Lokal usługowy 41m² w centrum Olsztyna, możliwość adaptacji Olsztyn, Centrum, Seweryna Pieniężnego - 41,06m²

Lokal usługowy, ul. Pieniężnego 17 w centrum Olsztyna, 41,06 m², PARTER, aktualnie gabinet psychologiczny, możliwość przekształcenia na mieszkalny

Oferujemy na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 41,06 m², położony na parterze budynku przy ul. Pieniężnego 17 w Olsztynie, w ścisłym centrum Olsztyna, tuż przy galerii handlowej Aura.
Wjazd samochodem pod lokal realizowany jest poprzez duży parking znajdujący się tuż przy Galerii Handlowej Aura. Wejście do budynku realizowane jest z dwóch stron, od dużego parkingu oraz od ulicy Pieniężnego.

To jedna z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji Olsztyn, gwarantująca bardzo dobrą widoczność oraz stały ruch pieszy i samochodowy, co stanowi ogromny atut dla działalności handlowo-usługowej.

Obecnie lokal funkcjonuje jako gabinet psychologiczny, jednak jego układ oraz status prawny pozwalają na szerokie możliwości wykorzystania, zarówno usługowego, biurowego, jak i mieszkaniowego po przeprowadzeniu odpowiedniej procedury zmiany sposobu użytkowania.

Najważniejsze informacje:
- lokal usługowy o powierzchni 41,06 m²,
- parter budynku,
- ul. Pieniężnego 17 w Olsztynie,
- kamienica z opieką konserwatorską, możliwość przekształcenia lokalu na cele mieszkaniowe
- okna drewniane, dwuszybowe,
- bardzo dobra widoczność lokalu,
- stały ruch pieszy i samochodowy,
- parking: 1 miejsce bezpośrednio przed budynkiem,

Układ i przestrzeń
Lokal o powierzchni 41,06 m² składa się z:
- pomieszczenia głównego – ok. 24,88 m²,
- poczekalni – ok. 12,25 m² (pomieszczenie rozdzielone jest drzwiami przesuwnymi, co umożliwia zorganizowanie na przykład przebieralni w zamkniętej części)
- łazienki – ok. 2,44 m²,
- części komunikacyjnej i wejściowej

Przedpokój został funkcjonalnie podzielony za pomocą drzwi przesuwnych, dzięki czemu może pełnić funkcję jednego większego pomieszczenia lub dwóch niezależnych stref, np. recepcji i poczekalni.
Główna sala stanowi otwartą przestrzeń wykorzystywaną obecnie do prowadzenia konsultacji i spotkań z klientami. W lokalu znajduje się również wyposażony aneks kuchenny oraz wydzielona łazienka.
Rozkład pomieszczeń pozwala na łatwe dostosowanie wnętrza do potrzeb przyszłego właściciela – zarówno pod działalność usługową, biurową, kosmetyczną, terapeutyczną, jak również pod przyszłe mieszkanie w centrum miasta.

Standard i wyposażenie
Wnętrze utrzymane jest w jasnej, neutralnej kolorystyce, która sprzyja pracy z klientem i daje poczucie przestrzeni.
W lokalu znajdują się m.in.:
- zabudowa z drzwiami przesuwnymi i lustrzanymi frontami,
- szafy i przestrzeń do przechowywania,
- aneks kuchenny,
- wykończona łazienka,
- estetyczne podłogi z płytek ceramicznych,
- drewniane okna dwuszybowe.

Budynek i otoczenie
Lokal znajduje się na parterze kamienicy położonej przy jednej z głównych ulic centrum Olsztyna.
Największym atutem nieruchomości jest jej ekspozycja i lokalizacja. Codziennie w okolicy porusza się duża liczba mieszkańców, klientów oraz turystów odwiedzających centrum miasta.
Dodatkowym udogodnieniem jest przynależne miejsce parkingowe znajdujące się bezpośrednio przed budynkiem.

Lokalizacja
Ul. Pieniężnego to jedna z najbardziej rozpoznawalnych ulic w Olsztynie. W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- Galeria Aura,
- Stare Miasto,
- przystanki komunikacji miejskiej,
- urzędy i instytucje publiczne,
- restauracje i kawiarnie,
- punkty usługowe,
- banki,
- kancelarie oraz biura.

To miejsce, w którym mieszkańcy załatwiają codzienne sprawy, robią zakupy i korzystają z usług. Lokalizacja zapewnia wysoki potencjał biznesowy zarówno dla właściciela prowadzącego działalność, jak i inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem.

Opłaty
- energia elektryczna, w tym ogrzewanie elektryczne według zużycia; średnio rocznie ok. 300 zł miesiąc
- woda z sieci miejskiej, zaliczki na wodę znajdują się w czynszu
- czynsz administracyjny 132 zł + fundusz remontowy 123,16 zł

Dla kogo?
- dla osób prowadzących działalność usługową,
- dla psychologów, terapeutów, doradców i szkoleniowców,
- dla kancelarii lub biur,
- dla inwestorów poszukujących lokalu pod wynajem,
- dla osób planujących przekształcenie lokalu na cele mieszkaniowe w centrum miasta.

To nieruchomość, która łączy świetną lokalizację, funkcjonalny układ oraz szerokie możliwości wykorzystania. Jeśli szukasz miejsca na rozwój własnego biznesu lub inwestycji w samym centrum Olsztyna – zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Opiekun oferty
Małgorzata Białoszewska
573pokaż telefon
malgorzata@nskontaktuj się














To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Numer oferty: 6/15802/OLS