Inwestycyjny lokal w Skoczowie z dużym potencjałem Skoczów, Stalmacha - 655,0m²

Nieruchomość inwestycyjna – Skoczów

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość produkcyjno-usługowo-mieszkalna o dużym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowana w Skoczowie w pobliżu Centrum miasta.
Pierwsza linia zabudowy.
Podstawowe informacje

    łączna powierzchnia działki:1301m²
    (działka– zabudowana budynkiem 1029 m² 
    działka budowlana niezabudowana-272 m2
   
    powierzchnia użytkowa budynku: ok. 655 m²
    oznaczenie w MPZP: 4MN/U – zabudowa mieszkaniowo-usługowa
    bezpośredni dojazd z drogi gminnej
    parking przy budynku
    teren ogrodzony z trzech stron

Charakterystyka budynku

Budynek usługowo-mieszkalny, niepodpiwniczony, o solidnej konstrukcji:

    stropy oraz klatka schodowa żelbetowe
    dach w konstrukcji drewnianej pokryty dachówką betonową
    pełne deskowanie dachu
    wszystkie media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, wentylacja grawitacyjna
    w części usługowej dostępna instalacja siłowa

Układ funkcjonalny

Parter – część handlowo-usługowa

    powierzchnia handlowo-usługowa z zapleczem magazynowym i socjalnym
    wcześniej funkcjonował tu produkcja ze sklepem, co potwierdza potencjał komercyjny lokalizacji
    możliwość adaptacji pod:
        sklep sieciowy
        market spożywczy
        gastronomię
        usługi medyczne lub biura
        produkcję
        magazyny itp.

I i II piętro – część mieszkalna

    6- lokali mieszkalnych o powierzchni ok. 30–50 m²
    jeden lokal wykorzystywany pod usługi kosmetyczne
    każde mieszkanie posiada:
        indywidualny licznik mediów
        osobny piec gazowy CO
    wejście do mieszkań przez zewnętrzną klatkę schodową

Strych

    wysoki, w bardzo dobrym stanie
    duży potencjał adaptacyjny – możliwość stworzenia dodatkowych mieszkań lub przestrzeni użytkowej
    osobne wejście
    możliwość adaptacji na inne cele

Stan techniczny

Standard budynku typowy dla pełnionej funkcji – do odświeżenia, co daje inwestorowi możliwość podniesienia standardu i zwiększenia rentowności najmu.
Historia najmu i potencjał inwestycyjny

Obiekt przez wiele lat był w całości wynajmowany i generował stały dochód.

    do 2025 r. na parterze działała produkcja spożywcza z wieloletnią historią działalności
    mieszkania były wynajmowane do końca 2025 r.
    obecnie 3 lokale pozostają w najmie
    ostatni roczny przychód z wynajmu mieszkań (bez części handlowej) wynosił ok. 15 000 zł miesięcznie.
    najemcy regulują media według własnego zużycia
    Przy odpowiednim zarządzaniu, odświeżeniu budynku oraz ponownym wynajęciu powierzchni usługowej potencjalny zwrot z inwestycji szacowany jest na ok. 8–10 lat.

Cena

1 800 000,00 zł brutto

Tel.+48/5pokaż telefon
Danuta Gabzdyl

Kontakt:
DANUTA GABZDYL
tel: 509pokaż telefon
drgheskontaktuj się