Lokal użytkowy na sprzedaż Siemiatycze - 4499,0m²

# Dochodowa nieruchomość handlowo-usługowa | Siemiatycze

**Cena: 2 000 000 zł**

Na sprzedaż **nieruchomość handlowo-usługowa o powierzchni około 600 m²**, usytuowana na dużej działce o powierzchni **4 499 m² w Siemiatyczach**, zaledwie około 5 minut od centrum miasta.

To interesująca propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy poszukującego nieruchomości łączącej **funkcjonujący biznes, przychody z najmu oraz rozbudowane zaplecze handlowo-magazynowe**.

### NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

- **Lokalizacja:** Siemiatycze
- **Powierzchnia działki:** 4 499 m²
- **Powierzchnia budynku:** ok. 600 m²
- **Cena:** 2 000 000 zł
- ok. 200 m² – część mieszkalna z wynajmowanymi mini mieszkaniami
- ok. 60 m² – powierzchnia handlowa
- pozostała część – magazyny, zaplecze i pomieszczenia użytkowe
- duży parking i przestrzeń manewrowa
- możliwość wjazdu samochodów ciężarowych

### DZIAŁAJĄCY BIZNES I DODATKOWE ŹRÓDŁO DOCHODU

Nieruchomość od wielu lat wykorzystywana jest jako **punkt sprzedaży materiałów budowlanych**. Obiekt posiada już funkcjonującą infrastrukturę handlową i magazynową, co stwarza możliwość kontynuowania dotychczasowej działalności.

Dodatkowym atutem jest wydzielona część mieszkalna, obejmująca mini mieszkania przeznaczone na wynajem. Generuje ona niezależny przychód i zwiększa atrakcyjność całej inwestycji.

**Szacowany okres zwrotu z inwestycji wynosi około 10 lat**, według obecnych założeń.

### BUDYNEK I INFRASTRUKTURA

Budynek znajduje się w dobrym stanie technicznym i jest wyposażony w:

- klimatyzację,
- monitoring,
- system alarmowy,
- energię elektryczną,
- kanalizację,
- pozostałe niezbędne media.

Duża powierzchnia działki zapewnia komfortowe warunki do parkowania, składowania materiałów oraz obsługi dostaw, również z wykorzystaniem samochodów ciężarowych.

### DOGODNA LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Siemiatycz, około 5 minut od centrum miasta.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się m.in. sklepy, warsztat samochodowy, stacja paliw, zajazd oraz restauracja.

Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd zarówno klientom, jak i dostawcom, co ma istotne znaczenie przy prowadzeniu działalności handlowej i usługowej.

### POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość oferuje kilka możliwości wykorzystania i generowania przychodów:

- kontynuacja istniejącej działalności związanej ze sprzedażą materiałów budowlanych,
- dalszy wynajem części mieszkalnej,
- wykorzystanie powierzchni magazynowej i handlowej na potrzeby własnej firmy,
- adaptacja obiektu do innego rodzaju działalności usługowej lub handlowej.

**Duża działka, budynek o powierzchni około 600 m², funkcjonująca działalność i dodatkowe przychody z najmu** tworzą atrakcyjną propozycję dla osób szukających nieruchomości z potencjałem biznesowym.

Zapraszamy do kontaktu po szczegółowe informacje oraz w celu umówienia prezentacji nieruchomości.

Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)