Atrakcyjny lokal usługowo-mieszkalny z dużym potencjałem inwestycyjnym Skoczów, Kaplicówka - 662,0m²

 
  Nieruchomość inwestycyjna - Skoczów 

Na sprzedaż atrakcyjna  nieruchomość produkcyjno-usługowo-mieszkalna o dużym potencjale inwestycyjnym , zlokalizowana w Skoczowie w pobliżu Centrum miasta.
Pierwsza linia zabudowy.

Podstawowe informacje

łączna powierzchnia działki: 1301m² 
(działka- zabudowana budynkiem 1029 m² 
działka budowlana niezabudowana-272 m2
 
powierzchnia użytkowa budynku:  ok. 655 m² 
oznaczenie w MPZP:  4MN/U - zabudowa mieszkaniowo-usługowa 
bezpośredni dojazd z drogi gminnej
parking przy budynku
teren ogrodzony z trzech stron

Charakterystyka budynku

Budynek usługowo-mieszkalny, niepodpiwniczony, o solidnej konstrukcji:

stropy oraz klatka schodowa    żelbetowe   
dach w konstrukcji drewnianej pokryty  dachówką betonową 
pełne deskowanie dachu
wszystkie media:  prąd, woda, gaz, kanalizacja, wentylacja grawitacyjna 
w części usługowej dostępna  instalacja siłowa 

Układ funkcjonalny

  Parter - część handlowo-usługowa 

powierzchnia handlowo-usługowa z zapleczem magazynowym i socjalnym
wcześniej funkcjonował tu  produkcja ze sklepem , co potwierdza potencjał komercyjny lokalizacji
możliwość adaptacji pod:

sklep sieciowy
market spożywczy
gastronomię
usługi medyczne lub biura
produkcję 
magazyny itp.

  I i II piętro - część mieszkalna 

  6- lokali mieszkalnych  o powierzchni ok.  30-50 m² 
jeden lokal wykorzystywany pod  usługi kosmetyczne 
każde mieszkanie posiada:

  indywidualny licznik mediów 
  osobny piec gazowy CO 


wejście do mieszkań przez  zewnętrzną klatkę schodową 

  Strych 

wysoki, w bardzo dobrym stanie
  duży potencjał adaptacyjny  - możliwość stworzenia dodatkowych mieszkań lub przestrzeni użytkowej
osobne wejście 
możliwość adaptacji na inne cele

Stan techniczny

Standard budynku  typowy dla pełnionej funkcji - do odświeżenia , co daje inwestorowi możliwość podniesienia standardu i zwiększenia rentowności najmu.

Historia najmu i potencjał inwestycyjny

Obiekt przez wiele lat był  w całości wynajmowany  i generował stały dochód.

do 2025 r. na parterze działał a produkcja spożywcza  z wieloletnią historią działalności 
mieszkania były wynajmowane do końca 2025 r.
obecnie  3 lokale pozostają w najmie 
ostatni roczny przychód z wynajmu mieszkań (bez części handlowej) wynosił ok.  15 000 zł  miesięcznie  . 
najemcy regulują media  według własnego zużycia 
Przy odpowiednim zarządzaniu, odświeżeniu budynku oraz ponownym wynajęciu powierzchni usługowej  potencjalny zwrot z inwestycji szacowany jest na ok. 8-10 lat .

Cena

  1 800 000,00 zł brutto 
Do negocjacji. 

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo