates an annual net profit of PLN 360,000, and the rate of return reaches an impressive level of over 7.2%. The location of this property is its main advantage - just 400 meters away from Galeria Mokotów and the Wilanowska metro station. More than 150,000 potential customers live within a radius of 2 km, which guarantees a constant flow of customers. In addition, the facility is located directly on the main street and just near the bus stop, which ensures excellent visibility and easy access. The property also has excellent parameters - 375 meters of space on one floor and the height of the rooms is 4 meters, which allows versatile use of space. Large windows attract the attention of customers, and the availability of parking spaces under the premises and 3 entrances increase the attractiveness of this place. An additional plus is the fact that the premises are currently rented by a proven tenant - the Megasam grocery store, which has been operating in this place for 30 years. The lease agreement is valid until March 2034, which guarantees income stability for a long period of time. The tenant is responsible for other costs, which increases the profitability of this investment. In addition, a private 540-room dormitory (1,200 students) is being built in the area, which will be ready for use in 6 months, located only 30 meters from a grocery store. This new location will increase potential customer traffic even further, which translates into increased profits. The lease agreement will be indexed by the inflation rate, which means that from 2024 the rent will increase to approximately PLN 34,000, raising the rate of return to approximately 8%. In addition, the renowned Żabka chain of stores is also waiting for the premises, which confirms the attractiveness of this property on the market. It is worth noting that the sale of this property is subject to VAT exemption, so that the price of PLN 4,990,000 is the total amount to be paid. Thanks to such an investment, the investor has the opportunity to achieve a high rate of return - currently exceeding 7.2%, and from the new year increasing to about 8%. I recommend and invite you to the presentation. Prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)